Расселение аварийного жилья в сочи

Камо грядеши, «Кинотавр»?


Чем стал XXII открытый российский кинофестиваль «Кинотавр» для сочинцев и гостей курорта: закрытой тусовкой для своих или поводом приехать к морю и посмотреть хорошее кино? Завели новую рубрику: «Следствие ведет „НГС“.

В ней мы будем публиковать материалы, написанные по результатам обращений в редакцию наших читателей: к нам очень часто обращаются за помощью, просят разобраться в ситуации. Приходится проводить целые расследования, чтобы, например, понять — почему в кране месяц нет холодной воды или почему женщину с четырьмя детьми можно выселить из дома в никуда. Попытались выяснить в каких случаях инстинкт самосохранения оказывается слабее недоверия к власти:

1 декабря зима вступила в свои права

Поданным пресс-службы МЧС в период со 2 по 3 декабря в горах сохраняется лавиноопасность.

В горах выше 2000 м над… › ‹

  1. 2
  2. 3
  3. 1
  1. 02.12 16:34
  2. 02.12 17:33
  3. 17:00
  4. 02.12 18:59
  5. 02.12 21:03
  6. 14:15
  7. 01.12 12:22
  8. 01.12 13:29
  9. 12:19
  10. 11:28
  11. 01.12 15:08
  12. 01.12 16:47
  13. 02.12 15:36
  14. 12:49
  15. 02.12 12:43
  16. 02.12 17:43
  17. 08:44
  18. 10:05
  19. 01.12 15:51
  20. 02.12 13:44
  21. 15:31
  22. 02.12 18:07
  23. 02.12 17:19
  24. 02.12 12:31
  25. 02.12 17:02

В ее рамках удалось поработать и над многими проблемами муниципалитета, решение которых в обычных условиях растянулось бы на десятилетия.

Один из таких глобальных вопросов касается расселения сочинцев из ветхого и аварийного жилья, что и стало основной темой нашего интервью с главой города Анатолием Пахомовым.

– Анатолий Николаевич, как в Сочи действует программа по переселению из аварийного и ветхого жилья?

Ведь в каждом районе города есть такое жилье, из которого требуется переселение? – За последнее время в этом вопросе нам удалось сделать прорыв. За прошедшие 4 года в городе было переселено из ветхого и аварийного жилья более 2 тысяч семей.

Скажу, что нам очень повезло, что Олимпиада послужила локомотивом, который проторил дорогу таким результатам. Это в основном были переселения, связанные с освобождением площадок для воздвижения олимпийских объектов либо созданием инфраструктуры.

За пять лет были построены такие уникальные транспортные магистрали, как дорога Адлер – Красная Поляна, Объезд города Сочи, Дублер Курортного проспекта, масштабные очистные сооружения.

В целом речь идет о 360 километрах новых дорог и мостов, более 200 километрах железнодорожного полотна, 22 тоннелях.

Начиная строительство объектов, мы планировали территорию, заранее выкупая либо предоставляя людям жилье. Таким образом, многим семьям удалось осуществить мечту и переехать из ветхого и аварийного жилья. Переселяли из таких строений, о которых страшно вспомнить — земляной пол в некоторых из них был нормальным явлением.

Но не обходилось при этом и без проблем, встречались и такие граждане, которые не хотели переезжать в новые дома. Хотя сами проживали в нечеловеческих условиях. Такие истории встречались на ул.

Голубой в Имеретинской низменности, где позже была построена Олимпийская деревня. Назвать домостроения на этой улицы жильем было трудно. Чаще всего это были фанерные сарайчики.

Далее были проблемы с жителями улиц Нижнеимеретинской и Староверческой, откуда были сделаны первые 57 переселений. Вы помните, что люди категорически отказывались оттуда уезжать, как позже выяснилось, многие просто набивали цену, чтобы вытребовать себе лучшие условия. Хотя первые переселенцы получили очень хорошие компенсации и дорогостоящие домовладения в престижном месте.

Но, несмотря на трудности, переселение сочинцев из ветхого и аварийного жилья продолжало идти в городе своим чередом, хотя это был огромный, титанический труд. И Олимпиада послужила в этом хорошим стимулом и мотивацией, у нас была четкая нацеленность на результат! Мы твердо знали: то, что мы делаем, не имеет аналогов в новейшей истории нашей страны, и эта была работа направлена на максимальное благо для города Сочи и каждого его жителя.

Справка — Из ветхого и аварийного жилья администрацией города Сочи было переселено: в 2012 году — 112 семей, в 2013 году — 228 семей, в 2014 году — 234 семьи. Всего за прошедшие 4 года в городе по различным программам было переселено из ветхого и аварийного жилья более 2 тысяч семей.

