Похожие материалы


Неприятность: затопили соседи сверху. Как не остаться в «дураках» и получить от соседей законную компенсацию за причененный ущерб — здесь написано об этом и приведен образец акта о затоплении квартиры Администратор21.02.2017 Вы иницииатор проведения общего собрания в многоквартирном доме.

Провели собрание, составили протокол. Осталось дело за малым: составит уведомление других собственников помещений МКД о решениях, принятых на общем собрании. Здесь форма такого уведомления Администратор06.02.2017 Самым важным документом при проведении общего собрания собственников помещений в МКД является протокол, в котором отражены все их решения.

Скачайте пример протокола и тогда Вы сможете избежать ошибок при его заполнении Администратор06.02.2017 Как правильно провести голосование в многоквартирном доме по тому или иному вопросу?

Просто, скачайте размещенный на бланк решения, раздайте собственникам и попросите проставить «галочки» Администратор06.02.2017 Здесь выложена форма и бланк уведомления, которую можно использовать для того чтобы проинформировать собственников помещений в МКД о проведении общего собрания Администратор06.02.2017 Вторая часть договора управления многоквартирным домом Администратор03.02.2017 Нужна форма или образец типового договора управления многоквартирным домом.

Скачайте здесь. Администратор03.02.2017 На этой странице Вы сможете скачать новый образец устава ТСЖ.

Этот документ необходимо для регистрации ТСЖ и его работы Администратор31.01.2017 На странице размещен примерный образец формы уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

Такое уведомление необходимо направить всем собственникам помещений Администратор31.01.2017 На странице представлена информация об утвержденном размере тарифов на электрическую энергию для населения Московской области на 2017 Администратор10.01.2017 Самым важным документом при проведении общего собрания собственников помещений в МКД является протокол, в котором отражены все их решения. Скачайте пример протокола и тогда Вы сможете избежать ошибок при его заполнении Администратор06.02.2017 На странице представлена информация об утвержденном размере тарифов на электрическую энергию для населения на 2017 Администратор10.01.2017 На странице представлена информация об утвержденном размере тарифов на электрическую энергию для населения Московской области на 2020 Администратор27.05.2018 Здесь выложены все виды типовых технических условий на подключение к электрическим сетям Администратор26.11.2012 На странице размещена информация о размере утвержденного размера социальной нормы Администратор10.06.2014 На странице размещена информация об утвержденных нормативах потребления отопления, холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения на территории Московской области Администратор30.05.2014 На странице представлена информация о тарифах на природный газ в Московской области на 2017 год Ирина06.02.2017 Тарифы на технологическое присоединение к электрическим сетям на территории Краснодарского края Администратор19.06.2013 На странице представлена информация об утвержденном размере тарифов на электрическую энергию для населения Ростовской области на 2017 Администратор23.01.2017 Previous Next

Проводим собрание ТСЖ по закону

Ст.

46 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников ТСЖ, а значит его соблюдение является важным условием для законности выводов и решений. Прежде чем непосредственно провести сбор членов товарищества, необходимо основательно подготовиться.

Особое внимание требуется уделить составлению итогового протокола и прилагающихся к нему документов.

Все бумаги должны быть подписаны и при необходимости скреплены печатью организации.

Полезное видео.

Посмотрите полезную видеоинформацию по нашей теме: В своей деятельности Правление должно исходить из интересов членов Товарищества собственников жилья и жильцов в МКД.

Об этом важно помнить любому, кто взял на себя такую работу.

Законом установлен ряд норм с целью обеспечить правильное функционирование системы.

Вы можете расширить их, включив в Устав или в Положение подробное описание важных процедур. Поделиться:

Общее собрание членов ТСЖ: чем оно отличается от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Размер шрифта Цвет: Интервал между буквами и строками: Шрифт: В настоящее время большинство собственников жилых помещений в многоквартирных домах знают, что они обязаны выбрать на своем общем собрании один из трех способов управления многоквартирным домом (далее – МКД):

  1. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  2. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.
  3. управление управляющей организацией,

Вместе с тем, если способом управления МКД является управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) собственникам необходимо понимать различия между общим собранием членов ТСЖ и общим собранием собственников помещений в МКД.

