Как продать недвижимость в ипотеке

1. Можно ли продать квартиру в ипотеке


Статистика свидетельствует, что более 50% всех квартир в РФ приобретается в ипотеку. Не буду останавливаться на удобствах и преимуществах такого способа покупки недвижимости – об этом на сайте есть отдельная статья «».Сегодня поговорим об обратном процессе – продаже ипотечной квартиры.

Насущная необходимость избавиться от купленного в кредит жилья может возникнуть у каждого.В отдельном разделе мы рассмотрим все обстоятельства, при которых такая сделка целесообразна и выгодна.Однако для начала следует ответить на вопрос – законна ли такая процедура вообще? Можно ли продать ипотечную квартиру?Ответ – да, если купля-продажа проводится юридически грамотно, с соблюдением существующих правил и нормативов. Продать квартиру, приобретенную в ипотеку, можно на любой стадии выплаты кредитов, более того – даже на этапе строительства жилья.Сразу озвучу главное условие законности сделки: любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге, можно проводить только с разрешения или при непосредственном участии финансовой организации, в которой оформлен кредит.Говоря проще, реализовать недвижимость легально получится только через банк.

Поскольку имущество не принадлежит заёмщику полностью, распоряжаться им исключительно по своей воле он не имеет права.Более того, существует ряд ситуаций, когда банк вправе отсудить себе квартиру у заёмщика.К таким ситуациям относятся:

  1. наличие задолженности;
  2. утрата имущества по вине владельца;
  3. передача недвижимости третьим лицам.
  4. несанкционированные работы по изменению технических характеристик помещений;
  5. ненадлежащее обращение с квартирой, порча имущества;

Вывод: не стоит даже пытаться действовать в обход финансовой компании. Легальных схем продажи квартиры без участия банка не существует.Но не нужно отчаиваться: продажа с согласия финансовой компании – вовсе не проигрышный вариант.

Если действовать последовательно и грамотно, есть шанс не только вернуть свои деньги, но даже провести сделку с выгодой для себя. Нет нужды продолжать выплачивать долг, если в какой-то момент он становится непосильным. Ипотечный займ выдаётся на много лет – за это время часто меняются жизненные и финансовые обстоятельства.В следующих разделах я расскажу, в каких случаях продажа ипотечного имущества неизбежна и как снять с себя кредитное обременение грамотно и эффективно.Подробнее о том, и как она работает, читайте в отдельной публикации нашего блога.

Как продать квартиру в ипотеке?

Dariusz Jarzabek/FotoliaГлавная особенность операций с залоговым имуществом – участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки.Существуют две схемы проведения таких операций.

Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя. Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки.

Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки.

В первой будет размещена сумма остатка по кредиту, а во второй – оставшаяся часть оплаты квартиры. Партнеры подписывают договор купли-продажи и отправляют его на регистрацию.

После этого новый собственник становится залогодателем, а продавец получает доступ к первой ячейке, чтобы выплатить кредит.

Банк выдает покупателю погашенную закладную, необходимую для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.

Тогда продавец сможет изъять из второй ячейки оставшиеся деньги.

Такой путь требует затрат на аренду банковских ячеек, зато считается наименее рискованным для всех сторон.Согласно второму сценарию, покупатель вносит аванс или задаток (что суровее, так как предполагает двойной возврат, если сделка не состоится) в размере остатка по кредиту. Чтобы уменьшить риски приобретателя, стороны заключают предварительный договор купли-продажи.

Получив деньги от покупателя, банк дает согласие на сделку и направляет заявление на снятие обременения с квартиры.

Одновременно подписывается договор купли-продажи. После его регистрации продавец получает оставшуюся сумму.

Эта схема вызывает оправданные опасения со стороны покупателя, поскольку после снятия обременения собственник может отказаться от регистрации договора купли-продажи. Тогда придется требовать исполнения продавцом обязательств через суд, что может значительно затянуть сделку. Тем не менее, такой механизм достаточно распространен, особенно, если размер остатка долга составляет относительно небольшую часть от стоимости квартиры.Ипотечный кредит выдается под залог квартиры.

Значит, до момента погашения кредита банк, которому Вы должны, ограничивает Вас в праве распоряжения имуществом по Вашему усмотрению – накладывает обременение на объект недвижимости.

Любые сделки по квартире можно осуществлять только с согласия банка.Итак, Вы твердо решили продать квартиру, за которую выплачиваете ипотеку.

Алгоритм действий дальше будет разным: в зависимости от того, купят ли ее сразу или возьмут в ипотеку.В первом случае Ваши действия будут выглядеть так:1) Вы находите покупателя сами или с помощью риелтора/агентства недвижимости;2) получаете разрешение от банка на продажу квартиры;3) страхуете себя от мошенничества: договариваетесь с менеджером банка, чтобы две сделки – по снятию обременения и по регистрации квартиры – совершились одновременно;4) производите расчет. Всю сумму за квартиру можно разделить на две части. Первую получает банк в счет погашения ипотечного долга.

Вторую – продавец квартиры, то есть Вы. Однако распоряжаться деньгами можно будет только после регистрации договора купли-продажи.Во втором случае разница будет в последнем пункте.

Если покупатель не рассчитывается с банком, а переоформляет на себя ипотечный кредит, то обязательства по выплате переходят на него.

Банки очень неохотно соглашаются на такую сделку, а, значит, это очень нечастый случай.И, конечно, можно воспользоваться помощью агентства недвижимости. Если агентство занимается срочным выкупом, его специалисты выкупят квартиру у Вас из-под ипотеки и в дальнейшем сами займутся ее продажей.Для начала нужно получить у банка разрешение на продажу квартиры из-под залога.

Для этого необходимо подать туда заявление. Обязательно попросите проставить на копии входящий номер, чтобы отследить ответ.По закону банк не обязан разрешать продажу, но на практике банки обычно не отказывают. Если цена продажи ниже суммы долга, то с Вас потребуют погашения кредита полностью.

После получения разрешения Вам нужно будет подготовить договор купли-продажи (с указанием, что квартира находится под ипотекой) и согласовать с банком дату сделки.Может быть две схемы расчетов.

  • Покупатель вносит деньги в ячейку (или в две ячейки – одна для банка на сумму кредита, вторая на остаток суммы для продавца), банк выдает письмо-разрешение на продажу, и регпалата регистрирует переход права собственности с обременением. После чего банк гасит кредит и выдает покупателю документы для снятия залога, с которыми тот получает «чистое» свидетельство о собственности.
  • Покупатель вносит деньги в погашение кредита, и банк сразу выдает документы для снятия обременения (залога), которые Вы подаете в Регпалату вместе с договором купли-продажи. Эта схема предпочтительна для банков, но рискованна для покупателя.

Вот некоторые возможные варианты реализации квартиры в ипотеке:

  • Самостоятельная реализация. Вы самостоятельно ищете покупателя. Следом банк составляет между продавцом и покупателем предварительный письменный договор о дальнейшем приобретении жилплощади, который заверяется нотариусом.

    Покупатель вносит в одну ячейку нужную сумму для погашения задолженности; если этой суммы не хватает, заемщик вносит оставшуюся сумму – в другую. После успешной операции со средствами с квартиры снимается обременение и оформляется договор купли-продажи.

    Только после этого банк и заемщик имеют право получить доступ к ячейкам с деньгами.

  • Досрочное погашение. При таком виде продажи кредитозаемщик находит клиента, который согласен купить жилье, которое не было оплачено до конца.

    Тогда покупатель выплачивает ему необходимую сумму для преждевременного погашения ипотеки.

  • Продажа долговых обязательств. Также подобный вид продажи квартиры в ипотеке называется системой перекредитования.

    Применяется в том случае, если покупатель хочет купить квартиру в ипотеке в кредит.

  • Продажа при помощи банка. Если Вы решили пользоваться данной схемой, то в таком случае банк будет вести сделку от начала до конца, выдаст свою ячейку и займется всеми документами.

    От продавца будут нужны только подписи.

Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Риски для покупателя

Главный риск при покупке недвижимости с обременением — перечисление средств до составления договора купли-продажи у нотариуса.

