Какие нужны документы для дарения дома

Порядок оформления сделки


Этапы передачи собственности по дарственной:

  1. получение выписки из ЕГРН, где указан собственник.
  2. изъявление воли гражданина, желающего подарить дом другому человеку;
  3. составление соглашения самостоятельно или обращение к нотариусу для проверки законности сделки и удостоверения документа;
  4. подтверждение перехода прав собственности в регистрационной палате (внесений информации о новом владельце в реестр недвижимости) с уплатой госпошлины в размере 350 рублей;

ВАЖНО! Если при жизни гражданин подарил имущество постороннему лицу, после смерти дарителя кровные родственники не вправе претендовать на эту недвижимость.

Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе. Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса.

Сколько стоит дарственная на дом

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей. Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

  1. Уплату государственной пошлины.
  2. Услуги по составлению договора.
  3. Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.

Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

Оспаривание дарственной

В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов.

Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок. Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье Мария Шатрова Разделы сайта О нашем сайте Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации. Информация Контакты По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.
the.site [@] whatdocs.ru Scroll to Top

Документы, требуемые при дарении

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной.

Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

В заключение производится регистрация перехода права на собственность.Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении.

Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  2. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  3. Москва: +7 (499) 110-86-72.

При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

  • Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
  • Количество экземпляров договора и место их хранения.
  • Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  • Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  • Указание плательщика расходов по договору.
  • ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
  • Подписи сторон.
  • Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.
  • Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

Он включает:

  1. согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
  2. технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
  3. паспорта;
  4. документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  5. заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  6. документы на право собственности;
  7. кадастровый паспорт на участок земли;
  8. согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.
  9. существует бланк специальной формы);

По закону договор о дарении не требует нотариального заверения.Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса.

Участие нотариуса в процессе заключения договора – это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.
Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  2. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  3. Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Кроме того, составляемый нотариусом договор будет абсолютно точным с юридической точки зрения.Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением

нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора.

Рекомендуем прочесть:  Пособия на детей до 3 лет с 1 июля 2020

Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов. Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие. Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих – госпошлины и платы за работу нотариуса.
Величина госпошлины оговаривается в виде нотариальных тарифов, действующих по всей РФ, и зависит от стоимости недвижимости (Cн) и родственных отношений между дарителем и одариваемым.Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  1. Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб.>
  2. Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]

Для других категорий людей она еще больше.

При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб. За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн.

руб. обойдутся в 43000 руб. При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Когда запрещено дарение

Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий.

Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:

  1. Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.
  2. В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
  3. Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
  4. Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.

В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.

Образец договора дарения на дом

оформляется письменно в трех экземплярах. Документ содержит следующие сведения:

  • Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  • Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  • Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  • Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
  • Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  • Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен .

Что собой представляет дарственная на дом

Дарственная на дом и земельный участок — договор безвозмездной передачи от собственника выгодополучателю. Это двусторонний акт, требующий согласия обеих участников. Если одариваемый не желает принимать дар, он может отказаться участвовать в сделке.Как и другие формы соглашений, требующих гос.

регистрации, дарственная оформляется в письменном виде и визируются сторонами.

Факт перехода права собственности фиксируется не во время государственной регистрации в Росреестре, а при подписании передаточного акта.Главное условие — отсутствие передачи денежных средств от выгодополучателя дарителю.

Если такой факт будет выявлен, сделка может быть признана недействительной.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  • Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  • Дождаться окончания регистрации и получить результат.
  • Составить и подписать договор дарения.
  • Подать документы на регистрацию в Росреестр.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

 Для составления договора дарения необходим определенный набор документов.

Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре. Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности. Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  1. документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  2. сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  3. если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  4. паспорта дарителя, одаряемого;
  5. свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  6. выписка из домой книги о приписанных в доме;
  7. технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  8. кадастровый паспорт на землю;
  9. нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.
  10. если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны.

Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против».

«Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  • Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.
  • Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  • Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  • Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  • Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  • Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  • Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.

Среди недостатков стоит отметить:

  • Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  • Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.
  • В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.

Важно! Не каждый может стать одаряемым. Есть перечень лиц, которые не могут по каким-либо причинам принять дар.

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  • Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  • В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.
  • В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  • В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  • Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками.

Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым.

От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество. Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости.

От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  1. братья и сестры.
  2. родители;
  3. супруги;
  4. дети;

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны.

Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе.

В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки. Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными.