Документы необходимые для приватизации гаража


Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени.

Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2020 году:

  1. оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  2. копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  3. документ о владении постройкой.
  4. письменное заявление о приватизации;
  5. копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  6. технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  7. подтверждение выплаты паевого взноса;
  8. справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Рекомендуем к прочтению

  1. Ликвидация ООО самостоятельно: алгоритм действий, нюансы, документы Ликвидация юридического лица является довольно сложным и долгосрочным…
  2. Регистрация ИП в 2020 году: необходимые документы и действия. Открыть ИП самостоятельно или пройти регистрацию…
  3. Открытие ИП через портал Госуслуги. Зарегистрировать ИП онлайн на сайте Госуслуг можно двумя разными способами.…
  4. Как открыть ООО самостоятельно: пошаговая инструкция Сегодня мы разберем такой часто встречающийся и вызывающий некоторые…
  5. Как закрыть ООО с долгами по налогам, кредиту, зарплатам Деятельность предпринимателей всегда сопряжена с большими…

Сравнение собственности и кооператива

При приватизации гаража, который находится в гаражном кооперативе, человеку предстоит пройти такие 2 основные стадии: собрать нужные бумаги, после чего осуществить процедуру госрегистрации своих прав.

Первая стадия предполагает реализацию таких мероприятий:

  • Получить кадастровый паспорт, поставив гараж на учет в Кадастровой палате.
  • Оформление технического плана гаража, с этой целью нужно обратиться к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию.
  • Получение необходимых справок у председателя гаражного кооператива.

На втором этапе приватизации нужно пройти официальную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.

Чтобы это осуществить, нужно подать следующие документы в службу Росреестра:

  1. паспорт особы;
  2. кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН объекта;
  3. квитанцию про уплату государственной пошлины.
  4. справки, полученные от председателя гаражного кооператива;

Если особа является первым владельцем, который желает приватизировать свой гараж, предоставить нужно полный перечень документов ГСК.

Поданные бумаги пройдут проверку со стороны специалистов Росреестра, после чего в госреестр будет внесена запись относительно того, кто является собственником строения.

В результате заявитель должен получить выписку, которая подтверждает его собственнические права. Когда речь идет о регистрации гаража, который построен на собственном участке земли, период закрепления собственнических прав существенно сокращается. Ключевое условие для прохождения процедуры – это наличие документов на участок, на котором построен гараж, оформленных надлежащим образом.

В случае самовольного строительства придется позаботиться про оформление разрешающей документации.
В данном случае нужно заполнить декларацию, отобразив в ней ключевые характеристики строения (его площадь, адрес, по которому оно расположено и т.д.) и подать ее в Росреестр с такими бумагами:

  1. заявление про регистрацию собственнических прав;
  2. документы на земельный участок правоустанавливающего характера;
  3. квитанция про уплату государственной пошлины.
  4. паспорт;

Проверка поданных документов, а также выдача свидетельства, происходит по таким же правилам, как и в случае с приватизацией гаража в кооперативе.

Свидетельство выдается заявителю в течении 7 дней. Если же речь идет про оформление в собственность гаража сразу после его постройки, проводится кадастровая регистрация и регистрация собственнических прав, что удлиняет срок процедуры до 12 дней.
Образец Членской Книжки Гск

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т.

д. Для узаконения таких построек есть два пути:

  • Подать в суд иск о признании права собственности.
  • Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  1. постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
  2. не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Вывод

Для того чтобы оформить гараж, для этого надо будет иметь документы на гараж, как он к вам попал и паспорт (ваш).

Расходы в основном доходят до 30 тысяч рублей в столице. Есть возможность экономии, а также закон, который поможет вам, минимально финансово потраться. В зависимости от вида оформления – зависит, сколько вы потратите, какие документы у вас уже имеются, а также будете вы все делать самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу.

В зависимости от вида оформления – зависит, сколько вы потратите, какие документы у вас уже имеются, а также будете вы все делать самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу. Переоформить гараж на другого человека дешевле, чем полностью и самостоятельно оформлять все с нуля.

