Снос дома и принудительное переселение

Что делать, если жилье не приватизировано?


Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

  1. Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.
  2. Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Москва и область: +7 (499) 455-09-71Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95 Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58 Это быстро и бесплатно!

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина.

Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2020 года.

Расселение жильцов при сносе жилого дома

Чаще всего жильцы стремятся получить такую компенсацию при нежелании переезжать в другой район города или при возможности самостоятельной покупки жилья в удобном территориальном местонахождении.Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Между тем, эта . А ранее чиновники обещали, что прирост квадратных метров не превысит 25%.

Речь идет о проектах планировок территорий микрорайонов и кварталов по программе реновации в следующих районах: Солнцево, Северное Тушино, Метрогородок, Очаково-Матвеевское, Митино и Ивановское. Именно здесь вместо старых пятиэтажек планируется построить высотки, в которых можно спроектировать до 1000 квартир.Так, в Северном Тушино в районе улицы Героев Панфиловцев будут снесены 22 дома площадью 161 тыс.

кв. м, а вместо них будут построены 494 тыс. кв. м жилья. В Солнцево в поселке Западный на месте 8 снесенных домов предусматривается возвести 129 тыс. кв. м жилья — вместо 34,6 тыс.

кв. м. Самый большой масштаб стройки предполагается в районе Метрогородок возле парка «Лосиный Остров» — здесь собираются демонтировать 74 дома (а это 428 тыс. кв. м) и построить 30 жилых комплексов площадью почти 1,23 млн кв. м.Читайте также: Увеличение плотности застройки означает, что новые квартиры предназначены не только для переселенцев из старых домов под снос, но и на продажу.

Ну а что? Заработать городу тоже нужно!Еще одно внезапное новшество.

В середине марта правительство Москвы молча, то есть без лишнего шума, выпустило постановление, по которому по переселенцы могут получить квартиру в другом районе столицы.

Такое при желании переселенца было возможно и раньше.Теперь же для переезда в другой район (а кто сказал, что в соседний?

Берите дальше — можно стать жителем Новой Москвы!) нужно не желание, а согласие жильца. Разницу видите? Некоторые чиновники (и не только чиновники) считают, что может быть добровольно-принудительным.

Как? А очень просто. Жителям сносимого дома могут предложить такой вариант как единственный. Могут предложить варианты в своем районе, но намного хуже.Изначально по закону власти должны были предоставить квартиры в том же районе и по возможности даже в том же квартале, где находится расселяемый дом.

Мартовское постановление это условие круто изменило, если не сказать — отменило.

Но юристы не видят разногласий с законом о реновации. Потому что в постановлении сказано, что жилье в другом районе предоставляется с согласия собственника. То есть это добровольная сделка.Читайте также: Кстати, нанимателям (не собственникам) жилья придется еще печальнее. Их статус вообще не прописан в поправках про программу реновации.
Их статус вообще не прописан в поправках про программу реновации.

Владелец их жилья — правительство Москвы. Выходит, что оно и будет решать, куда переселить.

Спорить, видимо, бессмысленно.Многие переселенцы считают, что принятые поправки нацелены на принудительное выселение в Новую Москву. Нужно же кому-то жить в неликвидных домах за пределами «старой» Москвы.

А некоторые, напротив, обрадовались — им давно хотелось поменять район, возможности только не было.

Расселение и снос ветхих, аварийных и старых жилых домов при развитии застроенных территорий

Если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений, то многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Местный орган власти принимает соответствующее решение, которое доводится до всех жильцов дома в течение двух недель.Если не удалось с первого раза удовлетворить собственника или арендатора, то в работу вступает Конфликтная комиссия по урегулированию спорных вопросов с гражданами.

Однако не стоит надеяться, что Комиссия собирается уговаривать упрямого жильца или действительно искать компромиссы. По мнению органов власти, предоставление жилого помещения при сносе дома не преследует цели улучшения жилищных условий.

СВАО

87. Алексеевский район, ул. Староалексеевская, вл.

3 88. Бутырский район, мкр. 78, корп. 66 89. Бутырский район, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4 90. Лианозово, Илимская ул., вл.