– Приведение города к единому архитектурному облику помогло в решении проблемы ветхого и аварийного жилья в городе-курорте? – В Сочи к единому архитектурному облику было приведено 11 тыс.

объектов, из них – 6200 – это индивидуальные жилые дома. В том числе привели в порядок и часть ветхого жилья.

Общими силами ремонтировали фасады и крыши, в том числе тратили свои средства жители, помогали и предприниматели, которые за свой счет привели к единому архитектурному облику 1200 объектов.

Хочется выразить им огромную благодарность. В свое время были направлены средства на ул.

Донскую для ремонта жилых домов. Помните, какие они были? Потом появились недовольные, мол, деньги были потрачены не на гостевую зону, хотя надо было стараться приводить весь город в порядок. Потом мы отремонтировали более 900 многоэтажных домов.

Подремонтировали дома на ул. Титова, но людей оттуда все равно со временем надо будет переселять.

Работа по переселению за эти 4 года сделана глобальная, но люди, жители должны понять, что подарков таких больше не будет. Это был олимпийский бонус, благодаря которому городу удалось закрыть серьезные объемы ветхого и аварийного жилья и начать приводить Летнюю столицу к единому архитектурному облику.

Это очень полезный опыт, и на очереди стоят города, которые хотят этот опыт перенять у нас. Вообще, хочется сказать, что сегодняшний олимпийский Сочи – это отправная точка для модернизации и внедрения уникального опыта во многих других городах и регионах. Сегодня на примере олимпийского Сочи мы твердо убедились, что для технологического, инновационного и социального прорыва не нужны десятилетия, для этого нужен четкий план действий, помноженный на грамотный менеджмент и веру в успех.

Сегодня на примере олимпийского Сочи мы твердо убедились, что для технологического, инновационного и социального прорыва не нужны десятилетия, для этого нужен четкий план действий, помноженный на грамотный менеджмент и веру в успех. – Была информация, что в 2013 году из города ушли 320 млн рублей (как неосвоенные) на расселение ветхого и аварийного жилья? – Чтобы вы понимали – они не ушли из города, в соответствии с Бюджетным кодексом они возвращаются обратно.

А ситуация заключается в следующем: муниципалитету в соответствии с Региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного и ветхого жилого фонда выделяется 33 тысячи рублей на приобретение квадратного метра жилья для льготников. Мы 4 раза объявляли тендер, но по такой цене застройщики у нас в городе жилье не продали, потому что себестоимость квадратного метра у нас варьируется от 48 тыс. руб. за кв. м. Если себестоимость 1 квадратного метра жилья у нас 48 тысяч рублей, попробуйте купить за те 33 тысячи рублей, которые выделяются по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.

Другим субъектам легче в этом отношении, у них меньше цена за квадратный метр жилья.

Сейчас для нас главное – организовать условия для того, чтобы приобрести жилье по той цене, которая нам предоставлена. Попросили помощи, будем решать этот вопрос совместно с администрацией Краснодарского края.

– По каким нормативам у нас в городе-курорте будет происходить (происходит) расселение? Слышали историю, что если человек, к примеру, по приватизации имел 5 квадратных метров в бараке, то ему и предоставят 5 квадратных метров более комфортного жилья? – Сегодня, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

, мы можем приобрести ровно столько, сколько у семьи было квадратов аварийного ветхого жилья.

Но не меньше 33-35 квадратных метров для семьи. Переселять – это огромный труд, очень тяжелая работа. Сталкиваемся и с тем, что многие требуют дать им новую квартиру только в том районе, где они проживали.

Когда мы построили 112 квартир на юго-востоке Адлера, мы со скрипом переселили туда людей. Сейчас эта проблема, с капризами по расселению, стала отпадать. Стараемся подбирать жилье и по географии города.

Все это делается ради уважения и любви к людям, которые часто относятся к социально незащищенной категории. – В этом году в среднем к переселению должны быть готовы около 200 семей, такая же цифра запланирована и на следующий год.

Цифры соответствуют потребностям города? – Жители Сочи должны четко понимать, что чудес больше не будет, отныне невозможно взять и за короткий срок переселить 2 тысячи семей. Такое было возможно только при строительстве и подготовке Олимпийских игр.

И люди, которые попали под это расселение, счастливчики. У нас имеются и проблемы с землей, и как я рассказывал выше, с ценовой политикой при покупке недвижимости.

Поэтому для нас, муниципалитета, переселять по 200 семей в год очень трудно. Это тоже своего рода чудеса. Ветхие и аварийные дома были, есть и будут.

Что до 2016 года мы эту проблему закроем – так тоже сказать нельзя, что-то потом придет в негодность, и опять будем над этим работать. Это постоянный процесс. При каждой районной администрации создана межведомственная жилищная комиссия по признанию помещения жилым или непригодным для проживания. Жители аварийного или ветхого дома подают заявление в комиссию на имя главы районной администрации.

