С 1 января 2020 года без межевания участка, вы не сможете им распоряжаться


Хотели представить вам один из многих криков души, людей не понимающих и не знающих всех процессов оформления документов на собственность, межевания, постановки на кадастровый учет. Мне было бы очень интересно, как бы автор данного заявления оформил бы свой дом в собственность без межевания участка, практически во всех районах Московской области уже и продать участок без отмежеванных границ нельзя, я понимаю, люди склонны не доверять коммерческим организациям,вот телефон официальной горячей линии Росреестр 8 800 100 34 34, обратитесь туда и задайте свой вопрос по поводу межевания. Такую работу Государственные структуры не выполняют, этим занимаются только лицензированные кадастровые инженеры.

Мы рады предложить нашим клиентам услугу по межеванию вашего земельного участка, большой опыт в данной деятельности, позволяет нашим кадастровым инженерам провести межевание в кратчайшие сроки.

Не стоит затягивать с решением о межевании, лучше провести данную процедуру заранее, не сталкиваюсь в дальнейшем с проблемой, не возможность реализовать своем право на распоряжение своим земельным участком.

Как пользоваться едиными государственными реестрами по недвижимости

Справочная информация! Несколько информативных сайтов созданы Правительством РФ вам в помощь:

  • Росреестр государственной регистрации кадастра и картографии . Через эту службу происходит регистрация недвижимости. Все выписки по собственникам, обременениям, любая другая информация по недвижимости и ее владельцу собирается, фиксируется и выдается именно здесь.
  • Публичная кадастровая карта . Здесь обозначены красными линиями все границы территорий и их кадастровые номера.
  • Онлайн ЕГРП . Этот сайт поможет узнать, кто владеет участком.
  • Для риэлторов существует «Профессиональная база собственников жилья в России» .

Существуют и другие сайты, которые сотрудничают с официальными.

Какой выбрать, решать вам, но не забывайте, что проще всего в них находят недвижимость крупных населенных пунктов. Если требуется найти участок земли в далекой сельской местности, быстрее будет получить данные с государственных источников.

Фото 1. План разграничения земельных участков План с фото 1 позволит вам уточнить границы участка. Если вам предложили выгодную, на первый взгляд покупку земли, то проверьте по карте, можно подъехать к нему или нет, со всех сторон обозначены границы или нужно проводить межевание.

Фото 2. План территории: вид со спутника На фото 1 и 2, как пример, показан вид, который появится, когда наберете необходимый адрес. Если ввести в поисковую строку кадастровой карты полный адрес недвижимости, то высветится и технический паспорт постройки. В любой момент онлайн можно проверить границы интересуемого участка, его местоположение, узнать кадастровый номер.

Цена вопроса: как дорого нужно заплатить за кадастровый паспорт

Если собственник только желает получить на руки экземпляр документа, заплатить ему нужно: 600 рублей для организаций и юридических лиц, физлицам ставка установлена на уровне 200 рублей.

Чуть дешевле обойдётся электронный вариант – 150 рублей для простого физлица и 300 рублей для ИП и организаций. Цена постановки на учёт ГКН в первый раз – от 3 до 10 тысяч рублей, сумма может меняться в разных регионах.

Работы выполняют сотрудники бюро технической инвентаризации, плюс на каждом этапе потребуется отдельно оплачивать государственную пошлину.

Повторное получение утерянного паспорта на жилплощадь может потребоваться в ряде ситуаций:

  1. Бумага испорчена, обветшала или чернила выцвели от старости.
  2. Документы на квартиру потерялись или их украли;

Если документ пришёл в ненадлежащий вид, его необходимо отнести в Росреестр или МФЦ как можно быстрее.

Это позволит выполнить замену, пока ещё можно разобрать, что написано в старом паспорте.

Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен

Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке.

Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения. Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.

В нем отображается следующая информацию о недвижимости:

  1. техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
  2. дата регистрации в государственном реестре.
  3. данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
  4. кадастровый номер квартала;
  5. тип строительного материала;
  6. графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
  7. контактные данные владельца;
  8. схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
  9. границы и координаты участка, выделенного для строительства;
  10. фактический и почтовый адрес;
  11. отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
  12. год принятия в эксплуатацию;
  13. паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
  14. оценка объекта в денежном выражении;
  15. назначение проектируемого объекта и его вид;

Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости.

Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  1. изменение площади;
  2. почтового адреса;
  3. изменение неадресных характеристик;
  4. переход права собственности и т.д.
  5. перепланировка;
  6. переименования объекта;

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях.

Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра.

Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  • Приложение сканов документов и платежки.
  • Сбор необходимых документов.
  • Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  • Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  • Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  • Сканирование чека об оплате.
  • Получение подтверждения о внесенных изменениях.
  • Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  • Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  • В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину.

    В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.

  • Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия).

    После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Что это такое

Разберём для начала, кадастровый паспорт на квартиру, что это такое. До недавнего времени это был документ, что требовался, когда проводилась покупка, продажа или любые другие операции с жильём.

