Ипотека в болгарии для россиян

Отличия ипотеки в Болгарии от кредитов в других странах


При оформлении долгосрочного займа вам следует знать основные особенности получения кредита в этой стране:

  • Не предусмотрено досрочное погашение кредита. При оплате жилищного займа досрочно кредитополучателю придется уплатить штраф в размере от 4 до 5 % от суммы взятого кредита. Таким образом банки покрывают свои потери.
  • Депозит с платежами за полгода. Это требование болгарские банки ввели совсем недавно. Оно заключается в том, что заемщик обязан внести не только всю сумму первоначального взноса, но и депозит, равный 6 ежемесячным платежам. Сумма солидная, но без этого платежа банк не одобрит заявку.
  • Комиссия за обслуживания кредита. Получение ипотеки в Болгарии сопряжено с дополнительными расходами за обслуживание кредита (0,5 % от займа). Сумма будет разделена на пропорциональные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.
  • Не требуется обязательного страхования жизни и здоровья. Подавляющее большинство банков других стран обязательно требуют оформлять дорогостоящие полисы страхования жизни. В Болгарии это условие является прерогативой клиента.
  • В качестве созаемщика выступает один из супругов. Если соискатель кредита состоит в браке, то второй супруг автоматически становится созаемщиком. Это значит, что долг в равной степени может быть взыскан с мужа или жены без получения дополнительного согласия.

Заключение

Покупка недвижимости в Болгарии в ипотеку для россиян имеет два весомых плюса: доступную стоимость недвижимости и относительно низкие ставки ипотеки. Но заемщикам придется понести значительные сопутствующие расходы, связанные не только с перелетом, а в первую очередь с оформлением ипотечного кредита – любые банковские действия обременяются комиссией. Даже если заемщик решит сэкономить и погасит ипотеку досрочно, его всего равно ждет штраф в размере 1-5 % от суммы кредита.

Содержание:

1. 2. 3. 4. 4.1 4.2 3. В мире не так много стран, где в школах изучают русский язык.

А вот Болгария относится именно к такому государству. Длительные социально-экономические связи с Россией и доброжелательное отношение местных жителей – все это делает приобретение жилья в Болгарии очень выгодным делом. Ипотека в Болгарии для иностранцев вполне доступна.

Безусловно, она не настолько выгодна, как жилищный заем для местных жителей, но намного выгоднее чем ипотека внутри России.

Более того, местные власти сделали все возможное, чтобы ипотека в Болгарии для россиян и заем для граждан Евросоюза не отличались финансовыми условиями. И это благоприятный фактор, так как многие европейские банки выдают кредиты россиян по завышенным ставкам. Мы описали весь процесс от А до Я, а также нюансы получения в этом видео >>> В этой статье будет рассказано о том, как взять ипотеку в Болгарии под разумный процент и правильно оформить все необходимые документы.

Но прежде чем начать, советуем Вам просмотреть видео, которое расскажет о недвижимости в Болгарии, о том, что нужно знать перед тем, как приобрести недвижимость в этой стране: Огромная популярность Болгарии, как страны-курорта зародилась еще во времена Советского Союза. С падением железного занавеса стали доступны не только поездки в эту страну, но и приобретение недвижимости. Ипотека на недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом у россиян по следующим причинам:

  1. Территориальная близость.

Не каких многочасовых перелетов на другой край света.

Всего лишь 2-3 часа в самолете, и можно наслаждаться ласковым морем, проживая при этом в собственном доме.

  1. Схожий менталитет и доброжелательность населения.

Многие славяне, впервые попав в Болгарию, очень сильно удивляются насколько они похожи на русских по поведению.

Одинаковое чувство юмора и схожие темпераменты роднят эти народы.

Кроме того, достаточно подойти к болгарину на улице и заговорить по-русски. Будьте уверены, вам также ответят по-русски.

  1. Отличное сочетание стоимости недвижимости и её качества.

Даже если Вы решили взять ипотеку в Болгарии и приобрести жилье на берегу Черного моря, то цены на него будут адекватными, а не завышенными в несколько раз, как это происходит во многих странах (включая Россию).

Никто не потребует с Вам за скромную квартирку в приморском городке пару миллионов евро.

  1. Доступные цены.

Один квадратный метр жилья в Сочи будет стоять не менее 1200 евро.