При подаче заявления необходимо предоставить заключение спецорганизации, проводящей обследование дома, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом, план жилого помещения и технический паспорт. Затем комиссия проводит обследование вашего дома и выносит решение.

Если принимается решение о том, что жилье признано непригодным для проживания, то постановлением администрации внутригородского района дом признается подлежащим расселению. И после этого включается в список по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья.

– Какой критерий попадания в этот заветный список? Жители периферии волнуются. – Список формируется не нами, а жилищной комиссией.

Если она признала этот дом аварийным, то он обязательно будет в списке. С момента признания дома аварийным, если все складывается удачно, расселение должно произойти на следующий год.

Но бывает и такое, что часть жителей отказывается от переселения, они подают в суд и утверждают, что жилищная комиссия неправильно признала жилье аварийным, им это не надо. Таким примером является дом по Курортному проспекту, 99/4, он же был признан аварийным, и мы должны были его переселить.

А жильцы между собой начали судиться и в судебном порядке доказали, что им это не надо.

Мы нашли инвестора, который сделал там крышу, покрасил. Есть и другие примеры. Если жильцы дома не согласны с решением комиссии, то они могут заказать независимую экспертизу и подать в суд. Но здесь следует сделать некоторые уточнения: на стадии формирования обследования жильцы могут доказать самостоятельно — пригоден или непригоден этот дом для проживания.

Но если выходит постановление, то отменяется оно только в судебном порядке. – Скажите, что Вы порекомендуете жителям, которые живут в бараках и хотят ускорить свое расселение?

Каков должен быть алгоритм действий, чтобы строение признали ветхим и аварийным жильем? – Надо написать заявление в межведомственную жилищную комиссию, специалисты которой выедут на место, составят акт и признают данный объект ветхим или аварийным. Далее эти материалы передаются в администрацию, и мы формируем заказ на переселение.

– Многих интересует, куда будут отходить и как использоваться земельные участки, которые освободились после расселения? Таких «золотых» мест у нас много, в том числе и в центре города.

– Мы будем стараться размещать на них только важные для города социальные объекты либо скверы. Когда-то можно позволить себе построить в городе и Кукольный театр.

Или это может быть строительство спортивного комплекса или площадки. Хочется, чтобы в Центральном районе появился плавательный бассейн, возможно, открытый. Повторяю – ни на продажу, ни на коммерческие цели мы подобные участки использовать не будем. Может быть, на подобном месте построим дом, но опять же для переселения из ветхого и аварийного жилья.
Может быть, на подобном месте построим дом, но опять же для переселения из ветхого и аварийного жилья.

– Какое жилье следует подразумевать под ветхим и аварийным жильем? Если разбираться, то у нас в городе очень много ведомственного и брошенного жилья.

К каким категориям его относить? К примеру, санаторий «Юность». Или, допустим, брошенные дома, которые разваливаются на части в связи с тем, что организации, которым они раньше принадлежали, сейчас банкроты.

– Ветхим и аварийным жильем считается то жилье, которое признается таковым жилищной комиссией. Тут нет разницы — брошенное оно или ведомственное. Люди могут подать в суд на то ведомство, которое недобросовестным образом содержало жилье.

Рекомендуем прочесть:  Акты на технику для соц защиты

Только не в администрацию надо обращаться, потому что мы не федеральный, не контрольный орган.

Есть жилищная комиссия, и есть суд.

Если жилищная комиссия признала, что ведомственное жилье аварийное и некачественное, то суд обяжет это ведомство привести жилье в порядок. Люди просто этого иногда не знают. К примеру, мы заставили Вагонное депо восстановить аварийные дома, потом приняли их в муниципальную собственность.

Сегодня нам пытаются в одностороннем порядке навязать жилье, которое ранее принадлежало санаторию «Юность».

И это неправильно. Приведите его сначала в порядок, а потом мы его примем.

Услуга по обследованию жилья платная. По закону, бремя по оплате ложится на собственников или нанимателей жилья. Стоимость обследования зависит от площади дома, в среднем цена варьируется от 15000 до 20000 рублей. – Будут ли предоставляться для расселения из ветхого и аварийного жилья квартиры постолимпийского наследия?
– Будут ли предоставляться для расселения из ветхого и аварийного жилья квартиры постолимпийского наследия?