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива.

Порой это сделать нереально, но попытаться стоит. Сколько стоит приватизировать квартиру — вопрос непраздный. Хоть по закону приватизация и бесплатна, касается это лишь стоимости самого жилья.

Оформление же документов, необходимых для представления в разные инстанции, может обойтись гражданину в немалую сумму. Попробуем разобраться, где и сколько нужно платить, и нельзя ли каким-то образом сэкономить?

Сколько стоит приватизация квартиры в 2015-2016 гг?

Госпошлина за приватизацию Как сэкономить, приватизируя квартиру?

Что делать в нестандартной ситуации

Специалисты на приеме в МФЦ и в Росреестре обладают примерно одинаковым уровнем квалификации. Решение зарегистрировать документы или нет принимает совершенно другой сотрудник – из отдела регистрации недвижимости.

Поэтому не имеет значения, куда вы предпочтете подать документы. Как в МФЦ, так и в Росреестре документы примут.

Затем дело попадет в нужный отдел, где и будет решаться судьба сделки. Если у вас сложная ситуация, требующая квалифицированного вмешательства, вы можете подойти на прием к начальнику соответствующего отдела Росреестра. Обычно такие приемы проходят еженедельно, в ходе них можно узнать много полезной информации непосредственно из первых рук.

После сдачи документов на регистрацию рекомендуем узнать номер телефона регистратора, который будет анализировать сделку. Сделать это можно по справочному телефону Росреестра, назвав номер заявления, указанный в расписке.

Находясь на связи с регистратором, вы сможете оперативно узнавать о текущей ситуации и принимать соответствующие решения.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами.

Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже. Зачем нужно приватизировать гараж?

Рекомендуем прочесть:  Аптека горздрав жалоба

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК. Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ. Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК.

На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Плюсы и минусы

  • Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
  • Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
  • Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
  • Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
  • Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.
  1. паспорт владельца с указанием места жительства.
  2. заявление;
  3. техплан;
  4. кадастровый паспорт;
  5. справка о выплате госпошлины (не обязательно, она отражается и в онлайн-реестре);
  6. справка об уплате пая;
  • Постройка незаконная. Вопрос решается через суд.
  • Гараж стоит отдельно.

    Необходимо обратиться в муниципальные органы.

    Они выдадут копию постановления о передаче земли в собственность.

  • Гараж во владении ГСК. Тогда председатель дает копию.
  1. другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. паспорт РФ;
  4. договор аренды земли;
  5. выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  6. кадастровая документация;
  7. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  8. техническая документация из БТИ;
  9. акт приема-передачи участка во владение;
  10. декларация (оформляется в ФНС);
  1. Охранник 4 Разряда Надевание Наручников 2020 Год Изменения
  2. Окоф Компьютер В Сборе В 2020 Году И Амортизационная Группа
  3. Пособие за постановку на учет в ранние сроки беременности 2020
  4. Поправки По Статье 2 2 8 Ук Рф 2020
  • В установленном порядке регистрируют гараж.
  • Регистрации подлежит и земельный участок, находящийся под этим гаражом.

    При этом стоит отметить, что земля под гаражами, входящими в гаражный кооператив, находится в долевой собственности между всеми членами такого кооператива.

  • Сбор необходимой документации.
  • Получение решения.
  • Получение правоустанавливающих документов.
  • Документальное оформление и регистрация сделки в Росреестре.
  • Заключение договора с государственными властями о передаче гаража и земельного участка в собственность гражданину.
  • Подача в государственный орган заявления и пакета документов для принятия решения о возможности приватизации.

Свидетельство о праве собственности

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

  1. ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.
  2. таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
  3. лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
  4. приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;

В настоящее время приватизация хозяйственных построек (гаражей, садовых домиков, дачных домов) осуществляется по правилам «дачной амнистии».

Это подразумевает упрощенный порядок проведения регистрационных процедур.