Будущий владелец квартиры может потерять все средства, если продавец откажется от сделки и перестанет выходить на связь. Если к сделке подключен риелтор или юрист, то все риски сведены к минимуму.

Что делать с налогом с продажи

Когда вы продадите квартиру, вы получите доход с продажи.

Его надо будет задекларировать и заплатить НДФЛ.Если бы квартира была у вас в собственности больше пяти лет, налог платить бы не пришлось. Но, судя по письму, квартира принадлежит вам меньше пяти лет, поэтому налог на полученный доход платить придется.Есть Вы можете получить вычет в размере миллиона рублей или уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму фактически понесенных расходов.Вычет.
Но, судя по письму, квартира принадлежит вам меньше пяти лет, поэтому налог на полученный доход платить придется.Есть Вы можете получить вычет в размере миллиона рублей или уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму фактически понесенных расходов.Вычет.

Если выберете вычет, расчет будет такой: из полученной с продажи квартиры суммы надо вычесть миллион рублей и с остатка заплатить НДФЛ. Например, вы продали свою квартиру за 3,2 млн рублей. Вычитаем миллион рублей и получаем остаток 2,2 млн.

С этой суммы вам надо будет заплатить 13% — это 286 тысяч рублей.Уменьшение налогооблагаемой суммы.

Вы можете уменьшить сумму доходов на сумму расходов, которые вы понесли, когда покупали недвижимость.

Сюда же включают проценты банку по ипотечному кредиту.Расчет тут такой. Вы продаете квартиру за 3,2 млн рублей, а купили ее за 2,4 млн рублей, еще и в ипотеку.

За все время заплатили процентов по ипотеке на 450 тысяч рублей. Поэтому теперь можете уменьшить доходы на эти суммы: 3 200 000 Р − 2 400 000 Р − 450 000 Р = 350 000 Р. Получается, вам надо заплатить НДФЛ с 350 тысяч, то есть всего 45 500 рублей.

Это выгоднее, чем в предыдущем варианте.Занижать стоимость квартиры по договору купли-продажи я не советую.

Сейчас налоговая смотрит не только на сумму в договоре купли-продажи, но и на кадастровую стоимость квартиры. Если цена продажи будет меньше кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором вы квартиру продаете, налоговая посчитает НДФЛ от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.Например, если вы в 2020 году продадите квартиру за 2,5 млн рублей, а кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2020 года будет 3,86 млн рублей, налоговая будет считать так.

Она возьмет 3,86 млн рублей, умножит на 0,7 и от полученной суммы посчитает 13%: 3 860 000 Р × 0,7 = 2 702 000 Р. Это больше стоимости квартиры по договору, поэтому НДФЛ посчитают от этой суммы: 2 702 000 Р × 13% = 351 260 Р.Кадастровую стоимость своей квартиры посмотрите Нажмите на иконку поиска, выберите в выпадающем списке объект капитального строительства и введите кадастровый номер. На появившейся карточке будут указаны основные характеристики вашей квартиры, в том числе кадастровая стоимость.

Налог при реализации ипотечного жилья

Принципы налогообложения в этом случае такие же, как и при рядовой купле-продаже.

Если при оформлении сделок по покупке квартиры в рамках программы ипотечного кредитования и последующей ее продаже гражданин приобретает прибыль, то он обязуется уплатить налоговый сбор. НДФЛ равен 13% от рыночной стоимости объекта, однако его можно уменьшить либо даже обнулить, применив имущественный вычет. Подробную информацию об этом инструменте получите от нашего менеджера, позвонив на «горячую линию» или описав свою ситуацию в форме обратной связи.

Истории из жизни Обстоятельства сложились так, что нашей семье стало тесно в двушке, купленной ранее за маткапитал, но мы не знали, можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом, не обманывая государство и закон.

Решили обратиться в агентство, специализирующееся по операциям с недвижимостью.

Выбрали компанию, офис которой находится у метро Чистые Пруды, и остались довольны! Нашу сделку полностью сопровождал специалист с 25-летним опытом: помог подготовить нужные документы, подобрал достойный вариант взамен, проконтролировал все нюансы договора.

Спасибо! Советуем всем нуждающимся в грамотной помощи обращаться в «МИЭЛЬ»!

Можно получить бесплатный совет в виде инструкции к действию от юриста, но лучше всего отдать в профессиональные руки полный контроль над сделкой. Истории из жизни На протяжении 5 лет платил ипотеку, а тут внезапно на меня обрушилось дедово наследство в виде зачетной квартирки в самом центре Москвы.

Конечно, необходимость тянуть ипотечный кредит тут же отпала, и я решил ипотеку перепродать. По рекомендации приятеля решил выяснить все нюансы продажи у третьей стороны. Поэтому с вопросами о том, как происходит продажа квартиры в ипотеке Сбербанка, обратился в компанию «МИЭЛЬ — Чистые Пруды».

Мне бесплатно разъяснили процедуру, предоставили пошаговый план действий и предложили посредничество с привлечением юриста и риэлтора.

Дисконт у них небольшой, условия сотрудничества комфортные и опыта немало, поэтому я дал согласие.

Сделка прошла без проблем, так что рекомендую это агентство всем, кто привык серьезные дела доверять профессионалам. Сотрудники нашего агентства готовы оказать помощь в продаже недвижимости с обременением в виде ипотечного кредита, а также детально проконсультировать по этой теме (например, какой налог предусматривает законодательство при продаже недвижимости в ипотеке, можно ли продать ипотечную квартиру при разводе, какие риски возникают у покупателя такого жилья и другое).
Сотрудники нашего агентства готовы оказать помощь в продаже недвижимости с обременением в виде ипотечного кредита, а также детально проконсультировать по этой теме (например, какой налог предусматривает законодательство при продаже недвижимости в ипотеке, можно ли продать ипотечную квартиру при разводе, какие риски возникают у покупателя такого жилья и другое).

Обычно риэлторам удается найти хорошего покупателя, чтобы вырученная от сделки сумма устроила продавца и полностью покрыла услуги агентства.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 оценок, среднее: 4,60 из 5)

Загрузка.

  • Рекомендуемые статьи:
  • Рубрики Популярные статьи

    1. С распространением процедуры приватизации с последующим получением права собственности вопрос о регистрации в .
    2. Нотариус — это специалист, который наделен правом от лица Российской Федерации выполнять действия, прописанные в .

    Поделиться Остались вопросы?

    Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2020 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц.
    Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2020 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц.

    сетях:

    Кто может быстро купить квартиру в ипотеке

    На рынке недвижимости, как правило, квартиры с обременением продаются по сниженной стоимости. Привлекательная цена всегда заинтересовывала покупателя. Будущие владельцы квартиры ничем не рискуют, приобретая такое жилье.

    Самое главное, доходчиво объяснить весь процесс сделки.

    А это лучше всего доверить специалистам, умеющим убеждать сомневающихся покупателей. Как и кому можно быстро продать квартиру, обремененную ипотекой:

    1. Ипотечные квартиры чаще всего ищут покупатели с небольшим бюджетом
    2. Если квартира в ипотеке и находится в конкретном доме, именно она может быть срочно необходима будущему владельцу
    3. Продавцы, желающие очень быстро продать свое жилье и уступить значительную стоимость — до 20%, могут воспользоваться услугами риэлтерских компаний по .

    Кто готов купить квартиру в ипотеке?

    У тех, кто собирается продать квартиру в залоге банка, часто возникает вопрос – кто будет ее покупать? Кто захочет иметь дело с недвижимостью, обремененной ипотекой?

    Несмотря на расхожее мнение, такие покупатели существуют – и делятся на несколько категорий. Первая категория – это риелторы.

    Дело в том, что чаще всего квартиры в обременении продаются по сниженной цене.

    Для этих специалистов по недвижимости такие сделки – настоящая находка, поэтому чаще всего на объявления откликаются именно они. Ради прибыли они даже готовы внести выплату вперед, особенно если вы готовы «скинуть» 20-30% от рыночной стоимости. Вторая категория покупателей – люди, не имеющие достаточного количества денег, но желающие обзавестись собственностью побольше или в хорошем районе.