И это будет отнюдь не вилла на берегу моря, а скромная «хрущевка» на окраине города. В свою очередь, за аналогичную сумму можно приобрести один квадратный метр жилья в Варне.

К примеру, большая студия (порядка 90 квадратных метров) обойдется в этом городе в 130 тысяч евро.

  1. Развитая инфраструктура.

Болгария – это полноправный член европейского союза.

По уровню комфорта и удобству проживания, курортные города этой страны не отличаются от Испании или Италии. Собственно, этим и объясняется то, что русские очень часто стараются купить квартиру в Болгарии в ипотеку, и даже финансовый кризис лишь немного повлиял на количество проданной недвижимости. Ипотека в Болгарии для иностранцев, по большому счету, не отличается от кредитования в других европейских странах.

Ипотека в Болгарии для иностранцев, по большому счету, не отличается от кредитования в других европейских странах. Основное отличие состоит в том, что при расчетах используются не привычные евро, а национальная валюта Болгарии – левы. Купить квартиру в Болгарии в ипотеку можно на таких условиях:

  1. Максимальный срок ипотечного кредитования — 20 лет. Но рассчитывать на столь длительный заем можно лишь людям до 40 лет. После достижения этого возраста кредит будет одобрен на меньший срок.
  2. Сумма кредита– не более 60% (до 300 тысяч левов) от стоимости недвижимости. Таким образом, первоначальный взнос составит как минимум 40%.
  3. Ипотека в Болгарии процент фиксирован на весь срок ипотеки. В зависимости от банка она составляет от 8,5% и до 9,5%.
  4. Возраст заемщика от 21 года и до 60 лет. Но если заемщику больше 50 лет, то срок ипотеки не превысит 10 лет.

Все требования разумны и удобны, что позволяет взять ипотеку в Болгарии для россиян, даже со средним уровнем доходов.

Ипотека на недвижимость в Болгарии имеет некоторые отличительные черты, которые присущи только этой стране. Их следует учитывать, оформляя долгосрочный кредит.

  1. Нет необходимости обязательного страхования жизни.

В большинстве европейских стран при взятии ипотечного кредита требуется оплатить достаточно дорогую страховку жизни.

Ипотека в Болгарии для россиян может быть оформлена без такой страховки. Она желательна, но не обязательна.

  1. Депозит с платежами за 6 месяцев.

Данное требование появилось относительно не давно, но его приняли на вооружение все коммерческие банки. От клиента требуют не только внести на счет сумму первоначального платежа, но и сумму равную шести ежемесячным платежам.

Без достаточно солидной суммы на счету банк попросту не одобрит Вам кредит.

  1. Досрочное погашение кредита наказуемо.

Если ипотечный кредит будет погашен досрочно, то заемщику придется заплатить штраф от 4 и до 5% от общей суммы займа. Это штрафные санкции, с помощью которых банк покрывает свои потери.

  1. Комиссия за обслуживания кредита.

Купить квартиру в Болгарии в ипотеку не получится без дополнительных выплат. В частности, за обслуживание кредита коммерческий банк взыщет 0,5% от займа. Сумма будет разбита на равные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.

Кроме того, ипотека в Болгарии для иностранцев и болгар имеет одну очень интересную особенность. Если соискатель кредита женат (замужем), то его супруга (супруг) автоматически становятся со-заемщиком.

То есть долг на вполне законных основаниях может быть взыскан с мужа (или жены) заемщика. При этом, согласие супруга не требуется.

Это стоит учитывать, оформляя кредитный договор, так как нередки случаи, когда люди разводились и вынуждены были выплачивать половину ипотечного кредита. Ипотека в Болгарии для россиян может быть одобрена лишь в том случае, если будет собран необходимый пакет документов. Будет нужно собрать следующие бумаги:

  1. Копия российского и заграничного паспорта.
  2. Справка по форме 2 НДФЛ.
  3. Свидетельство о браке (если таковое имеется).
  4. Справка о доходах за последние 6 месяцев (годовой заработок не ниже 15 тысяч евро).
  5. Выписку счета, где должна находится положенная сумма (как правило, это первоначальный платеж и ежемесячные платежи на полгода вперед).
  6. Предварительный договор о купли-продажи недвижимости. Если за жилье был внесен первый платеж, то это должно быть задокументировано. В этом случае на счете в банке должен быть зачислен только 6-ти месячный депозит.
  7. Справка об отсутствии долгов по другим кредитным обязательствам.