От правильности принятия решений по вопросам, связанным с управлением МКД, зависит наступление или ненаступление юридических последствий таких решений. Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ, а во втором случае – об органе управления МКД, как имущественным комплексом. Именно на общем собрании всех собственников принимаются ключевые решения по вопросам управления МКД.

В свою очередь, управление ТСЖ — это один из трех возможных способов управления (пасть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ), поэтому вопрос создания товарищества обсуждается именно на общем собрании собственников (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Теперь рассмотрим компетенцию общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в МКД.

В таблице перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ и количество голосов для принятия решения. Как видно из таблицы, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ по управлению МКД. Что входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД отражено в таблице.
Что входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД отражено в таблице.

Перечень вопросов Норма ЖК РФ Необходимое количество голосов Норма ЖК РФ Сроки проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 45 Большинство от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Реконструкция МКД (в том числе его расширение или надстройка) п.1 ч.2 ст.

44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений п.1 ч.

2 ст.44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, использование фонда капитального ремонта п.1 ч. 2 ст.44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Выбор способа формирования фонда капитального ремонта; п.1.1 ч. 2 ст.44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

2 ст.44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Размер взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Минимальный размер фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта) п.1.1.-1 ч.2 ст.

44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета п.1.1.-1 ч.2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Заключение договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее — специальный депозит) п.1.1.-1 ч.2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит п.1.1.-1 ч.2 ст.

44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях п.1.1.-1 ч.2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме п.1.2 ч.2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Определение существенных условий кредитного договора или договора займа п.1.2 ч.2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Получение данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства п.1.2 ч.2 ст.

44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Погашение за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме п.1.2 ч.2 ст.

44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Уплата процентов за пользование кредитом или займом, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме п.1.2 ч.2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Оплата за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства п.1.2 ч.2 ст.

44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме п.4.1 ч.2 ст.44 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им п.2 ч.2 ст.44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме п.3 ч.2 ст.44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания п.3.1 ч.2 ст.44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования п.3.2 ч.2 ст.44 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания п.3.3 ч.2 ст.44 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы п.3.4 ч.2 ст.44 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ п.3.5 ч.2 ст.44 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Выбор способа управления многоквартирным домом п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.

161 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме п.4.2 ч.2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п.4.3 ч.2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

1 ст. 46 Создание ТСЖ ч.1 ст.

136 Более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД (таким же должно быть количество членов в созданном ТСЖ – ч.3 ст. 135 ЖК РФ) ч.1 ст. 136 Принятие устава ТСЖ ч.2 ст.

135 Большинство от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.2 ст. 135 Создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, утверждение его устава, избрание правления ТСЖ, наделение гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юрлиц, избрание председателя правления ТСЖ п.1 ч.2 ст.

136 Большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД (собрания проводятся в каждом МКД) п.1 ч.2 ст. 136 Согласие на реорганизацию ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах ч.3 ст. 140 Большинство от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.3 ст.

140 Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах,в форме выделения ч.4 ст.

140 Большинство от общего числа голосов собственников помещений в МКД, в котором будет создано ТСЖ в процессе выделения ч.4 ст.

140 Преобразование ТСЖ в ЖК или ЖСК ч.2 ст.

140 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст. 46 Ликвидация ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме ч.2 ст. 141 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст.
141 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст.

46 Выбор управляющей организации ч.

1 ст. 162 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст. 46 Условия договора управления МКД ч.

1 ст. 162 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст. 46 Отказ от исполнения договора управления МКД ч.8.1, ч.8.2 ст. 162 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст.

46 Избрание (порядок и сроки переизбрания) совета МКД, определение количества его членов и выбор председателя (для МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖК и т.д. и управление которым осуществляет УО) ч.ч.1,4,6,10 ст. 161.1 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст.
161.1 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст. 46 Утверждение отчета совета МКД о проделанной работе п.6 ч.5 ст.

161.1 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст. 46 Внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (для МКД, управление которым осуществляет УО) ч.7.1 ст.155 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст. 46 Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖК иной СПК, и управление которым осуществляет УО ч.7 ст.

156 Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч.1 ст.