    Эти покупатели часто сомневаются в решении приобрести жилье в обременении, поэтому на помощь приходят как раз-таки риелторы – ведение сделки опытным специалистом увеличивает шанс получить выгоду для всех ее участников. И третья категория – это «ценители, люди, давно присмотревшие квартиру в конкретном районе или жилом комплексе, но не имеющие достаточных средств.

    Если ваше жилье – лакомый кусочек, — вы сможете его быстро продать.

    Все статьи о недвижимости

    25.11.2020 Как взять квартиру в ипотеку в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 24.11.2020 Продажа апартаментов в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    23.11.2020 Агенты и риэлторы элитной недвижимости Москвы Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    22.11.2020 Где искать риэлтора профессионала Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    21.11.2020 Покупка и продажа 3-комнатных квартир в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 20.11.2020 Услуги риелтора по ипотеке – подбор жилья Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    19.11.2020 Частный риэлтор — новостройки в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 18.11.2020 Продать риэлторам недвижимость элит и эконом класс Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    17.11.2020 Услуги риэлтора при продаже квартиры Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 16.11.2020 Выгодно купить квартиру в ипотеку в Москве от застройщика Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 15.11.2020 Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    14.11.2020 Купить 1-комнатную в Москве в ипотеку на выгодных условиях Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    13.11.2020 Профессиональный агент по недвижимости в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 12.11.2020 Покупка и продажа элитной недвижимости в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    11.11.2020 Цена 1-комнатной квартиры от застройщика в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 10.11.2020 Актуальная продажа недвижимости в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    09.11.2020 Продажа квартир в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 08.11.2020 Продажа элитных квартир в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 07.11.2020 Надежный риэлтор в Москве – крупнейший специалист по недвижимости Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    06.11.2020 Частный риэлтор – услуги агента в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    05.11.2020 Продажа 1-комнатной в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    04.11.2020 Продажа 2-комнатной квартиры в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    03.11.2020 Продажа квартир в ЖК в Москве — нюансы и стоимость Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 02.11.2020 Заказать услуги риэлтора в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 01.11.2020 Частный риэлтор – описание услуг Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    29.06.2020 Как правильно взять ипотеку на квартиру в новостройке Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 24.06.2020 Как продать квартиру в ипотеке Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    18.06.2020 Инвестиции в новостройку Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    27.05.2020 Когда выгодно покупать квартиру? Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 24.05.2020 Какую квартиру купить для сдачи в аренду Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    02.05.2020 Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    14.02.2020 Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    11.12.2018 Почему вырастут цены на недвижимость в 2020 году Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 07.12.2018 Рынок вторичной недвижимости 2020 года. Подводим итоги Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .
    Подводим итоги Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 22.08.2018 Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    19.08.2018 Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 13.08.2018 Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    01.04.2018 Почему приходится снизить цену на квартиру Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 24.03.2018 Квартиры на последнем и первом этажах Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 05.02.2018 Цены на недвижимость района Марьино Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    26.11.2017 Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    17.11.2017 Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 28.10.2017 Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    19.10.2017 В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

    Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    11.10.2017 Как заработать на собственной квартире Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 02.10.2017 Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 11.08.2017 Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    06.08.2017 Как продать квартиру быстро и выгодно Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    28.07.2017 Как сдать квартиру в аренду, простые истины Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    16.07.2017 Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    30.06.2017 Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена? Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 29.05.2017 Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?

    Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 15.05.2017 Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?

    Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 04.05.2017 Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья? Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    26.03.2017 Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.

    Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 16.03.2017 Как выбрать новостройку на стадии котлована? Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    04.11.2016 Кредитная история: ответы на важные вопросы Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    31.10.2016 Как выбрать надежного риэлтора в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 22.10.2016 Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 07.10.2016 Страхование ипотеки Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    25.09.2016 Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника. Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 20.09.2016 Что представляет собой депозит при аренде квартиры?

    Методы защиты арендодателя Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 16.09.2016 Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    12.09.2016 Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 30.08.2016 Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    26.08.2016 Что влияет на сроки продажи квартиры Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    21.07.2016 Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 10.07.2016 Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    29.06.2016 Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    23.06.2016 Виды домов в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 21.06.2016 Что делать, если произошло затопление квартиры.

    Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    31.05.2016 Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 31.05.2016 Как снизить расходы по ипотеке Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    10.05.2016 Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 04.05.2016 Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    02.05.2016 8 причин, зачем нужен риэлтор Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 30.04.2016 Срочная продажа квартир в условиях кризиса Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 24.04.2016 Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    16.04.2016 Какой он, опытный риэлтор по недвижимости? Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 11.04.2016 Риэлторские услуги в Москве.

    Как не переплатить? Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 11.04.2016 Полезные советы по продаже квартиры Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    04.04.2016 Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    28.03.2016 Куда идут цены на недвижимость Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 17.12.2015 Перспективы рынка недвижимости в 2016 году Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    20.04.2015 Риски в сделках с недвижимостью Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 07.04.2015 Как не спугнуть покупателя.

    Ошибки продавцов квартир. Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 02.04.2015 Договор с риэлтором.

    Все за и против. Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 24.03.2015 Агентство или частный посредник? Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    17.11.2014 Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    01.10.2014 Быстрая и выгодная продажа жилья Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 06.08.2014 Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    03.08.2014 Как найти риэлтора в Москве Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    31.07.2014 Особенности проведения альтернативной сделки Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    27.07.2014 Преимущества сотрудничества с частным риэлтором! Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 08.07.2014 Жизнь без обязательств Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    30.06.2014 Ипотечный вопрос Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 09.04.2014 Инвестирование в недвижимость Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости . 08.04.2014 Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости .

    Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой Статьей 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, обращайтесь с помощью специальной формы связи или по телефону +7 (495) 255-40-25. © 2012- «Алексей Барсуков» 109451, Россия, г.

    Москва, ул.Перерва д. 39 Есть вопросы? Оставьте заявку и я вам перезвоню

    Как продать ипотечную квартиру?

    Бытует мнение, что квартиру, на которую оформлен ипотечный кредит, продать нельзя.

    На самом деле это мнение ошибочно. Продать квартиру сложно, но можно.Зачем продавать ипотечную квартиру?

    Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки — до 30 лет. Ипотечный заемщик — не раб, не крепостной, чтобы всю жизнь прожить в одном месте.

    В течение срока ипотеки у человека могут измениться обстоятельства: например, потребуется квартира большей или меньшей площади из-за изменения состава семьи либо изменится финансовое состояние заемщика — как в лучшую, так и в худшую сторону.

    А может, заемщик пожелает жить в более экологичном районе или ближе к центру города. Вариантов масса. Так как же быть?При желании владелец квартиры может взять потребительский кредит или занять деньги у родных и близких и погасить оставшуюся задолженность, чтобы упростить процедуру продажи. В других случаях заемщик предпочтет замену предмета залога.

    Давайте пошагово рассмотрим продажу квартиры с обременением.Шаг первый.

    Получение разрешения от банка. Статья 37 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» гласит: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке».

    В банковских договорах, как правило, иное не предусматривается. Даже если попытаться продать квартиру без уведомления банка, регистрацию прав собственности на другого владельца в Росреестре все равно не обойти. А там указаны права банка на этот залог, и организация просто отклонит этот запрос.

    При перепродаже строящейся квартиры по договору цессии потребуется разрешение застройщика, которое, как правило, является платным.Шаг второй.

    Поиск покупателя и согласование условий сделки. Покупка ипотечной квартиры, так уж повелось, смущает людей. Тем не менее с покупателем можно договориться, как вариант — скинуть немного от стоимости квартиры.В зависимости от того, обладает покупатель денежными средствами в размере стоимости квартиры или ему потребуется ипотечный кредит, сделка по продаже проводится по-разному.

    Шаг третий. Сделка. При наличии у покупателя полной суммы она делится на две части. Первая часть, в размере остатка задолженности по кредиту, отправляется на полное досрочное погашение кредита, а вторая закладывается в банковскую ячейку с определенными условиями доступа.

    После этого документы на снятие обременения и перерегистрацию недвижимости на нового владельца подаются в Росреестр. По факту возвращения документов из Росреестра покупатель получает жилье и права на него, а продавец — разницу между ценой квартиры и суммой ипотеки, которая была заложена в ячейку.В случае если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, продавец после совершения регистрационных действий получает деньги от банка, выдавшего ипотеку покупателю, на счет или из банковской ячейки. Важно: кредит покупателю придется получать в том же банке, что и кредит продавца.