Как правило, решение о выдачи кредита принимаются в течение двух недель.

И если все требования соблюдены, то решение о выдачи будет положительным. Как и в любой другой стране мира, ипотечный заем потребует дополнительных расходов, которые следует учесть при формировании бюджета.

В Болгарии к дополнительным расходам относят:

  1. Государственный налог на приобретении недвижимости — 2% от стоимости жилья.
  2. Гербовый сбор за оформление документов — порядка 100 левов.
  3. Услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов – 2000 левов.
  4. Независимая оценка недвижимости — 500 — 600 левов.
  5. Обязательное страхование недвижимости – около 1000 левов в год.

При этом, не стоит забывать, что каждый месяц придется выплачивать небольшую сумму банку за обслуживание кредита. Посчитать точно эту статью расходов не представляется возможным, так как ежемесячный платеж банку зависит от срока ипотеки и её размера, а значит высчитывается индивидуально в каждом конкретном случае.

В качестве примера, можно привести расчет дополнительных расходов по ипотеки для покупки квартиры-студии стоимостью в 300 тысяч левов. Банковский заем в этом случае составит – 180 000 левов, а дополнительные расходы 9700 левов. Таким образом, полная стоимость жилья со всеми расходами и выплатами – 309 700 левов.

Несмотря на то, что недвижимость в Болгарии одна из самых дешевых в Европе, есть несколько моментов о которых должен знать потенциальный покупатель. Во-первых, это довольно высокие кредиты по процентам. Если в Германии или Испании процент по ипотеке не превысит 4%, то ипотека в Болгарии показывает процент как минимум в двое выше.

И хотя в первом случае речь идет о евро, а во втором случае о левах, это не меняет того, что процентная ставка в Болгарии завышена. Во-вторых, условия выдачи ипотеки достаточно жесткие, а её сумма не превысит 60% от стоимости жилья.

Таким образом, первый взнос обязателен, и он весьма существенен.

В -третьих, то выплаты последнего взноса дом или квартира, взятые в ипотеку, находятся в полной собственности банка. Все это делает ипотечное кредитование в Болгарии не столь заманчивым и привлекательным, как кажется на первый взгляд. Ипотека в Болгарии для иностранцев имеет свои сильные и слабые стороны, но это не отменяет того факта, что приобрести жилье в чудесной южной стране не только выгодно, но и престижно.

Такая покупка безусловно сделает Вас счастливее и существенно повысит Ваш социальный статус в глазах окружающих. Оформляйте недвижимость в ипотеку в Болгарии и лично убедитесь в том насколько комфортным может быть проживание в европейской стране.

Преимущества и недостатки

Прежде чем решиться на приобретение недвижимости в Болгарии, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы условий, на которых можно оформить ипотеку для этого. ипотеки Болгарии представлены в таблице ниже. ПреимуществаНедостатки Отсутствие необходимости копить на жильё долгие годы, а приобретение его сразу или через некоторое время после приезда.Жёсткие условия одобрения кандидатуры заёмщика, особенно если он не является гражданином страны.

Довольно низкие цены на жильё по сравнению с российскими.Условия ипотечных кредитов довольно невыгодные — высокие процентные ставки и низкая сумма ипотеки. Множество банковских организаций Болгарии, которые предлагают ипотечные кредиты.Наличие дополнительных комиссий и платежей по ипотеке ежемесячно, помимо обязательных.

Быстрая процедура оформления ипотеки.Факт, что приобретаемая собственность будет находиться под залогом банка Болгарии до полной выплаты задолженности по ипотеке. Высокий максимальный срок кредитования.

Какие документы нужны для ипотеки

Чтобы получить ипотеку на недвижимость в Болгарии, потребуется собрать пакет документов, в который входят:

  1. справка из налоговой инспекции о выплате всех взносов за предыдущий год;
  2. выписка со счета с суммой первоначального взноса и депозитом за 6 месяцев;
  3. выписка с личного банковского счета;
  4. справка об отсутствии долгов по кредитным обязательствам;
  5. предварительный договор купли-продажи;
  6. свидетельство о браке при наличии;
  7. свидетельства о рождении детей;
  8. справка о доходах за последние полгода, при этом среднегодовой доход заемщика должен быть не менее 15 тысяч евро;
  9. документы, подтверждающие трудовую занятость.
  10. копии российского и загранпаспорта;
  11. справка по форме 2НДФЛ;

Будьте готовы к тому, что банк может отправить запрос вашему работодателю для получения рекомендаций на вас.