46 Другие вопросы п.5 ч.2 ст.44 Собственники помещений в МКД обязаны проводить общее собрание хотя бы один раз в год. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (статья 45 Жилищного кодекса РФ). Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД обладают только собственники помещений в данном доме (их представители).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД (статья 48 Жилищного кодекса РФ). Названные положения статей 45 и 48 распространяются на порядок проведения как общего собрания собственников помещений в МКД, так и общего собрания членов ТСЖ (часть 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ). Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов членов товарищества.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ являются органами управления товарищества.

Однако именно общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ). В большинстве случаев на практике ТСЖ инициируют ежегодное собрание собственников помещений в МКД, на котором обсуждаются все насущные проблемы. Однако случается, что общие собрания членов ТСЖ проводятся независимо от ежегодных собраний собственников.

Однако случается, что общие собрания членов ТСЖ проводятся независимо от ежегодных собраний собственников.

В таком случае важно разграничить компетенции этих двух собраний, чтобы не включить в повестку дня вопрос, требующий собрания всех собственников, а не только членов ТСЖ.

В связи с этим, остановимся подробнее на некоторых компетенциях общего собрания собственников помещений в МКД и общего собрания членов ТСЖ.

Например, создание ТСЖ и принятие его устава — это прерогатива общего собрания собственников (часть 1 статьи 136 и часть 2 статьи 135 Жилищного кодекса РФ), а изменение устава — прерогатива общего собрания членов ТСЖ (пункт 1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Вопрос о капитальном ремонте общего имущества МКД. С одной стороны, статьей 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о таком ремонте отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, причем принимается такое решение не менее чем 2/3 общего числа голосов собственников. С другой стороны — размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (для МКД, управляемых УК) и размер обязательных платежей и взносов (в домах, где созданы ТСЖ) устанавливаются на общих собраниях собственников и членов соответственно простым большинством голосов ( часть 7 статьи 156 и пп.

4, 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение для собственников (обязательный платеж члена ТСЖ) состоит из нескольких элементов, в том числе платы за работы по капитальному ремонту общего имущества МКД (часть 2 статьи 154, часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ только собственники, причем на своем общем собрании и исключительно 2/3 голосов, могут оценить состояние общего имущества, реальную потребность в капитальном ремонте, необходимость его проведения и т.д. На общем собрании собственников с повесткой «принятие решения о капитальном ремонте» может обсуждаться только один вопрос — потребность дома в капитальном ремонте (без конкретики — перечня работ, их стоимости, выбора подрядчика и т.д.).

Положительное решение (и наоборот) должно быть принято соответственно 2/3 голосов.

Вопросы, о которых идет речь в части 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, имеют более прикладной характер (сроки проведения ремонта, перечень работ, их стоимость, порядок финансирования). Они также обсуждаются на общем собрании собственников, но соответствующие решения уже могут приниматься простым большинством голосов.

То же можно сказать о содержании пп. 4 и 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, согласно которым на общем собрании членов устанавливаются размер обязательных платежей и взносов, порядок образования и использования фондов ремонта общего имущества в МКД.

Логично, что собраниям с такой повесткой всегда должно предшествовать общее собрание собственников, посвященное потребности дома в капитальном ремонте, и принятие решения по данному вопросу в порядке, установленном статьей 44 Жилищного кодекса РФ.

Статьи 45-48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ с учетом правил, установленных разделом о товариществе собственников жилья. Сроки проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД устанавливаются общим собранием.

Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания. Общее собрание может быть проведено: а) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; б) в форме заочного голосования — путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам; в) в форме очно-заочного голосования — предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня при совместном присутствии собственников и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в МКД, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного МКД; по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление МКД по договору управления. Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в МКД. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

По обращению собственников управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме. В случае, если на общем собрании будет решаться вопрос о выборе управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом инициатором может быть не только собственник помещений в МКД, но и орган местного самоуправления в случае, если такое решение ранее не было принято собственниками помещений в МКД доме. Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в МКД целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу.

Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания. После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

Примерная форма сообщения о проведении общего собрания приведена в Приложении N 1. Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание.

Инициатор (члены инициативной группы) указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых (нежилых) помещений, собственниками которых в данном МКД они являются.