Гражданину достаточно написать заявление и собрать установленную совокупность бумаг и обратиться в госинстанции. Можно стать полноправным владельцем сооружения, возведенного по разрешению на строительство или без него.

  1. паспортные данные будущего собственника.
  2. технические характеристики объекта (площадь и т.д.);
  3. кадастровый номер земельного участка, где расположена постройка;
  4. точный адрес места ее нахождения;

В дополнение к декларации необходимо приложить личный паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины. Второй необходимый элемент пакета документов – свидетельство о правах на землю, где располагается гараж. Возможно два варианта действий:

  • У гражданина полностью отсутствуют документы, из которых вытекают права на конкретный участок. Тогда необходимо инициировать процедуру межевания земли. Когда границы надела будут определены, его регистрируют в общероссийском Госкадастре.
  • Человек ранее получил надел в наследство или во временное пользование от государства. Тогда нужно обратиться в Росреестр по адресу фактического проживания с заявлением о регистрации права.

Собранная документация проверяется местным органом самоуправления.

Сроки рассмотрения заявления – до 10 дней. Если ничто не вызвало сомнений или вопросов, обращение гражданина получает положительный ответ.

С 2015 года внешний вид свидетельства о регистрации права изменился. Сейчас это бумажный документ с Государственным гербом РФ.

Важно: став собственником гаража, вы должны регулярно платить за него налоги. Образец свидетельства о государственной регистрации прав.

Что такое договор служебного найма жилого помещения и как правильно составить такой документ, вы можете прочесть здесь.

Если же гараж расположен на земле, которой пользуются на основании договора аренды или разрешения на бессрочное пользование, то этот срок затянется на пару месяцев:

  • Регистрационные действия в органах Росреестра – до 10 дней.
  • Проведение межевых работ. Занимает от одной до трех недель.
  • Рассмотрение заявления в муниципалитете и принятие решения – до 30 дней.

В случае приватизации кооперативного гаража к этому сроку нужно прибавить еще три месяца, отведенные законом на уведомление заявителем представителей кооператива о намерении приватизировать бокс.

В это же время участники объединения должны на общем собрании рассмотреть это решение. Нужно также упомянуть, сколько стоит приватизация гаража в 2020 году.

При использовании программы «дачной амнистии» регистрация осуществляется бесплатно.

Однако предусмотрена уплата государственной пошлины:

  1. при обращении в органы Росреестра – 100 рублей;
  2. при оформлении права на землю – 100 рублей.
  3. при получении выписки на объект недвижимости – 300 рублей;

Если оформление собственности происходит вне «дачной амнистии», то за каждое обращение придется платить по 350 рублей.

В противном случае стоимость процедуры существенно увеличивается:

  • Если участком владеют федеральные власти, за выкуп земли придется заплатить не менее 60% от ее кадастровой стоимости.
  • За гараж уплачивается минимум 15% от его инвентарной стоимости.
  • Если земля принадлежит местным властям, за ее выкуп следует заплатить минимум 15% от ее кадастровой стоимости.

Размеры выплат устанавливаются актами местных властей.

Например, п. 4 Решения городского совета депутатов Калининграда №190 от 01 июля 2015 года. При оформлении свидетельства о праве собственности на объект недвижимости понадобятся следующие документы:

  • Справка о членстве лица в кооперативе.
  • Если земля находится в собственности у местных властей, понадобится решение о выделении земельного участка под строительство гаража.
  • Справка о введении строения в эксплуатацию.
  • Технический паспорт на объект из БТИ.

Только после получения свидетельства о праве собственности владелец сможет распоряжаться строением по своему усмотрению.

  • для садоводческих целей либо огородничества.
  • с целью ведения ЛПХ;
  • непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  • под ведение дачного хозяйства;

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

В гаражном кооперативе Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

В БТИ составляется техплан помещения.

С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога. С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

Здесь подготовка к регистрации более сложная: Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.

Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете. По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

  • Методом приобретения на аукционе.
  • У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату. Порядок оформления индивидуального в собственность Документы для оформления в собственность: После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

– Многие получают гараж, например, по наследству и не знают, зарегистрирован ли он.

– У вас на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Росреестром. – Что дает собственникам регистрация права на объекты?

– Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать имущество? – Регистрация объекта до 1 января 2020 года потребует три документа: Зареченец с нуля собрал внедорожник – правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином госреестре прав; Декларация на постройку готовится самостоятельно.

Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить у нас по адресу: ул.

Зеленая, 6, 3 этаж. Кроме того, нужно уплатить госпошлину в размере 350 рублей. То есть, если вы хотите сэкономить свои деньги, поторопитесь с оформлением недвижимости.

Кстати, за 11 лет по дачной амнистии горожане зарегистрировали 2520 объектов недвижимости, из них 2420 – это гаражи. Пик обращений пришелся на 2009 – 2011 годы, когда в год оформлялось по 300 – 400 объектов.

д п. 5 ст. 5 Закона № 315-ФЗ). Эти документы сохраняют юридическую силу и не требуют переоформления, но собственник может подать заявление о приведении вида поименованного там объекта в соответствие с новыми изменениями (ст.

6 Закона № 315-ФЗ). Кроме того, у совладельцев здания или сооружения, приспособленного для автостоянки, появилась возможность зарегистрировать право собственности

  • Составление технического плана – от 6 000 до 25 000 тысяч рублей;
  • Заказ кадастрового паспорта через сайт Росреестра – 200 рублей;
  • Пошлина для официальной регистрации права собственности – от 350 до 2 000 рублей.

Наиболее существенная статья расходов – работа кадастрового инженера, особенно если нет в наличии старых технических документов. Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить гараж в собственность в 2020 году».

Так, в Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей. Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса.

При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет.

Это

  1. возведение объекта;
  2. оформление проекта;
  3. получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
  4. оформление права собственности.
  5. получить разрешение на строительство;

Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.

  1. документ о владении объектом (гаражом);
  2. справка об уплате государственной пошлины;
  3. заявление на приватизацию.
  4. нац. паспорт, где должно быть прописано место регистрации;
  5. паспорт кадастровый;
  1. продать;
  2. обменять его.
  3. завещать;
  4. подарить;
  5. сдать в аренду;

Преимущества и недостатки

Как уже указывалось, у приватизации объектов недвижимости имеются как достоинства, так и недостатки. Учитывая изложенное выше, можно отметить следующие ее плюсы: Получение полного обладания объектом право собственности на гараж устраняет вероятность того, что гражданин лишиться объекта.

Возможность совершения различных сделок с недвижимостью и возможность выполнения перепланировки по своему желанию К недостаткам можно отнести: Длительный характер процесса Приватизировать гараж непросто, для этого потребуется обращаться в ряд государственных учреждений Потребуется оплачивать налог после приватизации, а кроме того, уплатить государственную пошлину и оплатить нотариальные услуги В итоге, приватизация является выгодной для владельца гаража, который становится полноправным собственником недвижимости, получает право на заключение сделок с ней и не задумываться об утрате в результате расторжения договора соцнайма. До наступления 1 марта 2021 г.

можно приватизировать гараж по дачной амнистии, по которой данная процедура существенно упрощена. Владельцы недвижимости могут зарегистрировать собственность, предоставив уменьшенный список документации и на бесплатной основе.

Напомним, что Государственная Дума РФ приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

После окончания ее действия нужно будет оплачивать приватизацию и потратить на нее гораздо большее количество времени.

С чего начать приватизацию гаража?

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива.

Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации.

Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений.

У подобного здания общая крыша и смежные стены.

При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет.

Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Нюансы и подводные камни

Чтобы оформить право собственности на гараж и участок под ним, необходимо предоставить определенные документы.

Список требуемых бумаг отражается в законодательстве РФ. Гараж в кооперативе принадлежит тому человеку, который внес пай за постройку объекта.

Это отражается в статье 218 Гражданского кодекса РФ.