В нём содержались ведомости следующего характера:

  1. адрес здания;
  2. назначение и тип владения;
  3. дата постройки;
  4. стоимость;
  5. этаж и др.
  6. площадь помещения;
  7. планировка;

Сколько стоит

Стоимость оформления кадастрового паспорта напрямую зависит от обстоятельства – поставлена квартира на учет или нет. В первом случае собственник должен уплатить 400 рублей, а во втором 3 000-10 000 рублей.

В нее включается стоимость технических работ по оформлению плана жилого помещения, выполненных БТИ.

Как правило, ставка на их выполнение каждым бюро устанавливается самостоятельно.

За выдачу кадастрового паспорта в электронном варианте изымается госпошлины в размер 250 рублей.

Вопрос Ответ Некоторые собственники квартир интересуются, в каком случае может понадобиться кадастровый паспорт на бумажном носителе? банки для оформления ипотечного кредита просят предъявить бумажный вариант, заверенный Кадастровой палатой Когда ФКП Росреест отказывает в выдаче кадастрового паспорта?
банки для оформления ипотечного кредита просят предъявить бумажный вариант, заверенный Кадастровой палатой Когда ФКП Росреест отказывает в выдаче кадастрового паспорта?

основания для отказа, предусмотренные нормативами законодательных актов:

  1. несоответствие данных предъявленных документов и сведений, которые содержатся в ЕГН;
  2. подача не полного пакета документов, утвержденных законодателем.
  3. отсутствие в базе данных ЕГН сведений об объекте недвижимости;

Граждане могут обжаловать отказ ФКП Росреест в предоставлении кадастрового паспорта в судебном порядке Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры? кадастровая стоимость квартиры применяется для расчета размера имущественного налога.

Норма предусмотрена указаниями статьи 220 НК РФ В законодательстве прописан порядок оформления документов такого типа рода. Более того, данные услуги должны выполняться в установленный срок, не превышающий 5 рабочих дней от дня предоставления необходимой документации.

Время, которое проходит от подачи заявки до выдачи паспорта на руки зависит от того, в какое время и в какую организацию подана заявка. Быстрей всего вы достигнете желанного результата, если подадите заявку непосредственно в Кадастровую палату. Влияет на сроки обращения и форма подачи заявки. Обычно обращение через интернет рассматривается быстрей, чем подача бумажных документов при непосредственном обращении к сотрудникам Росреестра или МФЦ.

Обычно обращение через интернет рассматривается быстрей, чем подача бумажных документов при непосредственном обращении к сотрудникам Росреестра или МФЦ. В среднем сроки оформления кадастрового паспорта для физических и юридических лиц составляют от 3 до 5 дней, если квартира уже находится на учёте. При первичном обращении необходимо проведение работ по составлению плана квартиры, поэтому срок выдачи паспорта увеличивается на количество дней, необходимых для того, чтобы провести необходимые предварительные работы.

Даже при быстрой и качественной работе кадастрового инженера от заключения договора по формированию плана квартиры до выдачи кадастрового паспорта проходит от 10 до 15 дней. Такие длительные сроки зависят не только от работы инженера.

ПОДРОБНЕЕ: Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торговПосле составления плана квартиры сотрудники Росреестра проверяют корректность предоставленных данных, присваивают кадастровый номер, вносят информацию в свою документацию. После этого они выдают заказчику готовый кадастровый паспорт. Срок действия паспорта законом не определён.

Однако примерно один раз в 5 лет в документы квартиры вносятся изменения.

Если не меняется состояние недвижимости, то обычно изменения касаются кадастровой стоимости. Таким образом, получение готового кадастрового паспорта не требует от заказчика много времени и денег. Затраты того и другого возрастают только в том случае, если квартира ещё не поставлена на кадастровый учёт.

Процедура формирования технического плана жилища существенно увеличивает затраты времени и денег. Однако, если не проводить перепланировку, то эти затраты производятся только один раз за всё время существования данной единицы недвижимости как юридического объекта.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют! Формально действие КП не ограничено, этот документ можно считать бессрочным. Но следует помнить, что в нём отражено состояние недвижимости на какой-то фиксированный момент.

Но следует помнить, что в нём отражено состояние недвижимости на какой-то фиксированный момент. Как показывает судебная практика, разумным сроком действия выглядит 1 месяц с момента получения выписки.

Дело в том, что всё подвержено изменению, поэтому устаревшую информацию следует актуализировать, а КП – периодически обновлять. К тому же, каждые 5 лет производится пересмотр установленной ранее кадастровой стоимости объектов со стороны государства. Иногда собственник, задумав продать участок, обращается в ЕГРП и видит её новое значение.

На самом деле, это явление типичное. Поэтому периодически надо просматривать состояние данных о недвижимости в ЕГРН.

Если собственник не согласен с новым значением стоимости, то он вправе его оспорить.

Сложнее спорить с налоговой службой, если она насчитывает платёж по-новому, а вы платите по-старому.