2) форма проведения данного общего собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного общего собрания или в случае проведения такого собрания в форме заочного или очно-заочного голосования — дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного общего собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сообщение о проведении общего собрания может включать иную информацию, связанную с проведением общего собрания. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в МКД или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Ведет общее собрание председатель общего собрания, избираемый на данном собрании. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения общего собрания, принятые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном МКД как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем МКД и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Примерная форма доверенности на голосование приведена в Приложении N 2. Голосование может быть проведено различными способами, например, посредством поднятия рук, посредством письменных решений собственников (представителей собственников) помещений в данном МКД, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД, и количеством голосов, которым обладает данный собственник (представитель собственника), и другие способы.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания, может быть утвержден общим собранием. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания. Решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием (не позднее чем через 10 дней со дня принятия таких решений).

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном МКД инициатором (инициативной группой) путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний и решения собственников помещений в МКД по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.

В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном МКД, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

В решении собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: а) сведения о лице, участвующем в голосовании; б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Проведению общего собрания предшествует работа по его подготовке, которая может включать в себя: а) выявление всех собственников помещений в данном МКД; б) опрос мнений собственников помещений МКД по вопросу выбора способа управления таким МКД; в) выявление управляющих организаций, с которыми возможно заключить договор управления МКД; г) определение доли каждого собственника в общем имуществе МКД; д) формирование повестки дня общего собрания и проектов решений по каждому вопросу повестки дня; е) направление сообщений о проведении общего собрания собственников; ж) другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (например, предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другие). Примерная форма протокола общего собрания приведена в Приложении N 3.

Приложение № 1 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СООБЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: ___________________________________________________________________ Сообщаем Вам, что по инициативе __________________________ (указывается Ф.И.О.

собственника(ов) помещений в многоквартирном доме и номера их помещений) — инициаторов общего собрания будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________ в форме ________________________________ голосования (указать форму общего собрания — очная форма, заочное голосование, очно-заочное голосование). Следующая информация указывается в случае проведения общего собрания в очной форме: Дата проведения общего собрания ______________________.

Место проведения общего собрания _____________________. Время проведения общего собрания _____________________.

Следующая информация указывается, в случае проведения общего собрания в форме заочного или очно-заочного голосования: Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка <*> для голосования, приложенного к настоящему сообщению. Бланк для голосования необходимо заполнить до «__» __________ 20__ г. В «__» часов «_________» 20__ года заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.

Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________ и передать Ваше решение по поставленным на голосование вопросам по адресу: __________________________________________________________________________.

Повестка дня общего собрания: 1. ___________________________________________________________________; 2. ___________________________________________________________________; 3.

___________________________________________________________________; 4. ___________________________________________________________________. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально. Инициатор (инициативная группа): ______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения, принадлежащего на праве собственности); ______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения, принадлежащего на праве собственности); ______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения, принадлежащего на праве собственности); ______________________________________________/Ф.И.О., номер помещения, принадлежащего на праве собственности). Приложение № 2 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ НА ГОЛОСОВАНИЕ Доверенность N _________ ________________________________ (дата прописью) Я, ___________________________________________________________________, (Ф.И.О.

собственника помещения в многоквартирном доме) паспорт серия _____________ N ____________________________________________, выданный «__» ________________ г. ________________________________________, на праве собственника _____________________________________________________ (указываются данные документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме) настоящим доверяю _________________________________________________________ (Ф.И.О. представителя) ___________________________________________________________________________ (паспортные данные представителя) представлять интересы _____________________________________________________ (Ф.И.О.

собственника жилого помещения в многоквартирном доме) на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________ с правом голосования по вопросам, поставленным на голосование общим собранием в повестке дня. Настоящая доверенность выдана сроком на ___________________________________ без права передоверия.

Подпись ______________________________________________ (Ф.И.О. собственника помещения в многоквартирном доме) Приложение № 3 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (ОЧНАЯ ФОРМА) Протокол N _______ общего собрания ______________________________________________ (годового, внеочередного) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________ (наименование муниципального образования), ул.

_____________, д. ___, проводимого в форме общего собрания в очной форме «__» ___________________ 20__ г. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, инициатора общего собрания или Ф.И.О.

членов инициативной группы, ___________________________________________________________________________ N их жилых помещений, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение) Форма проведения общего собрания — очная. Время проведения _______________________. Место проведения _______________________.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — ________ голосов <*>.

Общая площадь многоквартирного дома — ________. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — ____.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — _________. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — _________.

Присутствовали: Собственники (представители собственников) жилых помещений: ____________________________________ (Ф.И.О.

