Какие работы входят в капитальный ремонт здания

Что такое текущий ремонт?


Текущий ремонт — это работа, которая направлена на устранение различного рода дефектов. Она проводится на постоянной основе, чтобы поддерживать все важные инженерные конструкции в целостности и во избежание разрушения оборудования (например, укрепление кровли с добавлением стропил).На высшем уровне власти подобного рода деятельность регулируется множеством актов.

Один из них — Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 номер 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда», Градостроительный кодекс Российской Федерации.Как отличить текущий ремонт от любого другого?
Он имеет свои отличительные черты:

  • Систематичность. Только благодаря постоянным действиям, направленных на поддержание износостойкости, здания и основные виды конструкций находятся в исправном виде, а это увеличивает срок их эксплуатации.
  • Составление плана. Специалисты пишут план ремонта на несколько лет вперёд, проведя перед этим полный осмотр здания и его территории. Особенное внимание уделяется инженерным конструкциям, в ходе его изучения проводится инвентаризация.

Такого рода работы проводит либо Управляющая компания, либо подрядная организация.

Текущий ремонт может быть и срочным, когда в кратчайшие сроки нужно устранить какой-либо дефект или неисправность.

Обычно такие неполадки находят жильцы дома, но бывают случаи, когда их выявляют специалисты в ходе профилактических действий.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  1. сменить либо отремонтировать водосток;
  2. отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.
  3. поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  4. обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  5. отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  6. поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  7. отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  8. выполнить ремонт отмостки;
  9. отремонтировать домовые пожарные лестницы;

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома.

Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  1. герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.
  2. ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  3. ремонт домового фундамента;
  4. антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  1. работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т.

    п.

  2. нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  3. смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  4. обработка антисептиками деревянных конструкций;
  5. смена, ремонт парапетных решеток;
  6. ремонт либо замена поддонов;
  7. герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  1. замена, ремонт подъездных входных дверей;
  2. работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  3. смена, ремонт подъездного освещения;
  4. укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах.

За счет финансов капремонта можно:1.
Отремонтировать центральное отопление:

  1. монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.
  2. монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  3. реконструировать системы панельного управления;
  4. наладить функционирование систем отопления;
  5. сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  6. сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  7. установить запорную арматуру;

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  1. поменять вентиляционные решетки;
  2. прочистить системы вентиляции и т. д.;

3.

Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  1. сменить разводку труб;
  2. поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  3. монтировать счетчики и т. д.
  4. монтировать запорную арматуру;

4.

Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства.
Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства.

Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов. Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  • Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  • Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Заключение

Выяснив, что входит в перечень капремонта, можно сделать некоторые выводы.

К примеру, программа капитального ремонта финансируется за счет специального фонда, частично состоящего из взносов собственников.

Сроки проведения зависят от времени эксплуатации входящих в состав жилищного фонда материалов. Так, шиферная крыша придет в негодность через 30 лет, а трубопровод из чугуна – через 40 лет. Выплата взносов обязательна для всех жильцов, при задолженности по ним последуют разбирательства в суде и начисление пени.

Кому жаловаться на рабочих и качество работ

Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ. Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ – это заказчик капремонта.

В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ. Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика. Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно (так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу).
Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно (так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу). Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов.

Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней.

Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции. Следующая инстанция – Государственная жилищная инспекция (создается в каждом регионе). Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы.

К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней. Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше – в Роспотребнадзор.

Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена.

В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок (если подрядчик не хочет их устранять добровольно). В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратуру с заявлением.

Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности. После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд. Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит.

Какую оценку поставите автору за статью?

(9 оценок, среднее: 4,44 из 5)

Загрузка. Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо 😉

Наш канал Яндекс.Дзен

Мы в Яндекс.Новости

Группа Одноклассники

Группа Вконтакте Автор: Окончил Симферопольский университет экономики и управления в 2013 году по специальности «Финансы».

Ответственный, грамотный и целеустремленный.

Пишет о банках и современной экономике в целом. редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём Вам также будет интересно: Рекомендуем к прочтению На правах рекламы

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается . Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год.

С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте , туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах.

На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома.

Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Виды капремонта

Существует два типа капремонта.

Решение о проведении каждого из них принимается на основе результатов исследований элементов конструкций.

В зависимости от объема различают следующие работы, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома:

  • Комплексный ремонт. Его проводят в случае необходимости восстановить все поврежденные элементы общедомового фонда. В ходе проведения работы зданию придаются все характеристики, соответствующие эксплуатационным требованиям.
  • Выборочная реконструкция. Этот тип капремонта предполагает составление определенного списка работ, которые направлены на восстановление или замену только отдельных составляющих. Здание реконструируется не полностью. Только отдельные элементы его инженерных коммуникаций.

Второй тип ремонта приемлем только в случае невозможности проведения комплексного восстановления или возникновения значительных препятствий в решении этого вопроса.

К таким ситуациям, например, относятся значительные повреждения одних конструкций здания, которые могут повредить всем остальным элементам.

Также при нецелесообразности или из-за особенностей финансирования может быть проведен только выборочный ремонт. Если в процессе проведения работы жильцы не могут находиться в здании, то процесс осуществляется максимально оперативно. При этом также может быть предпочтительнее частичное восстановление конструкций здания.

Похожие статьи

11.10.2020 Как быстро получить ГПЗУ и почему не нужно торопиться его получать #Перепланировка 0

Кадастровый инженер Далее Правила землепользования и застройки в Москве – как получить и быстро поменять? #Перепланировка 0Кадастровый инженер Далее 08.10.2020 Ордер на строительные работы – как быстро получить #Перепланировка 0Кадастровый инженер Далее 07.10.2020 Монтаж лестницы в здании или снос существующей – правила согласования #Перепланировка 0Кадастровый инженер Далее Как узаконить и согласовать самострой? #Перепланировка 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: ЕГРН, капитальный ремонт, недвижимость, Перепланировка

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании.

Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди. Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта. Основные положения документа:

  1. Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
  2. Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
  3. Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.

определяются действующим законодательством.

Что входит в придомовую территорию многоквартирного дома?

Информация . Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов? Подробности в . Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях.

Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне. При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше. Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

Принудительность

В соответствии состатьей 158 пунктом 6 Жилищного Кодекса, каждый собственник многоквартирного дома должен оплачивать фондовые взносы на капитальный ремонт жилища. Обязанность распространяется непосредственно на жильцов, получивших право собственности на жилой объект.Продавая недвижимое имущество иным лицам, необходимо заранее предупредить покупателей о сумме задолженности или сумме ежемесячных выплат.Несоблюдение норм законодательного акта РФ приведет к следующим последствиям:

  1. Лицам-должникам направляется досудебная претензия с предложением погасить неуплату до момента обращения в орган правосудия.
  2. Задолженность свыше 5000 рублей повлечет за собой судебные штрафы.
  3. При несвоевременной оплате за капитальный ремонт обнуляются шансы на получение льготных субсидий.
  4. С должника взимаются пени. Размер 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени насчитываются за каждый день просрочки платежа.

При игнорировании уведомлений о просрочке платежа, физическому или юридическому лицу направляется судебная повестка. Далее по заключению органов власти решается вопрос, в каком порядке будет оплачиваться задолженность.

Сумма переплаты после судебного разбирательства достигает до 10000 тыс.

рублей.Размер штрафа зависит от:

  1. Расходов на привлечение представителя в судебное заседание.
  2. Денежного взыскания за неисполнение добровольной оплаты долга.
  3. Государственной пошлины.
  4. Процентов за неуплату коммунальных платежей.

ВАЖНО!

С наступлением 2016 года, требования о взыскании задолженности по взносам на капремонт осуществляются в рамках исполнительного производства (с привлечением приставов).Судебный приказ выносится судьей на основании главы 11 статьи 122 ГПК РФ с момента подачи искового заявления Фондом по сбору средств на капитальный ремонт.

Рассмотрение заявки длится до пяти дней. После получения приказа в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», судебные приставы имеют право применить к должнику следующие меры:

  1. Наложить арест на имущество, в том числе на вклады в кредитных организациях.
  2. Изъять имущество должника.
  3. Наложить запрет на выезд за границу РФ.
  4. Запретить банкам выдавать займы или кредиты данному лицу.

