Оценка технического состояния квартиры

Почему важно следить за техническим состоянием объекта недвижимости.


Если Вас интересует коммерческая недвижимость продажа аренда или Вы намерены купить помещение, то следует очень внимательно отнестись к оценке технического состояния здания. Кроме того, коммерческая недвижимость, продажа, или аренда которой осуществляется чаще всего через посредника, может быть арендована или куплена непосредственно у собственника. Главное — это осмотреть все составляющие здания. И помните — никто просто так не продаст недвижимость задешево, даже если у собственника возникли серьезные трудности с деньгами.

Получить кредит, или любые другие быстрые деньги можно практически всегда, чтобы там не говорил хозяин недвижимости.

Поэтому остерегайтесь мошенников.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ВЫ УЖЕ ПОДПИСАЛИ АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ?

Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема передачи квартиры, то наверняка слышали от него следующее – «Подписывая данный акт, Вы соглашаетесь с тем, что претензий к застройщику не имеете и в дальнейшем предъявить их не сможете…». Более того, в акте приема передачи квартиры многих застройщиков зачастую прописано: «Техническое состояние квартиры проверено сторонами и соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СНиП, ГОСТ и др.

Стороны претензий к друг другу не имеют». Знайте – это уловки застройщика, намеренно вводящего Вас в заблуждение. Подписанный сторонами акт приема передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приемки передачи квартиры – это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках. Ч.5. ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено: До подписания акта приема передачи квартиры, стороны могут (но не обязаны) составить дополнительный акт (смотровой лист), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным требованиям. Но на практике застройщик, как правило, отказывается от составления подобного документа под различными предлогами.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Любые условия договора (в том числе его приложения — акта приемки передачи) об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Покупатель не является строительным экспертом и не может оценить соответствие объекта техническим регламентам, СНиПам, ГОСТам, проектной документации, поэтому условия акта о том, что Вы приняли квартиру согласно всем строительным нормам – тоже ничтожны.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Это означает, что претензии по качеству квартиры могут подаваться именно в течение всего гарантийного срока — пяти лет. Кроме того, ч. 2 статьи 556. Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости» так же защищает интересы приобретателей объектов недвижимости: Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ч. 1. ст. 16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.

Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.

Этапы

  • Подготовка отчета. Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.
  • Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
  • Детальное изучение. Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.

Цены:

Вид экспертизы Стоимость экспертизы Визуальное техническое обследование от 35 000 Детальное техническое обследование от 90 000 Тепловизионное техническое обследование от 35 000 Дополнительные услуги: Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000 Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000 Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Наши клиенты

>

  1. Филиал ОАО «МРСК Юга» – «Волгоградэнерго»

  2. ОАО «Фирма Энергозащита»

  3. Национальная страховая группа

  4. ИМЛИ им.

    А.М. Горького РАН

  5. Брусландия

  6. КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г.

    Долгопрудный Московской области

  7. ГНЦ РФ ОАО «НИИ ВОДГЕО»

  8. Желдорремстрой

  9. Филиал «Рязаньэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья»

  10. ЛэндАктив

  11. Московский региональный союз потребительской кооперации

  12. ОАО «Янтарьэнерго» г. Калининград

  13. ООО ПКФ «Интерсити»

  14. Правительство Москвы Департамент Имущества города Москвы ГУП города Москвы «Московское имущество»

  15. ООО «Газтранзит»

  16. ОАО «Бисеровский рыбокомбинат»

  17. ФГБНУ ВНИИПБиВП

  18. РАО «ЕЭС РОССИИ»

  19. Московский машиностроительный завод «ЗНАМЯ»

  20. КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г.Реутов Московской области

  21. ООО «ПКФ Стройбетон»

  22. Альянстрансатом

  23. ФГУП «Научно-исследовательский институт спортивно технических изделий»

  24. Hostland

  25. ГУП “СТOЛИЧНЫE AПТEКИ”

  26. Блум

  27. ФГУП «НИТИ им.

    П.И. Снегирева»

  28. Филиал ОАО «МРСК Юга» – «Ростовэнерго»

  29. КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ городского округа Железнодорожный Московской области

  30. Страховая компания ПАРИ

  31. ОАО «Ставропольэнерго», г. Ставрополь

  32. ООО «Индустрия окон»

  33. Страховая компания «ДАР»

  34. Юмикс

  35. Межрайонная ИФНС России №20 по Московской Области г.Железнодорожный, г.Реутов)

  36. КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ г.

    Электрогорк Московской области

  37. Группа Энергопром — производители углеграфитовой продукции

  38. Администрация городского округа Балашиха

  39. ООО «Мортон РСО»

  40. Bamboo.bar

  41. Сеть ресторанов

+7 (495) 210-91-93+7 (498) 304-51-01

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния и конструкций индивидуального жилого дома по адресу: Московская область, Рузский район, . можно сделать следующие выводы: 1. Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 4 группе капитальности и ко 2 классу ответственности.

Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются:

  1. Деревянная крыша.
  2. Кирпичные стены.
  3. Фундамент ленточный из кирпичной кладки.
  4. Деревянные перекрытия.

2.

На основании проведённого обследования технического состояния фундамента, крыши, кровли и кирпичных стен можно сделать вывод, что эти конструкции нуждается в капитальном ремонте. 3. В результате проведенного визуально-инструментального обследования зафиксированы признаки снижения прочности, устойчивости несущих строительных конструкций в виде деформационных осадочных трещин в стенах и цоколе здания. 4. На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки цоколя.

Снижение несущей способности цоколя, в местах образования трещин, будет составлять 75%. Зафиксированные трещины осадочного характера разделяет конструкцию фундамента на отдельные объемы и вследствие этого нарушается пространственная жесткость и снижается устойчивость стен здания.

5. Причиной появления трещин в цоколе являются просадка фундаментов, вследствие наличия пучинистых грунтов и недостаточной глубины залегания фундаментов.

В настоящее время надземная часть здания деформирована в месте соединения основного объема с пристроенной частью. Глубина залегания фундаментов в соответствии с поверочном расчетом должна быть не менее 1200мм. Для дальнейшей нормальной эксплуатации необходимо со стороны технического подполья произвести подсыпку песчаного грунта на высоту 1400мм.

6. Для увеличения несущей способности и долговечности фундамента печи, фундамента пристройки и фундамента основного объема здания необходимо произвести усиление железобетонной обоймой толщиной 150мм, с наружной стороны фундамента. Армирование обоймы выполнить из сетки с ячейкой 200х200мм, состоящей из стержней диаметром 10мм класса А500. Арматурную сетку закрепить в существующей конструкции фундамента горизонтальными стержнями диаметром 10мм, с шагом 600мм, в шахматном порядке при помощи химических анкеров.

Марку бетона обоймы принять классом В25. Швы между блоками ФБС заполнить раствором из цемента марки «НЦ» методом инъекции раствора в кладку.

Участки с деформированной кирпичной кладки цоколя заменить на новые (фото №1, №2). 7. Для стабилизации влажности в конструкции фундамента рекомендуется ниже подошвы фундамента произвести устройство пристенного дренажа из пластиковых труб, с организованным удалением поверхностных воды от фундамента через водосборный колодец. Дренажные трубы (дрены) заложить ниже обреза монолитного ростверка на глубине не менее 300мм.

Обратную засыпку выполнить из песка средней крупности с послойным трамбованием до Куп=0.95.

8. Отмостка здания и водосточная система не обеспечивает нормальное водоотведение от фундаментов здания.

При выполнении капитального ремонта необходимо предусмотреть следующие мероприятия по организации водоотведения от фундаментов здания:

  1. Выполнить устройство водосточных труб и прикарнизных лотков на кровле здания.
  2. Выполнить объединение водосточных труб и отмостки в единую систему, путём устройства ливневого дренажа.

Вследствие превышения сроков службы материала горизонтальной гидроизоляции рекомендуется при проведении капитального ремонта стен произвести устройство горизонтальной отсечной гидроизоляции под стенами основного объема здания.

Гидроизоляцию выполнить путём инъекции полимерных гидроизоляционных составов типа «Лахта проникающая» или «Пенетрон» в 2 ряда кирпичной кладки цоколя. 9. Древесина нижних венцов сруба, подшивки и черновых досок пола имеет повышенную влажность досок превышает нормативное значение установленное в СП 28.13330.2012.

9. Древесина нижних венцов сруба, подшивки и черновых досок пола имеет повышенную влажность досок превышает нормативное значение установленное в СП 28.13330.2012.

10. Причина повышенной влажности материалов стен и перекрытия над техническим подпольем заключается в следующих факторах:

  1. Аварийное состояние отмостки и неорганизованная вертикальная планировка способствует проникновению и скоплению поверхностных вод и вод типа «верховодка» в техническом подполье.
  2. Недостаточная вентиляция технического подполья.
  3. Капиллярный подсос влаги из грунта и недостаточное количество слоев горизонтальной гидроизоляции.
  4. Протечки кровли.

11. Необходимо произвести дополнительную обработку биозащитными составами балок пола и подшивки по балкам. В соответствии с СП 28.13330.2012 для защиты древесины должны применятся следующие составы:

  1. Пленкообразующие составы водоразбовляемые, с расходом состава 150-200г/м2.
  2. Пропиточные водоразбовляемые акриловые и акрилово-алкидные с расходом состава 120-150г/м2.
  3. Пропиточные органоразбавляемые алкидные, с расходом состава 120-150г/м2.

12.

Выполнить обработку древесины перекрытия над техническим подпольем огнезащитными составами. 13. Вследствие протечек кровли древесина лаг пола 1-го этажа подвержены биопоражению. Необходима замена лаг пола 1-го этажа в месте протечек.

По результатам поверочных расчетов теплоизоляции пола 1-го этажа, выполненной из керамзитового гравия, установлено, что сопротивление теплопередачи недостаточно для нормальной эксплуатации. Рекомендуется для исключения дополнительного приращения влаги в материалах перекрытия над техническим подпольем произвести замену существующей насыпной теплоизоляции и пароизоляции на новую, из минераловатных базальтовых плит, толщиной не менее 100мм.

В качестве пароизоляции могут быть использованы следующие материалы: гидроизоляционная пленка ИЗОСПАН -АМ в один слой по подшивки и лагам.

По теплоизоляции пароизоляционная пленка ИЗОСПАН – В. 14. Техническое состояние теплоизоляции мансарды и пристройки аварийное, вследствие повышенной влажности.

Рекомендуется при капитальном ремонте произвести устройство новой теплоизоляции из минеральной плиты толщиной не менее 100мм и устройство новой пароизоляции.

15. Техническое состояние венцов сруба в местах протечек с кровли соответствует аварийному состоянию. Необходимо произвести замену. Вследствие неравномерной осадки фундамента и деформаций строительных конструкций следующие конструкции подлежат усилению:

  1. балки перекрытия над 1-м этажом.
  2. стропильная система в узлах соединения;
  3. каркас веранды в узлах соединения элементов;

16.

Техническое состояние кровли соответствует аварийному состоянию. Кровля нуждается в замене. 17.

Здание оборудовано автономными системами отопления, горячего водоснабжения, общей системой холодного водоснабжения и системой канализации. 18. Электроснабжение здания также осуществляется от общей электросети, на вводе в здание установлен щит ВРУ. В здании выполнена скрытая проводка в металлической гофрированной трубе.

Вследствие протечек кровли возможно скопление воды в гофрах, в местах деформации строительных конструкций провода испытывают дополнительное усилие натяжения, оболочка проводов потеряла эластичность и потрескалась.

Физический износ системы электрооборудования равен 80%. Необходимо произвести замену системы электроснабжения на новую с монтажом по открытой схеме в коробах. 19. Система ГВС и ХВС выполнена из полипропиленовых труб. Рекомендуется произвести ремонт системы на вводе в здание, произвести перестройку приямка с устройством ввода в здание без приямка, т.к.

Рекомендуется произвести ремонт системы на вводе в здание, произвести перестройку приямка с устройством ввода в здание без приямка, т.к. приямок является источник застоя поверхностных вод, что приводит к преждевременному износу материала фундамента. На трубопроводы на вводе в здание и в техническом подполье необходимо смонтировать теплоизоляцию.

20. Физический износ системы отопления не превышает 20%. После периода с отсутствием эксплуатации здания необходимо проверить работоспособность котла и выполнить опрессовку системы отопления для проверки работоспособности системы.

21. Техническое состояние крылец аварийное.

Необходим демонтаж конструкций.

Отзывы наших клиентов

Архитектурное бюро «Остоженка» ООО «АМКапитал» ООО «Вайсс Климатехник» «Жилищник района Раменки» «Гео-консул» ООО «Геопроектизыскания» ООО «ГеоСфера» ДМХШ «им.

А.С.Пономарева» ЗАО «Интерест» ООО «Инжиниринговая компания «2К» ООО «Квест-99» ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро» ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро» ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро» ООО «Пеликан-Авто» ООО «РэдЛайн» ПКиО «Сокольники» «Стройимпульс СМУ-1» «ЛТСИиП» ООО«Финанс Инвест Т»

Шаг 1.

По следам неудач


Не нужно поддаваться эйфории. Помещение, которое вскоре будет вашим, может вскружить вам голову, и вы постараетесь его поскорее купить.

К сожалению, спешка в таких ситуациях лучше в первой половине дня, когда за окном светло. Тогда мы сможем детально рассмотреть возможные недостатки и дефекты.Делая технический осмотр квартиры не бойтесь заявлять владельцам свои возражения.

Заказать строительную экспертизу

Ф.И.О. (обязательно) Ваш e-mail (обязательно) Телефон Сообщение Вы можете прикрепить файлы к заявке

  1. Обследование дорожной одежды автомобильной дороги
  2. Технадзор — Стройконтроль
  3. Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка
  4. Проведение строительно-технической экспертизы рентген кабинета на соответствие проекту
  5. Экспертиза шахты лифта
  6. Отклонения анкерных фундаментных болтов
  7. Причины возникновения трещин
  8. Судебная строительная экспертиза
  9. Обследования дефектов дверей
  10. Обследование инженерных сетей

Как продать квартиру?

Оценка технического состояния квартиры

Далее, оценивая недвижимость (начало темы ), следует обратить внимание на технические параметры квартиры — это второй критерий ценообразования. Технические параметры квартиры оказывают очень существенное влияние на её стоимость. К основным параметрам относятся: • Месторасположение дома.

Наибольшей стоимостью будет отличаться жильё, расположенное в престижных зонах города. Желательно, чтобы дом находился на тихой улице благополучного спального района, с хорошей транспортной развязкой, но на достаточном расстоянии от оживленных автомагистралей. Повышает стоимость развитая инфраструктура – близкое расположение магазинов, школ, детских садов, культурных центров, остановок городского транспорта и т.п.
Повышает стоимость развитая инфраструктура – близкое расположение магазинов, школ, детских садов, культурных центров, остановок городского транспорта и т.п.

Также дороже ценится жильё в перспективных районах, например, в тех, где планируется открытие станции метро или крупного супермаркета.

Близость парковых зон тоже положительно влияет на стоимость. Соответственно, удешевляют недвижимость: плохой, с точки зрения экологии и криминальности, район, а также излишняя удаленность от районных центров и транспортных развязок, слабая инфраструктура.

• Состояние дома, его возраст.

Оценивая год возведения дома, можно сказать, что стоимость будет увеличиваться обратно пропорционально возрасту дома.

Более дорогими будут новостройки, более дешевыми квартиры в старых домах. Естественно, если это не отреставрированные постройки с вековой историей.

Материал, из которого выстроен дом, тоже оказывает влияние на цену. Дороже ценится кирпич, дешевле – панель и монолит.

Деревянные перекрытия удешевляют жильё, железобетонные панели – делают его дороже.

Среди кирпичных домов более престижны «сталинки», т.е. дома, возведенные в 30 – 50-х гг прошлого века. Так называемые «хрущевки», из-за неудачных планировочных решений, ценятся меньше.

В 70-х годах появились «чешки» или дома с улучшенной планировкой. Их особенностями стали большие площади квартир, наличие встроенных шкафов, одна и более лоджий.

Даже, несмотря на то, что такие дома, в основном, выполнялись панельными, они и сейчас пользуются большой популярностью и, соответственно, отличаются высокой стоимостью. Монолитные дома 90-х годов также относятся к классу престижных. Их особенностями и факторами, повышающими цену, являются наличие парковок, охраняемые придомовые территории, свободные планировки.

Квартиры, выходящие окнами на разные стороны дома, ценятся дороже, чем линейное расположение комнат. Отрицательно сказывается на стоимости грязный подъезд, неухоженный двор или вообще его отсутствие, старые коммуникации, отсутствие лифта и техэтажа, плохие пути подъезда к дому. • Месторасположение квартиры в доме.

Квартиры, по стоимости относительно этажа, можно условно разделить на первый, последний и средние этажи.

Самыми дешевыми будут квартиры последнего этажа. Причем найти покупателей на жилье в пятиэтажках с плоской крышей не просто трудно, а очень трудно. Проблемы с крышей – это главный аргумент, снижающий их стоимость.

Весной и осенью крыша обычно протекает, летом – накаляется.

Многоэтажные дома обычно имеют технические этажи. Но избавившись от проблем с крышей, там частенько возникают проблемы с лифтом.

Поэтому степень комфорта в таких квартирах не высока, а их цена может быть снижена до 15% от аналогичных, но на средних этажах. Особняком в этом разделе стоят квартиры, обустроенные в пентхаузах, или видовые квартиры.

Стоимость такого жилья намного превышает весь остальной ряд, именно благодаря их эксклюзивному расположению на верхних этажах. Квартиры первого этажа расцениваются, в зависимости от возможности их использования для коммерческих целей. Если возможность существует, то стоимость квартиры возрастает, в противном случае она дешевеет на 5-10%.

Квартиры средних этажей обычно не слишком различаются в цене. На стоимость жилья влияет еще такой фактор, как расположение в доме.

Так, торцевые и угловые квартиры будут дешевле, чем те, что находятся в середине дома. Недостатками таких квартир является большее количество наружных стен. Следовательно, будут увеличены теплопотери и повышена влажность.

А это – дополнительные мероприятия по утеплению и изоляции жилья. • Планировка. Хорошо спланированная квартира всегда будет дороже квартиры с неудачным расположением комнат.

Также, как и большая площадь, при одинаковом количестве комнат, будет выше цениться, чем малометражка.

Какая планировка считается удачной? Естественно это – раздельные комнаты, отношение длины к ширине должно составлять не более 1,5-1,6, большая кухня, раздельный санузел или несколько санузлов, наличие вместительного холла и подсобных помещений, наличие лоджии или балкона. Хорошо, когда окна выходят на восток или юго-восток, хуже – когда на северную сторону.

• Общее состояние квартиры. Вообще состояние квартиры можно разделить на жилое или нежилое. Что будет приоритетнее для покупателя — еще неизвестно.

Хотя разумно предположить, что жилое состояние будет дороже. Но ведь жилое жилому — рознь.

В то же время, надо заметить, что косметический ремонт, по большому счету, не является на сегодняшний день фактором удорожания. Покупатель, в первую очередь, оценивает состояние балкона или лоджии, внутриквартирных коммуникаций, отопительных приборов, сантехники, столярных изделий, заполнений оконных проёмов.