В этом случае возникает задолженность, которую придётся гасить. От значения кадастровой стоимости формируются и иные суммы — арендная ставка на землю, платёж о вступлении в наследство, стоимость выкупа земли и пр.

Поэтому сверяться с ЕГРН необходимо почаще.

Перед тем, как произвести операцию с недвижимостью, как правило, приходится обновить КП, поскольку нотариус заинтересован в его актуальности.

При наследованииКП является одним из обязательных документов, потому что от кадастровой стоимости рассчитывается оплата услуг нотариуса.

Поэтому КП, полученный более 5 лет назад, не принимается. Если речь идёт о жилой недвижимости, то срок актуальности КП измеряется 12-ю месяцами, причём точкой отсчёта служит 1 января того года, когда документ выдан.

КП необходим при осуществлении операции приватизации.

А вот сделка купли-продажи может пройти без его привлечения.

Операция дарения, в свою очередь, вызывает необходимость обновления КП, поскольку происходит смена собственника, и это отражается в ЕГРН.

Кадастровый паспорт в 2020 году

Знаете ли вы, что кадастровый паспорт в 2020 году изменил свою структуру и форму, и полностью отменен?

Не спешите впадать в панику, так как те, кто ранее получил кадастровый паспорт, документ сохраняет свою юридическую силу, если не произошли какие-то изменения с имущественным правом или правоустанавливающими документами. Начиная с 2020 года, новым документом является выписка ЕГРН, которая заменят старый кадастровый паспорт, а также Свидетельство о госрегистрации и выписку ЕГРП (Единый государственный реестр права).

Это положение отражено в новом Федеральном Законе №218, который был принят 13 июля 2015 года, а в действие вступил с 1 января 2020 года. Теперь выписка ЕГРН заменяет полностью ранее действовавшие кадастровые документы на всей территории России.Введение нового закона №218 предусматривает устранение препятствий для постановки на государственный учет по кадастру и прохождения госрегистрации.

Теперь выписка ЕГРН заменяет полностью ранее действовавшие кадастровые документы на всей территории России.Введение нового закона №218 предусматривает устранение препятствий для постановки на государственный учет по кадастру и прохождения госрегистрации.

Теперь всем заинтересованным лицам приходится подавать одно заявление на прохождение 2-х процедур( госрегистрация и кадастровый учет). Изменились и сроки получения выписки ЕГРН. Теперь максимальный срок госрегистрации и кадастрового учета составляет не более 12 дней, против 30-дневного периода в прошлом.

.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет.

Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации. Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром. Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

Важно! До 2017 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г.

его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости). Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»). Выписка содержит следующую информацию:

  1. кадастровый номер;
  2. адрес;
  3. наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
  4. (площадь, этажность, планировка и т. п.);
  5. сведения о собственнике.

Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

Причины, по которым потребуется оформление выписки:

  • Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку (читайте, как провести ).
  • Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
  • Купля/продажа, дарение, , обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
  • Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность.

Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт дома. В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера.

Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на .

Какие данные в нем содержатся?

Как выглядит техпаспорт? В первую очередь, он разделен на текстовую и графическую часть и носит соответствующее наименование, это его отличительные признаки.

Информация в документе разделена на блоки:

  1. описательная – здесь указываются не только общая, жилая и вспомогательная площадь, но и обозначается назначение комнат, помещений, физический износ, инвентаризационная стоимость.
  2. графическая часть с указанием площади комнат, всех размеров;
  3. информационная часть включает данные о принадлежности объекта (фамилия, имя и отчество, данные правоустанавливающих документов, доля, если объект находится в долевой собственности), общее описание: этаж, общая площадь;
  4. титульный лист содержит данные о конкретном БТИ, изготовившем паспорт, расположении объекта, дате обращения и составления. Также указывается инвентарный номер;

Таблица, поясняющая графическую часть, также именуется экспликацией, и она особенно востребована. Из нее (совместно с планом квартиры) можно получить информацию о производившихся перепланировках, существующих перегородках, материале стен, инженерных коммуникациях, виде отопления.

Сколько действует кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт действителен до того момента, пока информация в ЕГРН остается неизменной.

То есть он актуален на момент своей выдачи. Если в квартире не было перепланировки, менять его не нужно. Он будет действителен. В случае перепланировки после ее регистрации вы получите новый документ.

По закону он бессрочный, но есть некоторые нюансы.

Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:

  • Вам нужно согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документации может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт.
  • В ЕГРН были внесены изменения. Изменения могут касаться не только собственников недвижимости. Новую информацию вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как работы будут приняты, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.
  • Произошел переход права. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такая информация регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый документ будет недействителен. Нужно получить новый.
  • Вы планируете покупать квартиру и вам нужно проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что информация, которую вам представил продавец, действительно актуальна.
  • Вы планируете взять ипотечный кредит. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что банк посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.

Узнать, нужно ли получать новый кадастровый паспорт в вашем случае, вы можете на бесплатной консультации в «Геомер групп».