Что касается текущего ремонта, то вносить ежемесячные взносы не требуется.

Содержание и текущий ремонт оплачивается непосредственно хозяином помещения без согласования на проведение работ с другими собственниками. Например, ремонт собственной квартиры или гаража.

Натурально и красиво — это дерево России

Мы предлагаем Вам широкий выбор качественных пиломатериалов из дуба, бука, ясеня, клена, ольхи, ели, сосны, березы, лиственницы и других пород дерева.

В их ассортимент входят:

  1. цельный и сращенный мебельный щит.
  2. сухая столярная доска ценных и хвойных пород,
  3. строганый и пиленый шпон,

ВНИМАНИЕ: В перспективе ожидается завоз следующих позиций: МДФ, клей для столярных работ, а также увеличение ассортимента по мебельному щиту. Планируется расширение ассортимента продукции за счёт новых видов пиломатериалов, а также сопутствующих товаров (красок, лаков, грунтовок, порозаполнителей).

Исходным сырьём для нашего товара является древесина, выросшая в экологически чистых районах Краснодарского края, Сибири и на Дальнем Востоке, а также в странах СНГ.

Изготовленные из неё пиломатериалы обладают повышенной прочностью, износостойкостью, упругостью, пластичностью и экологичностью. Продукция нашей фирмы рассчитана на широкий круг потребителей. Мы осуществляем как розничные, так и оптовые поставки пиломатериалов по доступным ценам и приглашаем к сотрудничеству строительные организации, мебельные фабрики, резчиков по дереву, дизайнеров, а также частных предпринимателей из РФ и стран ближнего и дальнего зарубежья.

Возможны поставки на заказ. Наши опытные и квалифицированные специалисты проконсультируют Вас по любым вопросам, касающимся свойств и практического использования того или иного вида пиломатериалов. На сегодняшний день торговля пиломатериалами развивается очень быстрыми темпами. С каждым годом все больше строительных и жилых объектов вводится в эксплуатацию.

И спрос на ценные и хвойные породы древесины постоянно растет. Но также возникают и развиваются новые компании по продажам пиломатериалов и производству изделий из них.

Качество и цена древесины зависит от места произрастания. Кавказский дуб, ясень, бук считается самым высококачественным и самым дорогим.

Уступают по качеству, но, соответственно и имеют более низкую цену пиломатериалы из средней полосы России. Мебель из массива дуба, ясеня используется для обустройства библиотек, спален, рабочих кабинетов. Благодаря своей натуральной текстуре и качественным характеристикам, относится к элитной мебели, что позволяет создавать стильные, эксклюзивные элементы интерьера.

Живое дерево дышит и создает неповторимую атмосферу помещения.

Энергетика натуральной древесины оказывает благотворное воздействие на организм и ауру человека. Дубовая древесина мало подвержена гниению, что особенно важно, если мебель используется на кухне или в ванной.

Компания «Сейба» стремясь удовлетворить потребности различных производителей, от частных мастеров до крупных мебельных производств планирует иметь в наличии как пиломатериалы высокого качества, так инедорогие сорта древесины. НОВЫЕ ПАРТИИ МАТЕРИАЛА! Уважаемые коллеги!

Изменится городской номер, тел +7 945 2271104 не работает. По всем вопросам звоните по телефонам, указанным в КОНТАКТАХ: +79057811193 +79163041014 Елена +79776900501 +79776900502 Новости 07.11.2020 КЛЕН, ЛИПА 30 и 50 все длины от 0,5 м до 4,6 м! А еще БУК, ДУБ, АКАЦИЯ и пр. уже на складе!

19.05.2014 С 12 мая 2014 года изменился адрес нашего склада.

Теперь склад расположен по адресу: г.Химки, Вашутинское шоссе, влад.38.

08.10.2013 Новое поступление на склад: бук 26 калиброван по ширине 110-120 мм, длина 1400-1600 мм, сорт АА по цене 20000 руб/м3.