Новые закон о дачной амнистии

Закон о продлении дачной амнистии от Консультант Плюс


Согласно Федеральному закону, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2020 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. До 1 марта 2021 года будет допускаться осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Кроме того, снимается ограничение срока, в течение которого допускается возможность установления субъектами РФ предельных максимальных и минимальных цен (тарифов, расценок, ставок и т.п.) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ИЖС, индивидуального гаражного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Принят закон о «дачной амнистии»

Госдума приняла закон о возобновлении «дачной амнистии» и расширении ее действия. Новый срок — до 1 марта 2021 года. Фото: РИА Новости Напомним, что предыдущий этап «амнистии» действовал на протяжении 13 лет.

За это время в упрощенном порядке граждане смогли оформить права более чем на 13 млн объектов недвижимости — земельные участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи и т.д., напомнил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.Однако упрощенный порядок, при котором право на дачи регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие 1 марта нынешнего года. Продление «акции» от государства позволит большему количеству граждан без лишней бюрократии зарегистрировать свои дачные домики, садовые и огородные участки. Кроме того, это позволит защитить права россиян, ведь неопределенность в отношении прав граждан на объекты недвижимости создает риски для них.Во втором чтении в документ были внесены ряд поправок.

«Дачная амнистия» была скорректирована по срокам: в нынешней версии она восстанавливается до 1 марта 2021 года, а не до 1 марта 2022 года, как было при первом чтении. Это компромисс — такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться своим правом, пояснил глава профильного комитета.До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется только технический план.

Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно, уточнил Павел Крашенинников.Кстати, название «амнистия» весьма условное, ведь граждан «не за что прощать», они ничего плохого не совершили, считает парламентарий.В окончательной версии закона норма о возможности установления регионами предельных максимальных цен кадастровых работ стала бессрочной (в прежней версии — до 1 марта 2022 года). По данным профильного комитета, на данный момент максимальные цены на межевание земельных участков установили более половины регионов России. К примеру, в Московской области предельная цена составляет 7000 рублей, в Свердловской — 3600 рублей.

А рыночные цены на кадастровые работы варьируются в среднем от 10 — 20 тысяч рублей, а в Москве — более 40 тысяч рублей. Так что бессрочное действие нормы позволит регионам воспользоваться ей в любое время в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы, производимые на их участках, подчеркнул Павел Крашенинников.Без изменений остаются другие положения законопроекта — например, о сроках льготного бесплатного предоставления земли общего пользования в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ — до 1 марта 2022 года.Еще одно положение нового закона — органы государственной власти и муниципалитеты обязываются определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой.
Так что бессрочное действие нормы позволит регионам воспользоваться ей в любое время в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы, производимые на их участках, подчеркнул Павел Крашенинников.Без изменений остаются другие положения законопроекта — например, о сроках льготного бесплатного предоставления земли общего пользования в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ — до 1 марта 2022 года.Еще одно положение нового закона — органы государственной власти и муниципалитеты обязываются определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой. Пока, по данным депутатов, в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге лишь половина многоквартирных домов расположена на оформленных земельных участках, а в Москве из более 34 тысяч многоквартирных домов — менее 2 тысяч.Эти и другие изменения предлагается вводить в действие со дня официального опубликования закона.

Власть Работа власти Внутренняя политика Законодательная власть Госдума Все о «дачной амнистии» Законопроекты и комментарии РГ-Видео Добавьте RG.RU в избранные источники News

Основные выводы по статье

  • “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ.
  • На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
  • После 2020 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.
  • После 1 марта 2020 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.

Дачная амнистия до и после 1 марта 2020 года

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2021?». Сегодня её можно разделить на две части:

  • Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2021 года.
  • Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;

Внимание! Вступил новый закон отменяющий уведомление о начале и конце строительства дома до 1 марта 2021 года только для садовых домов (статья 6 закона № 267-ФЗ от 02.08.2019).

Для построек на землях ИЖС и ЛПХ всё остается по прежнему.Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п.
Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п.

39 ст. 1 ГК):

  1. дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.
  2. этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2020. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости.

Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Закон о дачной амнистии: суть предлагаемых изменений

Закон предусматривает восстановление действия «дачной амнистии» в ее первоначальном смысле до 1 марта 2021 года. Следовательно, жилые и садовые дома, иные строения, имеющиеся на участках земли, которые были предоставлены гражданам до 4 августа 2020 года (до момента вступления в силу новых поправок в ГрК), снова можно будет регистрировать в упрощенном порядке. Для этого потребуется предоставить в Росреестр доказательства прав на землю, технический план, составленный на основании декларации об объекте, которую заполняет сам собственник.

Кроме того, предлагается ряд иных важных изменений:

  • Членам СНТ могут продлить право бесплатного приобретения земли, которая находится в публичной собственности и предназначена для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, до 1 марта 2022 г. На текущий момент оформить в собственность такую землю можно, только если она была предоставлена до введения в действие Земельного кодекса. В ином случае организуются торги.
  • Если имеется строящийся садовый или жилой дом, и строительство началось до 04.08.2018, для таких объектов может быть установлен бессрочный уведомительный порядок в упрощенной форме. В местный стройнадзор можно будет направить только 1 уведомление — о конце строительства, а не 2, как сейчас.
  • Также планируется обязать местные власти проводить разъяснительную работу с населением относительно порядка регистрации объектов недвижимости. В настоящий момент с учетом всех изменений последних лет норм стало так много, что простым гражданам разобраться в их значении без объяснений и комментариев крайне сложно.
  • Предлагается продлить региональное регулирование максимальных цен на кадастровые работы до 01.03.2022. Это необходимо во избежание злоупотреблений и завышения стоимости услуг кадастровых инженеров.
  • Гражданам будет предоставлено право выбора: самим обращаться в Росреестр для регистрации прав или действовать через органы стройнадзора (как сейчас). Это поможет избежать проволочек и бюрократии местной администрации.

Еще одно важное положение законопроекта касается МКД, построенных до 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ).

Все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории, а это важно при разрешении земельных споров, для определения цены при продаже помещения в МКД.

Формирование таких участков земли — обязанность органов публичной власти, которая пока не исполняется надлежащим образом. Поэтому проект предусматривает установление непосредственной обязанности для этих органов в части проведения всех необходимых действий по формированию участка.

Работы конкретизируются:

  1. постановка на кадастровый учет.
  2. межевание,

Определяются и предельные сроки таких работ — до 1 марта 2022 года. При этом формирование должно происходить независимо от обращения собственников объектов МКД.

Эта позиция соотносится с выраженной Конституционным судом в постановлении от 28.05.2010 № 12-П.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный.

То есть владелец участка просто сообщает в администрацию:

«Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами»

.

Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности.

Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2020 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты.
До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

ИНН 7706560536 / КПП 770901001; Межрегиональное операционное УФК (Росреестр); Наименование банка: Операционный департамент Банка России г.

Москва 701; БИК 044501002; сч.

№ 40101810500000001901; ОКТМО 45381000; КБК 321 1 08 07020 01 1000 110 Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.
У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.Нужны такие документы:

  • Технический план, заверенный кадастровым инженером.
  • Документ о правах на земельный участок.
  • Декларация от собственника постройки.
  • Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.

Дачная амнистия после 2020 года

В ряде случаев дачная амнистия не заканчивается, она бессрочна:

  • Для участков земли, предоставленных до 2001 года с предназначением земли: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества. ВАЖНО: Для ИЖС приватизация не бессрочна.

    Она заканчивается раньше 2020 года, 1 марта 2020 года.

  • На какие строения? Это садовые домики, постройки, без получения разрешительного документа на их возведение.

Пояснение: если собственники участков земли, а также дачных домиков их не оформили, они могут обратиться в Росреестр до 2020 года.

Что будет после 2020 года, никто не знает. Один из ходов – бессрочность амнистии для огородников и любителей-садоводов по аналогии с приватизацией.

Для ИЖС после 1 марта 2020 года необходимо представлять дополнительные бумаги, по новостям из Росреестра разрешение на ввод дома жилого назначения в эксплуатацию. Преимущества рассмотренной амнистии состоят в том, что гражданин без большого пакета документов, в короткие сроки регистрирует право собственности.

Преимущества рассмотренной амнистии состоят в том, что гражданин без большого пакета документов, в короткие сроки регистрирует право собственности. Межевание в качестве услуги по определению границ каждого из участка земли, необходимо. Оно делается с тем, чтобы избежать споров с соседями по поводу точной площади участков, находящихся вблизи друг с другом.

Кто может прибегнуть к преимуществам

Воспользоваться возможностью облегченной регистрации дачной недвижимости могут все граждане.Они вправе зарегистрировать:

  1. личные постройки, которые предназначены для ведения домашнего хозяйства и удовлетворяющие утвержденным требованиям и нормам;
  2. другие различные сооружения, для возведения которых не нужны специальные разрешительные бумаги.
  3. садовые строения, которые перестроены под жилые помещения;

Закон о продлении дачной амнистии до 2021 года, что поменялось со 2 августа 2020

Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:

  1. Органы местного управления должны информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства.
  2. Введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, и правоустанавливающих документов.

    Напомним, 1 марта 2020 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства.

    Теперь с момент а вступления в силу закона (с 4 августа 2020) до 01 марта 2021 уведомлений получать не нужно.

  3. Закон затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами.

    Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по и ставить земли на независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована.

    Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных . Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами.

    Однако сроков на выполнение таких работ законом не установлено.

  4. Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).

Теперь, когда долгожданный закон об амнистии 2020 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок.

Исходя из опыта марта 2020 года, многие обратившиеся остались с регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами. Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.

Узнать цены на кадастровые работы в вашем регионе вы можете при помощи — бесплатного онлайн сервиса.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года

02 августа 2020 года вступил в силу закон, продлевающий (восстанавливающий) действие Дачной амнистии (Федеральный закон от 02.08.2020 года № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).С чего все началось1 сентября 2006 года были введены упрощенные правила оформления гражданами земельных участков и расположенной на них недвижимости (жилые, дачные, садовые дома, бани, гаражи).

Для того, чтобы оформить свои постройки было достаточно собственноручно заполнить бланк декларации и сдать его вместе с заявлением и документом на землю в отделение Росреестра (Федеральный закон

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

от 30.06.2006 № 93-ФЗ).

На основании декларации выдавалось Свидетельство о государственной регистрации на дом.Дачная амнистия — это установленный законом упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.

С 1 января 2017 года для оформления прав на дом, появилась необходимость подготовки технического плана. Для чего нужно обращаться к кадастровому инженеру или в БТИ (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»

.4 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По правилам, установленным этим законом для объектов ИЖС, дачных и садовых домов, о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.Закон устанавливал до 1 марта 2020 года переходный период для жилых домов, жилых строений, в течение которого оформление прав на них допускалась в прежнем порядке – на основании декларации и технического плана.

Документы на регистрацию подавались самим правообладателем участка и дома.С 1 марта 2020 года до 02 августа 2020 года регистрация прав на недвижимость, возведенную на дачных и садовых земельных участках, осуществлялась только при соблюдении уведомительного порядка строительства.Как теперь можно оформить домФедеральный закон от 02.08.2020 года № 267-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(о продлении дачной амнистии) установил, что до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.Наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.Чтобы оформить свой дом по дачной амнистии, надо:1. При помощи кадастрового инженера подготовить технический план строения. Технический план подготавливается на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.2.

Вместе с правоустанавливающими документами на землю (если право на участок ранее не было зарегистрировано в ЕГРН) и заявлением о регистрации права собственности на дом надо обратиться в Росреестр.

Сделать это можно через МФЦ.Если право на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, предоставление документов на землю не требуется.3.