    На практике иное почти не осуществимо из-за сложности сделки перевода залогового кредита на другого заемщика в другой банк.Форма договора. По вторичной недвижимости все просто: между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи. При перепродаже строящейся квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве, оформляется договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

    Причем заключить такой договор можно до получения ключей и подписания акта приема-передачи. После получения ключей и до регистрации прав собственности на построенное жилье наступает так называемый мертвый период, когда никакие сделки с недвижимостью не проводятся. После получения прав собственности заключается полноценный договор купли-продажи.Для любой сделки купли-продажи недвижимости справедливо наличие разных вариантов ее проведения, специфические риски и сложности, множество нюансов.

    Поэтому банки часто идут навстречу заемщику, решившему продать квартиру, и помогают при проведении сделки, но не без своей комиссии. Уважаемые пользователи, пишите в комментариях, на какие животрепещущие вопросы по ипотеке и другим банковским продуктам вы хотели бы получить ответы!

    Я и мои коллеги из Банки.ру постараемся на них ответить. Источник: Banki.ru

    Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?

    – Самой большой сложностью в такой продаже будет необходимость выделить доли детям (соответствующее обязательство родители подписывают у нотариуса при оформлении маткапитала). Редкий покупатель после уплаты им первоначального взноса в погашение ипотеки станет ждать, пока вы оформите доли.

    Кроме того, в этом случае придется согласовывать сделку с органами опеки, которые потребуют одновременно с документами на продаваемое жилье представить и сведения о покупаемом (доли детей не должны уменьшиться).

    Поэтому на сегодняшний день родители чаще всего идут на риск: продают ипотечное жилье, не оформляя в нем доли детей.

    Пенсионный фонд РФ в последние три года резко активизировал контроль над целевым использованием маткапитала, поэтому такие действия могут грозить отменой сделки. Кроме того, если по достижении 18 лет дети решат опротестовать решение родителей, «забывших» выделить доли, куплю-продажу также признают незаконной.

    Продажа ипотечной квартиры с погашением долга в процессе сделки

    Если вы захотите продать жилье по этой схеме, банк выступит в качестве получателя задатка.

    Проведение сделки – прерогатива заемщика. Желательно привлекать надежного риелтора.

    Здесь тоже будут использованы 2 депозитарные ячейки. За безопасность продажи переживать не стоит ни продавцу, ни покупателю, т.к.

    банк является гарантом. Другими словами, при продаже ипотечной квартиры с погашением долга в процессе сделки выигрывают все.Таким образом, можно продать жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. К недостатку схемы относят полный контроль кредитной организации, которая устанавливает и даты, и сроки. А алгоритм ее проведения таков:

    1. по итогам регистрации права собственности к покупателю перейдет залоговое обязательство. Продавец получает доступ к первой ячейке, чтобы закрыть ипотеку;
    2. выясняем размер оставшегося долга по ипотеке;
    3. кредитор предоставляет гражданину, приобретающему квартиру в ипотеке, закладную, посредством которой он в МФЦ из ЕГРН получает справку, что обременение снято;
    4. продавцу открывают вторую ячейку, где лежит его часть денег.
    5. покупателем вносятся деньги. В одну ячейку кладут средства для банка (невыплаченная задолженность), а во вторую – для продавца;
    6. происходит подписание договора и оформление сделки в Росреестре;
    7. как обычно необходимо получить у банка согласие на продажу;

    Продажа банком

    Хотелось бы обозначить самый невыгодный вариант- продажа залогодержателем.

    Если заёмщик не может оплачивать ипотечные взносы- банк выставляет такое имущество на специальную площадку и продаёт её с аукциона. При этом стоимость такого объекта на 20% ниже рыночной цены.

    Банку не интересны ваши выгоды, ему надо вернуть своё.

    Если квартиру никто не покупает на первом аукционе, она выставляется на следующем, но цена при этом становится ниже уже на 30%.

    Существуют люди, которые следят за появлением таких объектов на аукционах, и нет таких квартир, которые там невозможно продать.Как следует из вышеизложенного материала, нет ничего невозможного! Всё продаётся и всё покупается!