Также ценится материал, из которого выполнено покрытие, стены санузлов, кухни, качество исполнения входной двери, и, как ни странно, всё-таки наличие телефонной линии.

Если же, ко всему прочему, ваша квартира обладает встроенной мебелью, наличием кондиционера, дорогими покрытиями стен, дизайнерскими решениями потолков и т.п., то это послужит не столько удорожанию, сколько ускорению продажи. Потому как, в большинстве случаев, покупатели желают самостоятельно обустроить новое жильё под собственные нужды. Продолжение темы

Виды услуг в рамках экспертизы

В рамках каждого вида строительной экспертизы квартиры могут решаться различные виды вопросов, интересующих заказчика.

Например, если речь идет об экспертизе качества строительно-ремонтных работ в квартире, то перечень предоставляемых услуг следующий:

  1. определение причинно-следственной связи между выявленными недостатками и нарушением технологии;
  2. определение объема и качества фактически выполненных работ;
  3. подсчет стоимости оказанных ремонтных услуг;
  4. фиксация соответствия количества и качества строительных материалов и изделий нормам и правилам.
  5. определение недостатков выполненного ремонта;
  6. выявление соответствия или несоответствия работ строительным нормам и правилам, проектной документации и условиям договора;
  7. выявление количества и качества используемых материалов, а также их стоимости.

В ситуации, когда жилому помещению причинен вред, а также вследствие стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации (залив, протечка, пожар, наводнение, разрушение и т.д.), строительная экспертиза дает ответы на такие вопросы:

  1. в каком состоянии находится система отопления, водоснабжения, канализации;
  2. какова причина повреждения имущества (квартиры, комнаты);
  3. каков механизм образования следов подтеков в квартире;
  4. есть ли связь между выявленными повреждениями и перепланировкой, ремонтом в других помещениях многоквартирного дома.
  5. соответствует ли состояние перекрытий в доме требованиям СНиПов;
  6. в чем состоят повреждения недвижимого имущества и какова стоимость их устранения;

Строительная экспертиза, инициируемая в рамках приема объекта строительства, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», позволяет, например, оценить состояние стяжки пола, выявить недостатки поверхности покрытия, которые противоречат СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В рамках экспертизы также может быть оценено состояние штукатурки стен, санитарных узлов, окон и балконов. Исследование позволяет выявить противоречия требованиям ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения.

Технические условия» и другим нормативным актам.

Отопительная система и водопровод

Перед покупкой следует проверить состояние ключевых элементов сантехники. Самыми часто встречающимися неисправностями являются:

  1. расположенные под ванной или раковиной трубы могут протекать из-за недостаточной герметичности.
  2. капающий кран или душ;
  3. бачок может пропускать воду;
  4. постоянное пополнение туалетного бачка водой;

Для чего нужна экспертиза квартиры?

Это комплексное мероприятие, которое направлено на оценку качества строительства, ремонта, определения состояния инженерных сетей и коммуникаций, а главное — причин появления дефектов или деформаций.

Независимая экспертиза квартиры проводится при покупке/продаже недвижимости, при разводе и разделе имущества, заливах водой или для проверки строительных работ, проводившихся в ней, например, перепланировки или соединения двух квартир в одну.

При таких капитальных изменениях необходимо тщательное соблюдение различных нормативов и правил, но человек, который специалистом не является, разумеется, не сможет определить «на глаз» качество работы строительной бригады. Итог для многих плачевный – от штрафов за нарушение законодательства до подачи судебных исков от администрации города или соседей. Чтобы не допустить подобного, проводится независимая строительная экспертиза сразу же после сдачи объекта.

Строительная экспертиза по судебному запросу производится следующим образом: в ходе рассмотрения дела одна из сторон ходатайствует о назначении экспертизы, после чего суд выносит определение, содержащее чёткие вопросы, на которые эксперт будет искать ответы при получении материалов дела. С помощью приборов и инструментов проводится детальное исследование объекта, на котором присутствуют обе стороны разбирательства.