– Эти квартиры будут распределяться очередникам, но надо понимать, что есть разные очереди льготников (муниципальные, федеральные и проч.), скорее всего это жилье будет распределяться пропорционально. Мы будем переселять людей в эти квартиры, если деньги, которые выделяются в соответствии с Региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного и ветхого жилого фонда, позволят это сделать. Радует то, что в результате большой стройки, которую нам дала Олимпиада, всего за пять лет единственный субтропический курорт на Черноморском побережье России не просто преобразился, а стал символом возрождения и уникальных возможностей Новой России — страны XXI века, гордящейся своим прошлым и устремленной в будущее.

И люди к нам должны обязательно поехать — в красивый город, без ветхого жилья.

Это большой плюс к тому, что у нас появилось в рамках Олимпиады. Благодаря Олимпийским играм мы с уверенностью смотрим в будущее и уверены, что тот опыт, который получен за последние 5 лет, позволит сделать качественный рывок вперёд не только городу Сочи, но и многим другим городам и регионам России, нацеленным на развитие и созидание!

Достижения города Сочи за 5 лет — это явление, не имеющее аналогов в истории России, пожалуй, со времен Петра Великого.

Петр Великий в ХVIII веке построил на болотах новую столицу Российского государства. Сегодня за пять последних лет мы построили на болотах Имеретинской низменности и в горах Красной Поляны новую курортную столицу нашей страны, которая будет лицом России на туристической карте мира!

  1. 1
  2. 3
  3. 2

› ‹

  1. 2
  2. 1
  3. 3

› ‹

  1. 3
  2. 2
  3. 1

› ‹

  1. 3
  2. 1
  3. 2

› ‹

  1. 1
  1. 1
  2. 3
  3. 2

› ‹

  1. 2
  2. 3
  3. 1

› ‹

  1. Работа в режиме он-лайн
  2. Когда в селе Голицыно водопровод будет не частным, а муниципальным?
  3. Главное в питании — сбалансированность

Расскажите, как правильно, но недорого питаться, чтобы держать свое здоровье в норме? Елена Тонкова, Центральный район, г.

Сочи На вопрос нашей читательницы отвечает врач-методист ГБУЗ «ЦМП г. Сочи» Дарья… На вопросы читателей отвечает директор департамента транспорта и дорожного хозяйства администрации города Сочи Юрий Усачев: Почему не на всех остановках города Сочи работает электронное табло с расписанием транспорта?

Невозможно уточнить… В каком году села Голицыно, Казачий Брод, Каменка-1, Каменка-2 включат в городскую программу благоустройства – электрифицируют и проведут водопровод?

  1. Стена может рухнуть
  2. Голосуем за бесплатный проезд
  3. Потерян вид на море

К вам обращается Балобанова Зоя Владимировна, жительница дома №45 по улице Бытха. В нашем доме в районе 5 и 6 подъездов треснула подпорная стена и может в любое время упасть.… Я люблю прогуливаться по верхней Приморской набережной в центре Сочи. Но недавно там прошлась и ужаснулась: над лавочками по всей набережной настроили навесы, которые, по моему мнению, изуродовали прогулочную зону.… В городе повысили цену на проездные билеты.

И не на 10-20, а на целых 90 рублей!

Это подорожание проезда ощутимо бьет нас, пенсионеров, по карману. Чья это инициатива? Департамента транспорта?…

  1. 1
  1. 1
  1. 1

В администрации обсудили вопрос ветхого и аварийного жилья

12 марта 2020 18:06Как будет работать программа переселения на курорте и в какие сроки планируется снести ветхие и аварийные дома?

Эти вопросы обсудили во вторник на совещании в Администрации города. Ускорить процесс сноса аварийных домов- такую задачу мэр поставил на расширенном совещании перед главами департаментов.

Более 70 ветхих домов на курорте подлежат процедуре сноса, по 12 объектам уже ведется работа, которая завершится в апреле.Учитывая что лимиты доведены на 12 домов и сегодня 12 домов включены в план график и проводится процедура конкурсная по сносу, в том числе из них 4 по ул. Ясауленко, которая в Хостинском районе.

По оставшимся 16 подготовлен сметный расчет составляющий 37 млн. рублей.СЕРГЕЙ СОМКО, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ Г.СОЧИ Эта сумма будет выделена из бюджета — снос аварийных объектов будет продолжен вторым этапом до конца этого года. Также будет ускорена работа и по программе переселения- более 40 семей до сих пор отказываются покидать свои квартиры опасные для проживания, несмотря на то, что их уже обеспечили жильем в новом доме на ул.

Также будет ускорена работа и по программе переселения- более 40 семей до сих пор отказываются покидать свои квартиры опасные для проживания, несмотря на то, что их уже обеспечили жильем в новом доме на ул.

Вишневой. Напомним, что новые квартиры должны предоставляться из расчета «метр за метр» старого жилья, однако, власти предложили переселенцам жилье большей площадью.