Все документы должны быть переведены на болгарский язык. Банк может потребовать к некоторым категориям документов нотариального заверения.

Если документы будут собраны и представлены в срок, а предъявленные требования банка соблюдены — решение о выдаче кредита, скорее всего, будет положительным.

Как взять ипотеку в болгарии россиянину

» » Ставки по ипотеке в Болгарии выше, чем в других странах Европы, и местные банки не выдают крупные займы.

Максимальный размер кредита от рыночной стоимости объекта Максимальная сумма займа 300 тыс. левов* Фиксированные ставки 8,5 – 9,5 % годовых Срок кредитования От 5 до 20 лет Минимальный возраст заёмщика 21 год Максимальный возраст заёмщикак концу срока кредитования 60 лет для мужчин и 65 летдля женщин Чтобы получить ипотеку в Болгарии, нужно представить в банк следующие документы:

  1. справку из налоговой инспекции об уплате налогов за прошедший год;
  2. справку об отсутствии у недвижимости обременений — например, ареста или залога.
  3. заверенные работодателем квитанции о получении зарплаты за последние шесть месяцев;
  4. справку об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, услугами которого пользовался заявитель;
  5. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  6. заверенную банком выписку со счетов за последние шесть месяцев;
  7. свидетельство о браке или разводе (для тех, кто вступал в брак);
  8. копию паспорта;
  9. предварительный договор недвижимости;

Все документы нужно подавать на языке оригинала, а также в переводе на болгарский язык.

Как правило, банк рассматривает заявку . Расходы при оформлении ипотеки в Болгарии составляют около 200 левов.

Дополнительно каждый год нужно платить около 5 тыс. левов за страхование жизни заёмщика и имущества.

Оценка недвижимости и Due Diligence Обязательное страхование объекта Около 1 тыс. левов в год Обязательное страхование жизни заявителя Около 4 тыс. левов в год Сбор за оформление ипотеки Штраф за досрочное погашение кредита от оставшейся суммы долга Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю В мире не так много стран, где в школах изучают русский язык.

А вот Болгария относится именно к такому государству. Длительные социально-экономические связи с Россией и доброжелательное отношение местных жителей – все это делает приобретение жилья в Болгарии очень выгодным делом. Ипотека в Болгарии для иностранцев вполне доступна.

Безусловно, она не настолько выгодна, как жилищный заем для местных жителей, но намного выгоднее чем ипотека внутри России. Более того, местные власти сделали все возможное, чтобы ипотека в Болгарии для россиян и заем для граждан Евросоюза не отличались финансовыми условиями. И это благоприятный фактор, так как многие европейские банки выдают кредиты россиян по завышенным ставкам.
И это благоприятный фактор, так как многие европейские банки выдают кредиты россиян по завышенным ставкам. Мы описали весь процесс от А до Я, а также нюансы получения в этом видео >>> В этой статье будет рассказано о том, как взять ипотеку в Болгарии под разумный процент и правильно оформить все необходимые документы.

Но прежде чем начать, советуем Вам просмотреть видео, которое расскажет о недвижимости в Болгарии, о том, что нужно знать перед тем, как приобрести недвижимость в этой стране: Огромная популярность Болгарии, как страны-курорта зародилась еще во времена Советского Союза.

С падением железного занавеса стали доступны не только поездки в эту страну, но и приобретение недвижимости. Ипотека на недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом у россиян по следующим причинам:

  1. Территориальная близость.

Не каких многочасовых перелетов на другой край света.

Всего лишь 2-3 часа в самолете, и можно наслаждаться ласковым морем, проживая при этом в собственном доме.

  1. Схожий менталитет и доброжелательность населения.

Многие славяне, впервые попав в Болгарию, очень сильно удивляются насколько они похожи на русских по поведению. Одинаковое чувство юмора и схожие темпераменты роднят эти народы.

Кроме того, достаточно подойти к болгарину на улице и заговорить по-русски. Будьте уверены, вам также ответят по-русски.