1-3 91. Лосиноостровский район, ул.

Изумрудная, вл. 26А 92. Лосиноостровский район, мкр. 3, корп. 53 93. Лосиноостровский район, ул.

Тайнинская, вл. 13 94. Лосиноостровский район, Норильская ул., д.

6 (напротив) 95. Марфино, Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2 96. Марфино, ул. Академика Комарова, влд. 11 97. Марьина роща, ул. Октябрьская, вл. 105 98. Марьина роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп. 1 99. Марьина роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп. 1 100. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик.
13, корп. 1 100. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик.

После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласиенапереселение.

Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Дляэтого нужно оставить соответствующую заявку в Центрах информирования по переселению. Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.

Получить информацию о реновации вы также можете:

  1. по телефону юридической консультации по реновации Москвы: +7(499)-653-60-72, доб.
  2. по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77;
  3. на сайте Фонда реновации;
  4. на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;

Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее. По мнению отдельных экспертов, реализация этой программы может растянуться на 30 лет вместо запланированных пятнадцати, то есть продлится до 2047 года.

Ниже размещен адресный перечень кварталов, в границах которых планируется осуществить проектирование и строительство стартовых многоквартирных домов для обеспечения волнового переселения граждан в течение 2017-2020 годов.

Крыша по выбору

Расселение бараков и прочих плохо пригодных для проживания людей зданий — процесс сложный.

Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками.

Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Предлагаемое взамен сносимого жилье должно устроить жильцов. Фото: Артем Ленц/ТАСС Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране.

Один из них — иск жительницы Якутска к городским чиновникам.

В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, — выселить.

Истица же была уверена, что ей должны выделить

«равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение»

.Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег.

Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле «имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.
Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться.

Это жилье давалось взамен «подлежащего изъятию для муниципальных нужд» квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет «без дополнительной платы».

Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого

«допускается только по соглашению с органом местного самоуправления»

.

А такое соглашение «достигнуто не было», так как гражданка от предложенного помещения отказалась.

Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее — в случае, когда собственник жилья в аварийном доме «не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме».Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье.
И там сказано следующее — в случае, когда собственник жилья в аварийном доме

«не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме»

.Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье.

Это опять Жилищный кодекс, статья 32.Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой — наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность. Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность.

От предложенного жилья гражданка отказалась. Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав

«в виде предоставления другого жилья в собственность»

.И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации — принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.Вывод: по Закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» у местной администрации «имеется обязанность» предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье.

Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они «подлежали применению».И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды «ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла». Власть Право Гражданское право Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления Верховного Суда РФ Гражданское законодательство Добавьте RG.RU в избранные источники News

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ). Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным.

В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке. Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

По реновации больше не обязаны переселять в своем же районе

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Аналитика

Юлия Судакова4 апреля 2020 148 419Московские власти по-тихому приняли соответствующие поправки. Реновируемые жители боятся принудительного переселения в Новую Москву11 марта в Москве без лишней огласки вышло крайне важное постановление: теперь столичные власти могут предоставлять участникам реновации квартиры не в то, что не в обещанных программой тех же кварталах, а даже не в районах.

ЦИАН.Журнал разбирался, как это произошло, и чем опасно.Поправки были внесены в постановление правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП

«Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки»

.В частности, нормативный акт был дополнен пунктами 2.15 и 2.16 (полностью с ними можно ознакомиться на сайте столичного стройкомплекса stroi.mos.ru).

И если пункт 2.16 говорит о предоставлении 10%-ной скидки на докупку дополнительных метров, то пункт 2.15 куда более значителен: «2.15.

Фонд вправе при наличии согласия собственника заключить с ним договор мены жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, по которому Фонд передает собственнику находящееся в собственности Фонда и расположенное в городе Москве в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.».Активисты недоумевают, как же вышло, что закон о реновации проходил все необходимые думские чтения, проработку отдельных недочетов и голосование, а столь критичные поправки стали всего-навсего постановлением, которое даже обсуждать никто не стал.Принятый ранее закон о реновации обязывал власти предоставлять жилье в районе, где живёт собственник (а лучше, не в районе, а даже в квартале, следовало из документа), но постановление лихо перевернуло утвержденный порядок.Критичным в данном случае выглядит и слово «согласие», которым тихонько подменилось слово «желание»: нужно ли объяснять разницу между согласием и желанием собственника жить в другом районе?«Согласие» будет таким же, как и компенсация за меньшую жилую – добровольно-принудительное», – опасаются пользователи соцсетей.Важно и то, что поправки упоминают только собственников. Как при этом быть нанимателям, чиновники умалчивают.Возможности или ограничения?

Мнения самих участников программы реновации по поводу нововведения разделились. «Я думаю, многим эта возможность понравится: есть люди, которые хотят в другой район, теперь у них появилась такая возможность. Или какой-нибудь бабульке трёшка не нужна, она хочет однушку с доплатой.

Так что считаю дополнения положительными изменениями».

ЛюдмилаПо поводу доплаты, кстати, закон говорит буквально следующее:«2.14. Собственнику, заключившему указанный в пункте 2.13 настоящего постановления договор мены жилого помещения, в порядке, установленном советом Фонда, предоставляется компенсация в денежной форме за счет средств Фонда, размер которой определяется как произведение разницы между жилой площадью жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и жилой площадью жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения, на рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения».Проще говоря, собственнику, получающему более аскетичный вариант жилплощади, вернут разницу в цене между его квартирой в пятиэтажке и предоставляемой в рамках правил программы новостройкой.

Для этого посчитают, сколько метров «недополучит» новосел и умножат количество этих метров на рыночную стоимость одного «квадрата» реновационного жилья.

«У кого район хороший, выгодней продать, ещё и денежка останется»

. Катеринка П.Кроме как заработать на нововведении, есть у сторонников программы и еще одна возможность для маневров.«Я бы сменила свой район, хорошая возможность», – говорит жительница района Западное Дегунино Светлана.Но даже среди сторонников реновации нашлись такие, которые отнеслись к поправкам настороженно. Так, например, в группе «Засносцы Москвы, все о реновации» один из участников выражает сомнение, что поправка направлена на благо людей.«Это направлено на скорейшее расселение однушек, для которых нет равнозначных квартир», – пишет Андрей Любимов.

«Этого следовало ожидать. Но обидно.

Механизм отработают. В лучшем случае предложат квартиру получше, но подальше. А насчёт желания. Эх, страна наша».

Марина З.В чем подвох? По словам известной активистки Кари Гуггенбергер, выступающей против программы реновации, введение поправки, позволяющей предоставлять жилье в другом районе, привело к тому, с чего начиналась ее борьба.«Теперь властям будет проще надавить, чтобы человек уехал в дальний район.

Марина З.В чем подвох? По словам известной активистки Кари Гуггенбергер, выступающей против программы реновации, введение поправки, позволяющей предоставлять жилье в другом районе, привело к тому, с чего начиналась ее борьба.«Теперь властям будет проще надавить, чтобы человек уехал в дальний район. Например, власти смогут сказать, что в районе, где находится сносимая пятиэтажка, нет нужных планировок, придется искать в другом.

Это вполне себе способ давления, хотя по закону его быть не должно! По закону предоставление квартиры в другом районе должно производиться только в случае желания собственника, а не каких-то сторонних обстоятельств!».

Кари Гуггенбергер активистка «Москвичи против сноса» По мнению москвички Екатерины, вероятность законодательных реформ не должна была стать сюрпризом: «Как только примут закон, тут же начнут вносить поправки, подзаконные акты, разъяснительные письма и т.д.

– всё, что еще более ухудшит положение собственников и сделает их еще более бесправными». Участники группы «Москвичи против сноса» считают принятые поправки шагом в сторону принудительного выселения в Новую Москву.А по мнению одного из них, нововведение следует расценивать как способ реализовать неликвидные для продажи на рынке объекты. В контексте этого мнения, кстати, как нельзя актуальнее выглядит недавняя аналитика от «Инкома», согласно которой доля низколиквидных квартир на рынке новостроек в московском регионе за 2 года увеличилась с 8% до 20% общего объема предложения.