Анатолий Пахомов потребовал в ближайщие дни организовать встречу с отказавшимися от переселения сочинцами, чтобы досудебно решить вопрос их переселения. Помимо ситуации с ветхим и аварийным жильем на совещании также был поднят вопрос подготовки к санитарному месячнику, который стартует в начале апреля. В апреле это будет. Мы должны к этому готовится.

Понимать, что будет месячник и главы районов вместе с домкомами, вместе с управляющими компаниями должны сейчас обследовать, промониторить и выявить все заблоговременно, что во время субботника нужно будет привести в порядок.

Т.е. санитарную очистку, покраску детских площадок, только качественно, конечно! Это все нужно делать уже сейчас.АНАТОЛИЙ ПАХОМОВ, ГЛАВА ГОРОДА СОЧИ С приходом нового регионального оператора вывоз строительного мусора, который обычно складируется рядом с контейнерами, необходимо оплачивать.Такие расходы взяла на себя Администрация города.

Это очень удобный случай для жителей избавится от лишнего хлама, сэкономив семейный бюджет. Одновременно с этим на курорте начнется и подготовка к празднованию 9 мая.

Уже готов план мероприятий с которым можно будет ознакомиться на сайте Администрации.

Расселение из ветхого жилья в Сочи — непростая задача

О том, что все ветхое жилье в Сочи необходимо снести к Олимпиаде, а. Тогда многие СМИ сделали из этого сообщения резонанс, однако в реальности все не так просто, и далеко не так быстро.

Совершенно очевидно, что снос ветхого жилья поможет улучшить облик города к Играм 2014 года и люди, живущие в ужасных условиях, наконец-то получат новые квартиры. При этом городские общежития сноситься не будут, муниципалитет ограничится только их ремонтом.

Фонд для переселения жителей старых домов будет построен, по предварительным прогнозам, в Лазаревском районе – именно там у администрации есть шанс купить земельный участок. На переезд в Хостинский и Центральный район не стоит даже надеяться, подчеркнул Анатолий Пахомов накануне на планерном совещании.

Поэтому у жителей ветхих и аварийных домов желание иметь собственное жилье должно превалировать над желанием жить в центре города. «Перед администрацией города стоит непростая задача – на покупку нового жилья мы должны потратить не больше 30 тысяч 90 рублей за квадратный метр, — рассказал корреспонденту Андрей Лаптев, начальник управления по ЖКХ администрации Сочи. – Остальную сумму должен доплатить город, поэтому единственный вариант — это заказное строительство, как это происходит с домом для ветеранов в Лазаревской.

Но пока у нас нет даже земельных участков. Поэтому мы взяли паузу, чтобы инвертировать земельный вопрос, найти участки, и выйти подготовленными к следующему году.

Возможно, после расселения ветеранов в новый дом по улице Калараш в Лазаревской останутся квартиры, и мы сможем помочь улучшить жилищные условия еще нескольким людям».

По данным Андрея Лаптева, на данный момент в списках администрации находится около ста ветхих домов, на деле их гораздо больше. Ждать конкретных действий от муниципалитета можно к следующему году.

Расселения ждет более 1, 5 тысячи человек, добавил начальник управления по ЖКХ. источник:

  1. ТЕГИ

Предыдущая статьяСледующая статья

Компенсация

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение.

Составляется новый договор найма.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Не детский транспорт!

С приходом лета на дорогах города все чаще можно встретить самый распространенный сочинский транспорт — скутеры и мопеды. Пробки и жара им не помеха. Ловко лавируя в потоке машин, они по скорости намного опережают своих четырехколесных собратьев. Но не все так просто. Чаще всего водители мопедов — подростки, у которых ветер в голове.

Иногда они ездят в нетрезвом состоянии. Вследствие чего растет количество ДТП А еще мы посмотрели на открытый фестиваль российского кино.

С пристрастием 😉

Сочи снос ветхого жилья

Как будут переселять из аварийного жилья после 2020 года Основания предоставления нового жилья будет зависеть от имущественного положения граждан, а также от наличия у них другого жилья. Это значит, что государство, в первую очередь, будет предоставлять новое жилье той категории граждан, которые не обеспечены и не имеют в собственности другого жилья.

  1. не работает вентиляция;
  2. влажность воздуха менее 60%;
  3. температура воздуха в помещении ниже 18 градусов;
  4. имеет повреждения и деформацию в конструкции;
  5. в комнате отсутствуют окна;
  6. в квартире повышенная концентрация токсических веществ.
  7. не функционируют инженерные коммуникации;

Кто может рассчитывать на переселение из аварийного жилого фонда

Согласно ст.