собственника жилого помещения, официальное наименование юридического лица, кол-во голосов, которым владеет, подпись) ____________________________________________________ (указывается документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение и его реквизиты); Собственники (представители собственников) нежилых помещений: __________________________________ (Ф.И.О. собственника нежилого помещения, официальное наименование юридического лица, кол-во голосов, которым владеет, подпись) ____________________________________________________ (указывается документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение и его реквизиты); Итого: Собственники (представители собственников) жилых помещений — _____ голосов; Собственники (представители собственников) нежилых помещений — ___ голосов.

Всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих _______% голосов от общего количества голосов. На собрание приглашены: ___________________________________________________________________________ (указываются Ф.И.О. лиц, приглашенных участвовать в собрании (например, ___________________________________________________________________________ Ф.И.О.

представителей управляющей организации), а также реквизиты ___________________________________________________________________________ документа, подтверждающего личность или полномочия приглашенных и представителей) Кворум — ______________ (указать имеется/не имеется). Общее собрание собственников помещений — _________________________ (указать правомочно/не правомочно). Повестка дня: 1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

2. ________________________________________________________________________ (приводится перечень иных вопросов, внесенных в повестку дня) 1.

По первому вопросу повестки дня: Предлагаются кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии (Ф.И.О.), голосование по списку (по кандидатурам). По первому вопросу повестки дня слушали: ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., содержание сообщения/выступления/доклада) Голосовали (по каждой кандидатуре): за _________, против ________, воздержались ________.

Решение по первому вопросу повестки дня — ________________________ (указать принято/не принято). Общее собрание постановляет избрать: председателем собрания ____________________________________________________ (Ф.И.О.) секретарем собрания _______________________________________________________ (Ф.И.О.) счетную комиссию в количестве _____ человек в составе: _________________________________________ (Ф.И.О.) 2. По второму вопросу повестки дня слушали: ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., содержание сообщения/выступления/доклада) Предложено: ___________________________________________________________________________ Голосование: за _____, против _____, воздержались _____.

Решение по второму вопросу повестки дня — _____________ (указать принято/не принято). Общее собрание постановляет: ___________________________________________________________________________ (приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на голосование, если решение по этому вопросу принято) Приложения: 1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на ____ листах.

2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на ____ листах. 3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах. 4. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.

5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____ штук. К протоколу также должны прилагаться материалы по вопросам, поставленным на голосование (например, договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями). Председатель общего собрания ________________________/ Ф.И.О.

/ (подпись, дата) Секретарь общего собрания ___________________________/ Ф.И.О.

/ (подпись, дата) Члены счетной комиссии: ____________________________/ Ф.И.О. / <**> (подпись, дата) Примерная форма протокола (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу _________________________________________________________ (указать адрес многоквартирного дома) «__» _____________ 20__ г.

Место подведения итогов заочного голосования: ___________________________________________________________________________ Наименование вопросов, поставленных на голосование: 1. ________________________________________________________________________ 2.

________________________________________________________________________ 3.

________________________________________________________________________ N п/п N жилого помещения Фамилия, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме (представителя собственника) Площадь жилого помещения, принадлежащего собственнику Подано голосов «за» по вопросам повестки дня Подано голосов «против» по вопросам повестки дня Подано голосов «воздержались» по вопросам повестки дня п. N 1 п. N 2 п. N 3 п. N 1 п. N 2 п. N 3 п. N 1 п. N 2 п. N 3 Итого (сумма по столбцам) Инициаторы проведения общего собрания в форме заочного голосования: ____________________________________________________________ _____________ (наименование юридического лица, инициатора общего собрания, (подпись) или Ф.И.О.

членов инициативной группы, N их жилых помещений, реквизиты док-та, подтверждающего право собственности на помещение) Создано: Дата обновления: Источник: Государственная жилищная инспекция Тюменской области Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-72017 от 26 декабря 2017 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Администратор Портала — ГКУ ТО «ЦИТТО». Портал реализован на платформе «SiTex».

2020 Правительство Тюменской области

В ЖК РФ нет перечня форм проведения общих собраний членов

Согласно ст.

44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной. Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.В силу формулировки о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено .Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников не упоминается, но поскольку, согласно ч.

1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме. Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.В , которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания.