Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция


Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса.

Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать.

При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры.

Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным. Подписание договора – это только начало регистрационного процесса.

Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  1. В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  2. Подготовить список документов.
  3. Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
  4. Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  5. Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности.

Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику.

Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Сколько стоит оформление дарственной в МФЦ:

Прежде всего, необходимо составить договор в письменной форме.

Сделать это можно самостоятельно, скачав образец с проверенного интернет-сайта. При этом необходимо помнить, что Гражданским кодексом РФ установлены требования, включение которых в текст документа является обязательным. Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.

Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год. К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите.

Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется.

Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения. Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность. Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Консультация юриста бесплатно Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону , либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %).

Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр.

Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени. Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.
Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней. За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина.

Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.

Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки.

Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Инструкция оформления договора дарения в МФЦ

Для оформления договора дарения в МФЦ следует придерживаться следующей инструкции:

  1. Оплатить правительственный налог на оказание услуги. Квитанцию для оплаты можно получить в МФЦ и оплатить непосредственно в отделении, при наличии терминалов самообслуживания. В противном случае необходимо проследовать в ближайшее банковское учреждение. Также квитанцию можно распечатать с официального сайта «Мои документы» и предварительно оплатить пошлину.
  2. Собрать исчерпывающий пакет документации.
  1. Отыскать отделение многофункционального центра, которое удобно посетить, ознакомиться с часами работы.

    При наличии технических возможностей предварительно записаться на прием. Сделать это можно также по телефону горячей линии МФЦ. Если посещать отделение Мои документы в порядке живой очереди необходимо в электронном терминале взять талончик.

  2. Явиться в многофункциональный центр в назначенное время и обратиться к сотруднику и предоставить пакет бумаг по талончику, который высветится на экране.
  3. В указанные сроки явиться в отделение, где были сданы документы, и получить готовый контракт.
  4. Представитель организации Мои документы примет бумаги, произведет их проверку, с оригиналами документов, копии которых прикладываются к заявлению.

    При необходимости поможет заполнить ходатайство. После чего выдаст талончик, который будет содержать информацию об услуге, дату регистрации обращения и его номер, а также сведения о том, когда необходимо явиться за оформленным договором дарения в МФЦ.

Важно!

Срок оформления договора дарения в МФЦ равен от 10 до 20 дней.

Нужно ли заверять договор у нотариуса


у нотариуса, в общем случае, закон не требует. В соответствии с законом №218-ФЗ прибегать к услугам специалиста необходимо при дарении долей в квартире, находящейся в общей собственности (ч.

1 ) или в случае, когда дарителем выступает ограниченно дееспособный гражданин через своего попечителя (ч. 2 ). В остальных же случаях достаточно простой письменной формы.За выполнение технических и консультационных работ нотариус возьмет в среднем от 2 000 до 8 000 руб., в зависимости от региона.

Помимо этого, за удостоверение такой сделки Налоговым кодексом в п. 1 ст. 333.24 установлена госпошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не меньше 300 руб.

и не превышающая двадцати тысяч.Если же квартиру (или ее долю) дарит ее единственный собственник, полностью при том дееспособный, то обращаться к специалисту не нужно.

Однако он поможет правильно , разъяснит важные нюансы и возникающие вопросы и при желании сторон сам направит документы в МФЦ на регистрацию. Кроме того, нотариус свидетельствует о законности дарения, в связи с чем его будет крайне трудно оспорить в суде.В таком случае, за удостоверение договора будет взиматься не пошлина, а тариф, который согласно Основ законодательства о нотариате составит:

  1. в остальных случаях — 0,1% + 25 000 руб., но не больше ста тысяч.
  2. при дарении между близкими родственниками:
    • 0,2% от стоимости плюс 3 000 руб., если квартира стоит до 10 000 000 руб. включительно;
    • или 0,1% + 23 000 руб.;
  3. 0,2% от стоимости плюс 3 000 руб., если квартира стоит до 10 000 000 руб. включительно;
  4. 0,4% + 3 000 руб.

    для квартир, стоящих до 1 000 000 руб.;

  5. или 0,1% + 23 000 руб.;
  6. в противном случае:
    • 0,4% + 3 000 руб. для квартир, стоящих до 1 000 000 руб.;
    • 0,2% + 7 000 руб., если стоимость не превышает десяти миллионов;
    • в остальных случаях — 0,1% + 25 000 руб., но не больше ста тысяч.
  7. 0,2% + 7 000 руб., если стоимость не превышает десяти миллионов;

ДополнительноНотариальному удостоверению подлежит и доверенность.

Госпошлина за это составит 200 руб. (пп. 1 и 2 п. 1 ст. 333.24 НК).

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении.

Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян.

Но обычно он составляется в простой письменной форме () и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  1. основание возникновения предыдущего права собственности.
  2. ФИО участников;
  3. точное описание объекта;

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ.

Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны.Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову.

Такие действия могут быть расценены как .Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя.

В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий.

Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии. Договор дарения квартиры .doc (48 КБ)Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.Подарить можно только собственное (приватизированное) жилье или долю в нем.Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение недвижимости, совершаемое между близкими родственниками, имеет свои преимущества в плане расходов.

Так как приобретаемая квартира является материальным доходом, закон обязывает одаряемого оплачивать налог в размер 13% от ее стоимости.

Данное правило имеет исключения для граждан, которые согласно СК РФ относятся к членам семьи и близким родственникам.Также, если одаряемому квартира была передана от родственника и впоследствии он решит ее продать, то сделать это без оплаты НДФЛ он сможет по истечении 3 лет с момента регистрации. Для других граждан такой период составляет 5 лет минимального владения.Еще одной отличительной особенностью при оформлении договора дарения между родственниками является выгода при обращении к нотариусу.

Если закон не требует заверять дарственную нотариально и стороны решили обратиться к нему по собственной воле, то стоимость госпошлины будет учитываться в следующем размере:

  1. 23000 рублей плюс 0,1 процент, но не более 50 тысяч рублей, при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей;
  2. 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости квартиры, при ее цене не более 10 миллионов рублей;

При заключении сделки дарения между родственниками необходимо в договоре дарения указать на родственную связь, а также предоставить соответствующие подтверждающие документы. Случаются ситуации, когда ФНС присылает требование о необходимости предоставления налоговой декларации и уплате НДФЛ.

В таком случае необходимо будет обратиться в отделение налоговой и предоставить документы, подтверждающие передачу квартиры от родственника.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Если объектом дарения является квартира, то можно при обращении в МФЦ.

Для этого оба участника сделки должны собрать необходимый пакет документов и обратиться в любое удобное отделение, независимо от места нахождения недвижимости. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Прийти в отделение и ожидать начала процесса регистрации в порядке электронной очереди.
  2. Предварительно записаться на прием: по телефону, через Госуслуги или официальный сайт электронной приемной МФЦ.

В МФЦ договор дарения предоставляется уже заполненныйДля того, чтобы оформить право собственности необходимо обратиться в отделение с заранее оформленным договором дарения.

В деятельность МФЦ не входят услуги по составлению договоров, поэтому подготовить его необходимо будет самостоятельно или обратившись к специалистам.При оформлении права собственности должны присутствовать обе стороны сделки либо их представители по доверенности, так как в заявлении на регистрацию ставятся подписи обоих сторон.

До начала проведения процедуры необходимо оплатить государственную пошлину. Сделать это можно сразу при посещении МФЦ или заранее, посетив отделение банка.Срок проведения регистрации при обращении в МФЦ, согласно ФЗ № 218 от 13.07.