Глас законаЮридически, конечно, московское постановление по приоритету проигрывает федеральному закону о реновации.

«Поправки не соответствуют закону о статусе столицы (так называемый закон о реновации)»

, – говорит Станислав Станкевич, адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры». Впрочем, эксперт не считает, что московские суды будут всерьез принимать это в расчет или вдруг забеспокоится прокуратура.

«На практике же людей будут переселять в бетонные коробки заведомо невысокого качества, независимо от района.

Зачем строить хорошо, если деньги застройщиком от властей получены, а из недовольных мало кто идет до конца в борьбе за адекватные условия сделки?!».

Станислав Станкевич, адвокатЕсли вас не устраивает предложенный дом или адрес — судиться, советует адвокат. «Вступая в сделку мены, необходимо, чтобы вас устраивало всё, а не только район или метраж.

Переселение по суду – это лучше, чем добровольный переезд в дом, который простоит лет 25 (поскольку в результате судебного процесса есть возможность получить другую квартиру в другом доме — прим. ред.). Намекну, что есть не только московские и российские суды.

Массовость таких дел обратит на себя внимание.

Ведь не пошли бы люди судиться, если бы чувствовали, что реновация для них благо!». В качестве примера Станислав Станкевич приводит историю с переселением в проблемный дом на Карамышевской набережной, 60. Кто боролся за свои права, получил квартиры в другом месте, отмечает адвокат.

По его словам, сменив район, они только выиграли.советы юриста Позиция собственника должна быть такова: если программа принята, то власти должны обеспечивать такой вариант, который бы собственника действительно устроил. При этом оценивать можно было бы все – месторасположение дома, его качество (не только квартира, но и общее имущество дома), планировки и даже этаж. Фото: Юлия СудаковаПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Аналитика
  1. 28 ноября 2020 684
  2. 25 ноября 2020 631
  3. 1 ноября 2020 2 375
  4. 20 февраля 2020 5 880
  5. 9 октября 2020 1 808

Снос: «топорное» выселение

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Дизайн и Ремонт

Юлия Судакова8 октября 2020 5 056Жителям сносимой пятиэтажки, не желающим выехать из квартиры, пытались вырубить дверь.

17 октября состоится судебное заседаниеТихое дело с громкими обстоятельствами рассматривает Кузьминский районный суд Москвы.

Семья ветерана Великой Отечественной Войны пытается отстоять свое законное право на предоставление большей жилплощади взамен маленькой квартиры в готовящемся под снос доме. Снос проходит не по реновации, как можно было бы подумать, а по куда более ранней программе: весь квартал (11 кирпичных пятиэтажек) у метро Рязанский проспект в 2007 году попал под еще «лужковскую» реконструкцию.Вкратце Предоставляемая нынче квартира семью не устраивает (она существенно меньше той, которую обязаны предоставить по закону), переезд затягивается, и чтобы ускорить процесс, к делу подключаются неизвестные мародеры с топором.Семья обратилась в юридическую компанию ООО «Городской правовой центр» и теперь их интересы представляют заместитель генерального директора Андрей Касаткин и Елизавета Шорудило.А теперь обо всем по порядку.Спорные 18 кв.

м «Мои клиенты – жители одной из квартир дома 48 по Рязанскому проспекту, – рассказывает ЦИАН.Журналу Андрей Касаткин.

– Они выступают в роли ответчиков по иску ДГИ о выселении. Семья живет в двухкомнатной квартире, площадь которой составляет 48 кв. м. Дом, несмотря на нормальное состояние, предназначен под снос, причем большая часть жителей уже переехала – осталось всего несколько квартир, жильцы которых все еще пытаются отказаться от переезда».В квартире зарегистрированы ветеран Великой Отечественной Войны (мужчине уже за 90 лет), его дочь, двое взрослых внуков и еще двое малолетних разнополых правнуков – в общей сложности, 6 человек.

Семье предлагают квартиру в новом доме, причем площадь нового жилья составляет 52 кв. м. А должна быть почти в два раза больше.по закону, в рамках которого проводится снос, положено по 18 кв.

м на человека – получается, что новая квартира должна иметь площадь в 108 кв. м.С 1994 года семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

В списке перед ней – около 12 тыс. других очередников.«Мы истребовали в Префектуре ЮВАО протокол публичных слушаний по проекту планировки территории 126-го микрорайона ЮВАО от 2007 года, – говорит Андрей Касаткин.

– Из протокола следует, что независимо от того, переселяют ли собственников или нанимателей, предоставляться будет в любом случае по 18 кв. м. Этот протокол был предоставлен в суд со встречным исковым заявлением, которое было принято судьей».Обещанные метры В протоколе фигурирует речь представитель жилищной политики и жилищного фонда Москвы начальника отдела переселения Ананьева, который в обращении «ко всем жильцам, собственникам жилых помещений и нанимателям» утверждает, что все вопросы переселения решаются на основании следующих нормативных актов:

  1. – Закон города Москвы №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
  2. – Закон города Москвы №21 «О переселении», который закрепляет право жителей на переселение в районе проживания (Рязанский), а также в соседние районы (Кузьминки, Выхино). Инвестор гарантирует переселение в микрорайоне 126 Рязанского района.
  3. Нанимателям будет предоставляться жилое помещение согласно нормам в 18 кв. м на одного зарегистрированного, следует из цитаты Ананьева.

«Пока остается непонятным, как застройщик выкупал землю под домом и почему судом не учитывался протокол публичных слушаний до тех пор, пока мы его не истребовали. Непонятно также, почему не предоставляется технический паспорт нового дома, хотя даже обывателю очевидно, что дом построен крайне некачественно: межквартирные стены сделаны едва ли не из пластмассы, звукоизоляция почти отсутствует…», – говорит Касаткин.Топор в деле А теперь – самое неприятное.

Как рассказала дочь ветерана Татьяна Авакян, 15-го августа 2020 года в 4.30 утра неизвестные начали ломиться в квартиру, пытаясь разрубить дверь топором. Полиция приезжать не хотела.

«По этому адресу расселенный дом, вам уже давно пора съехать, а вы все тут сидите»

, – ответили в трубке.Представитель полиции предположила, что это, возможно, мародерствуют бомжи.

Тем не менее, сотрудники все же выехали на место, правда, ждать их пришлось 45 минут.

Ровно за минуту до этого «бомжи» ушли.С точки зрения адвоката Станислава Станкевича, скорее всего, это были и не бомжи.«Такие методы воздействия на переселяемых уже не удивляют. Начинается с того, что отказывающимся переезжать отключают отопление или электричество, а заканчивается вот такими историями.

Причем неважно, по какой программе проводится переселение – это может быть как в случае с лужковской реконструкцией, так и с реновацией. Станислав Станкевичадвокат В заключение Станкевич советует всем, кто собирается спорить с властями, заранее иметь ввиду вероятность подобного воздействия. При этом в ряде случаев (как, например, на той улице Удальцова, где судебные приставы силой выселяли жителей из квартир и заваривали двери, чтобы некуда было вернуться) людям ничего не остается, кроме как держать оборону.Кстати, ветеран после того ночного происшествия оказался в госпитале – пожилому человеку стало плохо.Очередной перенос Одно из последних заседаний состоялось 24 сентября.

В ходе судебного процесса обсуждался и тот самый закон, гарантирующий переселенцам при переезде по 18 кв.

м на каждого.«Представители застройщика на судебном заседании возмутились: закон давно изменился и сейчас уже можно на него не ориентироваться.

Но ведь закон не имеет обратной силы – тем более, в случае ухудшения!». Андрей Касаткинзаместитель генерального директора «Городской правовой центр» Кроме того, в течение заседания судья несколько раз спросила у представителей ДГИ, планируют ли они уточнять требования: согласно исковому заявлению, московский ДГИ просит в судебном порядке выселить ответчиков и вселить их в новый дом.

Но ведь нужно еще снять с регистрационного учета и поставить на него, а запроса на это действие ДГИ не делало.После диалога об обратной силе закона и безуспешных попыток судьи добиться от представителя ДГИ уточнений требований в части снятия с регистрационного учета, был объявлен перерыв рассмотрения. Наверное, судья, решила еще поизучать это дело или побеседовать в кулуарах с ДГИ, чтобы они все же уточнили свои требования по части регистрации, предполагает Андрей Касаткин.

По официальной же версии рассмотрение дела перенесено из-за несвоевременного отправления со стороны суда судебной повестки.Вспомнили в ходе заседания и историю с топором, но вразумительно ее прокомментировать никто не смог. На вопрос Касаткина представитель застройщика не успел ответить: вмешалась судья, заявившая, что это вопрос правоохранительных органов.

и к делу он не относится. При этом представитель застройщика «ТЭН» заявила, что компания ежедневно проводит инспекцию почти опустевшего дома, а коммуникации в нем пока не отключают.Следующее заседание назначено на 17 октября.Стороны молчатЦИАН. Журнал обратился к компании «ТЭН» с просьбой прокомментировать ситуацию с расселением и отказом соблюдать условие о предоставлении площади из расчета по 18 кв.

м на каждого зарегистрированного.Юлия Радионова из отдела внешних коммуникаций компании ответила, что

«прокомментировать выполнение условий договора и иска о выселении будет корректнее самому ДГИ»

.Мы отправили запрос с уведомлением и в ДГИ. На момент публикации запрос остался без ответа.Бывший участник распущенной рабочей группы по реновации при Госдуме Константин Киршенин говорит, что, хотя данная история и не относится к реновации, все же наглядно демонстрирует корни программы переселения и подходы со стороны московских властей к методам её реализации.«Сам текст заявления ДГИ, с которым истцы обратились в суд против выселяемой ими семьи москвичей, требует просто выселить людей со снятием с регистрационного учёта (прописки) с последующим вселением в новую квартиру – это единственный предлагаемый ДГИ вариант. Почему именно такое требование?», – спрашивает Киршенин.

И сам же отвечает: «По-хорошему ДГИ должен был бы начинать разговор с расторжения старого и заключения нового договора социального найма.

Но в своих требованиях он его даже не упоминает.

Тот же вопрос: почему? Очень просто: по статье 50 ЖК РФ ДГИ должен предоставить по новому договору соцнайма выселяемой городом семье жилье площадью не менее установленной нормы предоставления площади». «В Москве это те самые 18 кв.

м на человека.«Жители обоснованно отказались, и ДГИ руками федерального судьи пытается решить свою, возникшую от собственного нарушения федерального законодательства проблему – насильно выселить и выписать людей из квартиры, фактически превращая их в бомжей. Единственными их документами станут решения суда о принудительном переселении и исполнительный лист по нему.

Ни договоров, ни актов приема жилья, ни возможности прописаться, ни права приватизации (которое по факту не утрачено, пока не будет ими подписан договор соцнайма)!», – восклицает собеседник ЦИАН.Журнала.Вместо резюме«Наблюдая эту ситуацию, становится понятно, зачем и почему именно в федеральный закон о реновации введена норма о принуждении по суду к заключению договора на новую квартиру по программе реновации».

Константин КиршенинКстати, первые такие суды по реновации уже есть – например, по той же улице Удальцова.Вторая угроза для несогласных: суд первой инстанции вместе с решением о выселении принимает решение о немедленном исполнении этого решения.«Такого раньше не было: решение об исполнительном производстве обычно принимал Мосгорсуд, рассмотрев апелляцию по делу. А тут, по сути, на апелляцию в следующие инстанции люди уже придут «голыми» (принудительно переселенными и с аннулированными правами на старую квартиру, а то уже и со снесенной старой квартирой)», – объясняет Киршенин.Фото: google map, фотостокПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Дизайн и Ремонт
  1. 4 октября 2020 2 190
  2. 29 октября 2020 1 573
  3. 3 октября 2020 2 070
  4. 15 марта 2020 6 101
  5. 11 июля 2020 3 888

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.