  1. Отличное сочетание стоимости недвижимости и её качества.

Даже если Вы решили взять ипотеку в Болгарии и приобрести жилье на берегу Черного моря, то цены на него будут адекватными, а не завышенными в несколько раз, как это происходит во многих странах (включая Россию).

Никто не потребует с Вам за скромную квартирку в приморском городке пару миллионов евро.

  1. Доступные цены.

В свою очередь, за аналогичную сумму можно приобрести один квадратный метр жилья в Варне.

К примеру, большая студия (порядка 90 квадратных метров) обойдется в этом городе в 130 тысяч евро.

  1. Развитая инфраструктура.

Собственно, этим и объясняется то, что русские очень часто стараются купить квартиру в Болгарии в ипотеку, и даже финансовый кризис лишь немного повлиял на количество проданной недвижимости.

Ипотека в Болгарии для иностранцев, по большому счету, не отличается от кредитования в других европейских странах.

Основное отличие состоит в том, что при расчетах используются не привычные евро, а национальная валюта Болгарии – левы. Купить квартиру в Болгарии в ипотеку можно на таких условиях:

  1. Максимальный срок ипотечного кредитования — 20 лет. Но рассчитывать на столь длительный заем можно лишь людям до 40 лет. После достижения этого возраста кредит будет одобрен на меньший срок.
  2. Сумма кредита– не более 60% (до 300 тысяч левов) от стоимости недвижимости. Таким образом, первоначальный взнос составит как минимум 40%.
  3. Возраст заемщика от 21 года и до 60 лет. Но если заемщику больше 50 лет, то срок ипотеки не превысит 10 лет.
  4. Ипотека в Болгарии процент фиксирован на весь срок ипотеки. В зависимости от банка она составляет от 8,5% и до 9,5%.

Все требования разумны и удобны, что позволяет взять ипотеку в Болгарии для россиян, даже со средним уровнем доходов. Ипотека на недвижимость в Болгарии имеет некоторые отличительные черты, которые присущи только этой стране.

Их следует учитывать, оформляя долгосрочный кредит.

  1. Нет необходимости обязательного страхования жизни.

В большинстве европейских стран при взятии ипотечного кредита требуется оплатить достаточно дорогую страховку жизни. Ипотека в Болгарии для россиян может быть оформлена без такой страховки.

Она желательна, но не обязательна.

  1. Депозит с платежами за 6 месяцев.

Данное требование появилось относительно не давно, но его приняли на вооружение все коммерческие банки. От клиента требуют не только внести на счет сумму первоначального платежа, но и сумму равную шести ежемесячным платежам. Без достаточно солидной суммы на счету банк попросту не одобрит Вам кредит.

  1. Досрочное погашение кредита наказуемо.

Если ипотечный кредит будет погашен досрочно, то заемщику придется заплатить штраф от 4 и до 5% от общей суммы займа.

Это штрафные санкции, с помощью которых банк покрывает свои потери.

  1. Комиссия за обслуживания кредита.

Купить квартиру в Болгарии в ипотеку не получится без дополнительных выплат.

В частности, за обслуживание кредита коммерческий банк взыщет 0,5% от займа.

Сумма будет разбита на равные части и включена в обязательный ежемесячный платеж. Ипотека в Болгарии для россиян может быть одобрена лишь в том случае, если будет собран необходимый пакет документов. Будет нужно собрать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о браке (если таковое имеется).
  2. Выписку счета, где должна находится положенная сумма (как правило, это первоначальный платеж и ежемесячные платежи на полгода вперед).
  3. Копия российского и заграничного паспорта.
  4. Справка об отсутствии долгов по другим кредитным обязательствам.
  5. Справка по форме 2 НДФЛ.
  6. Предварительный договор о купли-продажи недвижимости. Если за жилье был внесен первый платеж, то это должно быть задокументировано. В этом случае на счете в банке должен быть зачислен только 6-ти месячный депозит.
  7. Справка о доходах за последние 6 месяцев (годовой заработок не ниже 15 тысяч евро).

Как правило, решение о выдачи кредита принимаются в течение двух недель.

И если все требования соблюдены, то решение о выдачи будет положительным.

Как и в любой другой стране мира, ипотечный заем потребует дополнительных расходов, которые следует учесть при формировании бюджета.

В Болгарии к дополнительным расходам относят:

  1. Независимая оценка недвижимости — 500 — 600 левов.
  2. Гербовый сбор за оформление документов — порядка 100 левов.
  3. Обязательное страхование недвижимости – около 1000 левов в год.
  4. Услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов – 2000 левов.
  5. Государственный налог на приобретении недвижимости — 2% от стоимости жилья.

При этом, не стоит забывать, что каждый месяц придется выплачивать небольшую сумму банку за обслуживание кредита.

Посчитать точно эту статью расходов не представляется возможным, так как ежемесячный платеж банку зависит от срока ипотеки и её размера, а значит высчитывается индивидуально в каждом конкретном случае. Несмотря на то, что недвижимость в Болгарии одна из самых дешевых в Европе, есть несколько моментов о которых должен знать потенциальный покупатель.

Во-первых, это довольно высокие кредиты по процентам.

Если в Германии или Испании процент по ипотеке не превысит 4%, то ипотека в Болгарии показывает процент как минимум в двое выше. И хотя в первом случае речь идет о евро, а во втором случае о левах, это не меняет того, что процентная ставка в Болгарии завышена.

Во-вторых, условия выдачи ипотеки достаточно жесткие, а её сумма не превысит 60% от стоимости жилья. Таким образом, первый взнос обязателен, и он весьма существенен. В -третьих, то выплаты последнего взноса дом или квартира, взятые в ипотеку, находятся в полной собственности банка.

Ипотека в Болгарии для иностранцев имеет свои сильные и слабые стороны, но это не отменяет того факта, что приобрести жилье в чудесной южной стране не только выгодно, но и престижно. Такая покупка безусловно сделает Вас счастливее и существенно повысит Ваш социальный статус в глазах окружающих.

Оформляйте недвижимость в ипотеку в Болгарии и лично убедитесь в том насколько комфортным может быть проживание в европейской стране.

В Болгарии недвижимость в принципе радует своей доступностью. Тем не менее, нужно также помнить о том, что не всегда есть возможность приобрести недвижимость, которая имеет более доступные параметры цены и в тоже время является основой ваших желаний.

Например, вы имеете средства на однокомнатную квартиру, а желаете приобрести дом, что же делать?

В данном случае нужно обратить свое внимание на возможность приобретения недвижимости в ипотеку для иностранных граждан.

Перспективы ипотечной программыВ принципе, совершенно недавно выдача ипотечных кредитов иностранным гражданам была весьма ограниченной.

Впрочем, сегодня практически каждый желающий может приобрести недвижимость в кредит при весьма доступных условиях, сроком на 20 лет.

Условия кредитования на текущий момент времени являются очень выгодными, при этом, у вас появляется возможность приобрести недвижимость в удобном для вас месте.

Банковская болгарская системаСамое главное то, что банковская система на текущий момент является очень развитой, и позволяет она приобретать недвижимость достаточно быстро, с минимальным пакетом документов.

У вас есть возможность приобрести квартиру, дом и даже недвижимость в крупных курортных районах. В данном случае нет никаких особых ограничений. Так что, вам нужно просто выбрать желаемую недвижимость и обратиться к специалистам, которые смогут проконсультировать вас по поводу оформления и получения кредита.

Кредит для иностранцевОбратим ваше внимание на то, что кредит выдается только под залог недвижимости.

Впрочем, сразу же нужно заметить, что банки дают ипотечные кредиты только на то жилье, которое имеет Акт образца 14. Другую недвижимость приобрести в кредит вы вряд ли сможете.

Данный акт свидетельствует о том, что этап начального строительства завершен. Данный документ является обязательным, в процессе оформления ипотечного кредитования.

Ипотека в Болгарии для россиянМногие россияне смогли на собственном опыте убедиться в том, что оформление недвижимости в Болгарии является не таким уж и сложным процессом. Достаточно получить точные данные и требования банка, после чего, собрать все документы, и вы сможете получить кредит на недвижимость.

Ипотека для россиян предоставляется многими банками, так что, нужно быть достаточно внимательными, чтобы подобрать решения, способные импонировать вашим возможностям. Условия оформления кредитаПрактически каждый кандидат, который стремится получить кредит, должен предоставить пакет документов.

В том случае, если вы в этом банке уже оформляли и выплатили кредит, пакет документов будет минимальный, а условия кредитования – лояльными. Обязательным условием выдачи кредита является предоставление справки о доходах. То есть, вы непременно должны доказать банку, что имеет возможность выплатить кредит.

Уровень готового дохода должен быть не менее 10 000 евро.

Особенности выдачи кредитаБезусловно, сразу же нужно сказать о том, что банк выдает только 80% от общей стоимости недвижимости по условиям кредитования.

На проверку, мало кто даст вам такую сумму. Как правило, 80% получают только те клиенты, которые имеют отличную кредитную историю в своей стране. Кредитная историяСовременные банки при выдаче ипотечного кредита на территории Болгарии обычно требуют предоставление документа о кредитной истории.

Таким образом, специалисты имеют возможность убедиться в том, что человек благонадежный, в своей стране кредиты всегда отдавал. Так же в болгарских банках есть определенное ограничение по возрасту.

Кредит могут оформить только люди, достигшие 21 года и имеющие нужные документы. После 65 лет кредит уже не выдают.

Причем тут есть определенная особенность, кредит вам не дадут даже в том случае, если в момент полного погашения вам исполниться 65 лет.

Условия и ипотечные программы банков для болгарской недвижимости

В Болгарии существует всего несколько банков, предлагающих ипотеку для нерезидентов.

Легче всего получить кредит на строящееся жилье от застройщика, который сотрудничает с одним или несколькими банками, — в этом случае кредитор будет более лоялен к рассмотрению кандидатуры иностранного заемщика. Отличительными особенностями болгарской системы кредитования являются:

  • Выбор валюты кредита. Ипотека в Болгарии может быть оформлена как в болгарских левах, так и в евро.
  • Возможность выбора способа расчета ежемесячных платежей. Заемщик может самостоятельно выбрать схему оплаты кредита: аннуитетными . Самым выгодным будет график с уменьшающимися взносами, но первые выплаты будут значительно больше, чем при аннуитете.
  • Комбинированная ставка по кредиту. Банк устанавливает фиксированную составляющую процентной ставки, которая может быть увеличена или уменьшена в соответствии с индексами SOFIBOR (для ипотеки в левах) или EURBOR (для кредитов в евро). Плавающая ставка индексов пересчитывается 2 раза в год.
  • Индивидуальная ставка. Фиксированная часть ставки устанавливается для каждого клиента индивидуально в зависимости от подтверждения и размера доходов, стажа работы, наличия страхования жизни, гражданства и других факторов, влияющих на рейтинг заемщика.
  • Сборы и комиссии. Комиссии взимаются практически за любые банковские действия: рассмотрение заявки, оценку дохода клиента, открытие и ежемесячное обслуживание расчетного счета, досрочное погашение. Исключение составляют акции и специальные предложения банков.

Для заемщиков-нерезидентов список предоставляемых документов такой же, как для граждан Болгарии:

  1. справка о доходах за последние полгода, выписка с личного банковского счета;
  2. копии паспорта (и загранпаспорта);
  3. документы, подтверждающие трудовую занятость (возможен запрос рекомендательного письма от работодателя);
  4. документы, подтверждающие наличие активов в собственности заемщика.
  5. справка из налоговой об уплате всех обязательных взносов за последний год;
  6. справка об отсутствии кредитов с рекомендательным письмом банка (можно заказать выписку о кредитной истории из ЦБКИ);
  7. свидетельство о регистрации или расторжении брака, рождении детей;

Все документы предоставляются на языке оригинала и в переводе на болгарский язык.

Банк может потребовать нотариального заверения всего пакета документов.

Условия получения кредита на недвижимость

В последние годы болгарские банки все более активно предлагают кредиты на приобретение недвижимости. Эта услуга доступна, в том числе, для иностранцев.

Оформить ипотеку можно, не находясь в Болгарии.

В некоторых банках достаточно присутствия нотариально уполномоченного представителя, который оформляет кредит. Хотя, конечно, проще оформить кредит лично.

Для граждан страны ипотека на недвижимость в Болгарии выдается на более выгодных условиях, чем для иностранцев – процентные ставки чуть ниже и требования более мягкие.

Но и иностранцу можно найти банк с наиболее выгодными для него условиями кредитования.

Ипотечные программы везде аналогичные, но ставки по кредитам несколько отличаются. Чтобы узнать, какие условия предлагают для иностранцев болгарские банки, можно ознакомиться с актуальными программами на официальных сайтах.

Ипотеку иностранцам в Болгарии выдают 7 банков, среди которых чаще всего встречаются отделения: Альфа-банка, ДСК банка, Инвестбанка и Болгаро-американского кредитного банка.

Процесс оформление ипотеки

Оформление ипотечного кредита в Болгарии начинается со сбора всего пакета документов, которые устанавливает конкретный банк, и заверки в соответствии международным стандартом, а также перевода, если это требуется.

Далее клиент обращается в банк и подаёт заявку вместе с полным пакетом документов, подтверждающих все сведения о заемщике и приобретаемой недвижимости. Решение о возможности выдачи ипотеки принимается в течение двух дней.

После положительного решения заёмщик выбирает недвижимость, которую он желает приобрести в ипотеку, проводится ее оценка и собираются документы на ее покупку. Если банк не имеет никаких вопросов к платёжеспособности клиента и ликвидности недвижимости на рынке продаж, то идёт непосредственная подготовка текста ипотечного договора. Так как все сделки подлежат обязательному нотариальному заверению, то участие нотариуса и его представительство клиента должно быть оформлено в доверенности.

Также имущество, которое клиент передаёт в залог банка Болгарии должно быть застраховано в обязательном порядке.

ипотечный кредит, зарубежная недвижимость, кредитование иностранцев

Альтернативная рассрочка Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock: В странах, где российским гражданам практически не выдавали ипотечные банки просто не хотят возиться.

Станислав Зингель: В частности, в Латвии банки очень неохотно выдают ипотечные кредиты гражданам других государств, а для граждан России ипотека практически не доступна в Болгарии, Египте, Таиланде и Черногории. Однако везде потребуется подтвержденный доход, справка НДФЛ-2, желательно контракт с работодателем, информация об имеющихся активах в России или других странах.

Завалишина также обращает внимание, что наши граждане не сильно любят ипотеку и больше предпочитают рассрочку, если она есть. С этой точки зрения российскому инвестору, по мнению эксперта в области международных инвестиций в недвижимость Игоря Индриксонса, имеет смысл выходить на зарубежный рынок только чтобы снизить свои собственные риски, которые в России выше заграничных. Это, по словам аналитиков, чересчур скромный бюджет для покупки приличного жилья на западе.

Таким образом, доходы от аренды могут покрыть выплаты процентов по кредиту. Внимание Ипотечные квартиры!

Параметры кредита

1. Целевое назначение ипотечных кредитов — покупка жилищной собственности без учета цены сделки по нотариальному акту.

2. Валюта кредита: Евро. 3. Банк анализирует достаточность дохода, в целях чего представляются: 3.1 Независимо от источника дохода: — банковские выписки за последние 6 (шесть) месяцев со счета, на который поступает доход, заверенные соответствующим банком; — референция обслуживающего банка. — Справка 2 НДФЛ — договор на покупку недвижимости с первоначальным взносом не менее 30% ( кредит дается только на готовое получившее акт 16 жилье) — квитанции о зарплатах за последние 6 (шесть) месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя за выплаченное вознаграждение за последние 6 (шесть) месяцев; — документ от работодателя, подтверждающий занятость на дату подачи заявки на кредит. Этот документ может представлять одно целое с удостоверением о выплаченном вознаграждении.

-для частных предпринимателей — налоговая декларация за предшествующие 2 (два) года, заверенная соответствующим органом по доходам.

Все документы, удостоверяющие доходы и кредитные обязательства, представляются в оригинале.

Банк принимает документы, переведенные на болгарский язык лицензированным переводчиком.

Документы

Чтобы получить ипотеку в Болгарии, нужно представить в банк следующие документы:

  1. свидетельство о браке или разводе (для тех, кто вступал в брак);
  2. справку об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, услугами которого пользовался заявитель;
  3. предварительный договор купли-продажи недвижимости;
  4. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  5. копию паспорта;
  6. справку об отсутствии у недвижимости обременений — например, ареста или залога.
  7. заверенные работодателем квитанции о получении зарплаты за последние шесть месяцев;
  8. заверенную банком выписку со счетов за последние шесть месяцев;
  9. справку из налоговой инспекции об уплате налогов за прошедший год;

Все документы нужно подавать на языке оригинала, а также в переводе на болгарский язык.