2 Федерального закона № 185, в программе могут участвовать многоквартирные дома, подлежащие сносу или перестройке по причине физического износа, вызванного естественной эксплуатацией. Чтобы признать дом аварийным, требуется провести определенную процедуру:

  1. с учетом заключения межведомственной комиссии глава администрации принимает решение о сносе либо реконструкции ветхого здания;
  2. решение направляется субъекту РФ для внесения МКД в программу расселения.
  3. на основании заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей администрации, собирается межведомственная комиссия для обсуждения текущего состояния МКД в Сочи;
  4. назначаются все необходимые обследования;
  5. проводится экспертное обследование несущих конструкций, коммуникаций, расчёт допустимых нагрузок;
  6. оформляется заключение, где указывается имеющийся износ несущих конструкций, что исключает последующее использование жилого дома в Сочи;

Если жилье признано аварийным, право на расселение приобретают наниматели, собственники и члены их семей, официально проживающие в жилых помещениях в Сочи.

LJ Magazine

С 21 июля 2007 года в нашей стране действует Федеральный закон №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Именно в рамках данного закона и ряда других нормативно-правовых актов была разработана региональная и муниципальная программа по переселению из аварийного жилья в Сочи на 2013-2015 годы.

Попали в нее только 66 объектов, история с 9 из которых умалчивается, поскольку из общего списка они пропали и в Адресной программе не участвуют, хотя изначально на них деньги были выделены и может быть даже освоены. Итак, согласно Постановления Администрации города Сочи от 29 мая 2013 года №1050 была утверждена адресная программа муниципального образования город-курорт Сочи по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы. Все с виду чинно, благородно.

Все было расписано ОТ и ДО, даже финансирование было запрограммировано в размере 1 миллиард 46 миллионов 566 тысяч 80 рублей 68 копеек (146566080,68).

Из них денежные средства Фонда содействия реформированию ЖКХ — 274 723 596,18 рублей, средства краевого бюджета — 236 411 802 рубля 10 копеек, средства муниципального бюджета — 236 411 802 рубля 27 копеек, дополнительное софинансирование для выполнение условий программы — 299 018 880 рублей 20 копеек, из которых по 149509440, 10 рублей — краевой и местный бюджеты. В список домов, которые подлежали расселению и сносу вошли 66 многоквартирных домов.

ИЗ них 26 — на 2013 год, 18 — на 2014 год, 22 дома — на 2015 год.

На уровне Краснодарского края практически все 66 домов дублированы в краевой программе до 2017 года по переселению. Но то, что Постановление и Программа есть к сожалению совсем не значит, что она исполнена на 100%.

За время работы Адресной программы по более чем 20 аварийным многовартирным жилым домам прошло полное

расселение, в четырех домах возникли так называемые проблемы и отставание от графика, а в нескольких домах и вовсе проблема на проблеме.

Стало очень интересно, почему при наличии столь положительной программы не удалось ее реализовать и даже начать новую программу по включению в нее новых ветхих и аварийных домов. И действительно несмотря на достаточно жесткое регулирование и постоянную отчетность, были выявлены определенного рода проблемы. И сегодня мы постараемся понять, что же все таки для жильцов дома известие о переселении — спасение или новая головная боль.

Сперва немного юридических норм и правил, по которым происходит отселение и предоставление иного жилья.Жилищный кодекс РФ предусматривает, что в случае отселения из жилья в связи его аварийностью и сносом собственники и лица, пользовавшиеся жилыми помещениями по договору социального/специализированного найма могут претендовать на предоставление им иного жилья.

При этом стоит помнить, что собственник жилого помещения в таком случае может претендовать не только на предоставление ему иного жилья аналогичной площади и в том же населенном пункте, но и на компенсацию в денежном эквиваленте за изымаемое у него жилье и его долю земельного участка под многоквартирным жилым домом. В этом смысле выглядит странно Адресная программа по городу Сочи, которая не предусматривала и продолжает не предусматривать компенсацию денежными средствами, хотя закон никто не отменял.

Но скорее всего это недоработка местных властей, а потому собственникам таких квадратных метров стоит помнить, варианта решения ситуации всегда 2.

По договору социального найма такого права нет и там только предоставление квадратных метров исходя из ранее занимаемых, хотя не редкость случаи, когда добивались увеличения квадратных метров на всех проживающих граждан, а не по квадратным метрам. Соответственно, узнав, что дом собираются признавать аварийным или уже даже признали, поспешите проверить все ли документы в порядке, чтобы затем при процедуре переселения не бегать сломя голову. Это касается договора социального найма, свидетельств о праве собственности, договора приватизации, распоряжение на предоставление под многоквартирный жилой дом земельного участка и кадастрового паспорта на земельный участок.

И конечно же это касается оформления самовольных перепланировок, переустройств и различных достроек. Вторая и пожалуй, самая серьезная проблема, это то, что предлагают взамен.

Федеральный закон 185, Адресная программа Краснодарского края и Адресная программа Сочи предусматривает, что при предоставлении взамен изымаемого аварийного жилья должно предоставляться жилое помещение в строящихся или уже выстроенных многоквартирных жилых домах и домах, которые предусмотрены ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Не забываем еще и о статье 15-16 ЖК РФ, в которых сказано, что такое жилое помещение и градация видов таких помещений. Чиновники города Сочи из Администрации, явно забывая о требованиях закона, в этом вопросе пошли «кто в лес, кто по дрова».

Да и нечистоплотность рук чиновничьих тут сыграла не маловажную роль. Ведь как ни глянешь на дом, в котором покупается жилье для переселения, так сразу же наталкиваешься на выстроенное строение, узаконное по решению суда. Такое чувство, что это способ зарабатывать деньги: находят самовольщика или заранее с таковым договориваются.

Он начинает строить, его как бы ловят на нарушении законодательства. И застройщик как бы начинает решать проблему путем обещания откупиться метрами, а взамен Администрация Сочи с успехом проигрывает процесс по сносу в судах, а потом заключает с таким горе-застройщиком контракт на приобретение у него жилья, но поскольку застройщик и так должен как «земля колхозу», то вся сделка по нашему мнению совершается только для вида, а вся или часть суммы остается у тех самых нечистоплотных плотных чиновников. И вот какая красота: и денежные средства «сэкономили», и квадратные метры получили, а то, что они не подходят под программу — так кто на это глянет.

Достаточно примера предоставления жилья детям-сиротам, ведь там во всех трех выявленных случаях приобретение жилья в узаконенных самостроях, а потом дети-сироты сами боролись со своими уже ставшими родными для них проблемами. Как результат, было приобретена часть жилья, которая не отвечает признакам жилого, не отвечает признакам жилья вообще, расположена в индивидуальных жилых домах, которые выстроены с нарушением норм и правил и узаконенных по решениям судов.

А потому такая часть жилья по своей сути не могла и не может быть объектами данной программы переселения, поскольку ни в одном из выявленных случаев нет акта ввода в эксплуатацию, который подтвердил бы, что а) помещение имеет статус жилого, б) может использоваться для постоянного проживания в нем, в) безопасно для проживания и г) в нем можно получить регистрацию по месту жительства. Как результат незнания этого аспекта, многие переселенцы из одного капкана попали в другой, поскольку переселены-то переселены, а проблем стало только больше: отсутствие коммуникаций, всевозможные нарушения норм и правил, отсутствие регистрации по месту жительства и много-много-много иных проблем.

Именно потому мы так тщательно проговариваем и акцентируем внимание на том, что при предоставлении Вам взамен жилого помещения проверяйте его статус.

Оно должно соответствовать нормам и правилам и быть изолированным жилым помещением, то есть квартирой с отдельными коммуникацями и условиями и при этом выстроено на основании выданного разрешения на строительство и введенное в установленном порядке в эксплуатацию. Ярким примером можно назвать два дома, которые стали соучастниками преступления в переселении из аварийного жилья, но в которые переселять Администрация города Сочи не имела и не имеет по сей день никакого права. Первый — это Макаренко 8/6 корпус а.

Так вот, реальная картина расположения этого дома показала, что это дом, выстроенный на территориях когда-то садоводческого товарищества, причем территория застроенная так, что напоминает новый Шанхай.

Только в худшем его исполнении.

Кроме того, дом никакой не многоквартирный, а потому говорить о его законном строительстве не приходится, как и обо всем том, что построено рядышком с ним. Соответственно есть большие сомнения, что у застройщика был акт ввода в эксплуатацию. Как следствие- все проблемы достались новому переселенцу.

Не менее проблематичным стал дом по улице Виноградная 238.

С виду может быть и напоминающий законное строительство, но нет. Признано право собственности по решению суда, поскольку эта груда бетонного по сути мусора воздвигнута там, где ей совершенно не место, с такими нарушениями, что ни одна комиссия по приемке дома в эксплуатацию не примет этот сарай.

Да, что-то даже напоминает многоквартирный жилой дом, но так как он построен, в нем место жизни только для чиновников Администрации города Сочи. Чтобы знали, что за такое строительство нужно сразу казнить на площади перед Администрацией Сочи, причем прилюдно. Но поскольку с Администрацией там все было заранее договорено и она успешно проиграла все стадии процесса обжалования незаконности стройки, то понятное дело, что теперь все вроде бы как бы законно.

Если бы не одно НО: акта комиссии нет до настоящего времени и потому семья, которую туда пытаются затолкнуть по решению суда в условия, которые не являются жилыми, борется всеми силами за свое выживание и даже готова остаться в аварином, но жилом помещении нежели переселяться в этот «сарай на куриных ножках». И это только два примера явных нарушений, которые становятся головной болью для переселенцев, которые по условиям законодательства вообще не должны быть обременены головной болью. Третьей проблемой, которая была выявлена — это так называемые дома-призраки, а также мертвые души.

Кому-то кажется, что тут сейчас будет шутка и спустя немного все будут смеяться, но не до шуток.

А «мертвые души» как у Н.В. Гоголя похоже еще не одно десяти, а может и столетие будут наблюдаться у нас там, где нужно, чтобы они были. Самый яркий пример — выборы. А таких процессов и примеров можно еще десятки указать.

Итак, при проведении проверок и рассмотрении обращений граждан выявлены случаи, когда денежные средства выделялись на переселение, оно начиналось, но затем по каким-то причинам прекращалось, а потраченные средства растворялись вместе с домом, поскольку тот исключался из программы в таком вот полурасселенном состоянии.

Ярким тому примером служит многоквартирный дом на улице Дорога на Большой Ахун.

Дом пожилой, а вернее очень и очень даже старый.

И потому он был внесен в программу и поставлен на расселение.

И начата процедура расселения и дошла бы она до конца, если бы не.

Если бы не несколько человек, которые из каких-то явно не совсем законных побуждений обратились в суд и в судебном порядке, не привлекая к этому судебному процессу ни Фонд содействия реформированию ЖКХ, ни Администрацию Краснодарского края, как собственников средств, уже потраченных на расселение, не привлекая всех собственников и пользователей жилых помещений, потребовали признать дом не аварийным. И суд в лице федеральной судби Волковой Н.А., хоть и зная о нарушении норм ГПК РФ, не привлекая по своей инициативе никого больше, удовлетворил аппетит этих заявителей. В результате дом был исключен из программы, но вот что странно, потраченные на расселение 30 000 000 рублей не вернулись ни Фонду, ни в бюджет Краснодарского края, ни в местный бюджет.

При проверке документов по одной из квартир к тому же было обнаружено, что с позволения собственника и возможно квартирно-правовой службы в квартиру был зарегистрирован еще один человек, который в ней никогда не жил, не вселялся, но возможно получивший жилье по этому дому и этой программе. И сколько таких случайно зарегистрированных — большой вопрос. Сейчас же Администрация города Сочи вместо того, чтобы как-то урегулировать эту ситуацию мирным путем, пытается выселить из предоставленных квартир переселенцам всех переселенцев и вселить их обратно в аварийный дом, у которого износ более 70%,в котором нет условий для жизни и можно разве что только ложиться и умирать.

В чем логика этих самых людей — никто не может объяснить. Да вот только 30 000 000 только по одному дому ушли вникуда.

И поскольку количество жалоб достигло той точки, когда можно начинать собственную проверку и мониторинг, было принято решение перейти к тому, чтобы разобраться, куда же на самом деле переселили тех, кто имеет право на переселение согласно Программы.

Для этого были сформированы запросы по всем домам, которые расселены согласно программы и по всем контрактам, заключенным в рамках этой адресной программы по каждому расселяемому дому. В результаты мы либо получим полную картину, либо будет получен отказ в предоставлении информации, что чревато прокурорскими проверками и судебными процессами.

Хотя как уже становится очевидно, судебных процессов тут совершенно не избежать. Думается, что не одна шапка и не на одном воре будет полыхать как Масленичный костер 26 февраля 2017 года, только загорятся они явно чуть позже.

А пока начата рассылка писем и запросов. Вам же, уважаемые читатели, если и Вы стали участниками программы переселения, предлагаем самим или с помощью юристов ознакомиться с теми условиями, которые обязаны быть соблюдены в отношении Вас при предоставлении Вам жилого помещения, но главное, смотрите на то, что Вам предоставляют.

Ибо если подпишите документы, не изучив их и не проверив, потом кричать: «Караул!!!» будет поздно! Счастливого Вам заселения в новое жилое помещение!

Что такое реновация

Реновация в Сочи — комплекс мер, подразумевающих обновление и оптимизацию жилищного фонда.

Под действие программы подходят жилые постройки, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие нужной степени благоустройства. Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие Федерального закона № 141 получит новое жилье, а на расселенной территории будут отстроены новые жилые дома, в соответствии с существующей программой застройки в Сочи.

Приветсочи

В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее.

Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия.

Если вы не хотите этого, можете направить иск о защите своих прав в районный суд. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Не устраивает предлагаемое жилье. Если вам не нравится квартира, которую вам предлагают при расселении, вы можете написать официальный отказ и потребовать выкупную цену.

Она будет состоять из рыночной стоимости вашего жилья и понесенных расходов на переезд. Вернуться к содержанию ↑ Видео Переселение из аварийного жилья.