Если покупают в долях нужен нотариус

Продажа квартиры через нотариуса


Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста. Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок. необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2020 года в связи с поправками в закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2020 года.

Сколько получится сэкономить без нотариуса

Нотариусы за все берут деньги: госпошлину, нотариальный тариф или плату за свои допуслуги.

Госпошлина за сделки с долями составляет 0,5% от суммы договора — минимум 300 и максимум 20 000 Р. Эту сумму платит не каждый собственник доли, ее платят Изумительная история 06.07.18Теперь таких расходов может не быть, а сделка все равно состоится.

Покупаем дом, оформляем по долям.

Нужен ли нотариус?

mashiki/FotoliaВ случае, если покупателями являются супруги и они оформляют объект в долевую собственность, нотариальная форма договора является обязательной. Это связано с изменением режима общей совместной собственности супругов: по сути такой договор купли-продажи носит признаки брачного контракта.Нотариальный тариф зависит от суммы сделки и состоит из платы за техническую работу (от 3 тысяч рублей) и нотариального тарифа (от 0,1 до 0,4%).

На примере объекта 5,5 млн рублей ориентировочные расходы на нотариальную сделку составят: 15 тысяч рублей (тариф) + 7 тысяч рублей (техническая работа).

На мой взгляд, сегодня нотариальное сообщество развернулось лицом к клиенту, и текущие тарифы на нотариальные услуги по удостоверению сделок с недвижимостью являются очень привлекательными.В соответствии с законодательством РФ, в данном случае в нотариальном удостоверении договора нет необходимости. Аналогичная позиция была озвучена Росреестром в ответах на «часто задаваемые вопросы».В связи с тем, что долей у продавца нет, а есть единый объект, уведомлять кого-либо о продаже не требуется.

Продажа единственным собственником недвижимости нескольким покупателям не подлежит нотариальному удостоверению, даже если в последующем будет образовано несколько долей.

Есть общие исключения по нотариальному удостоверению, которые связаны с тем, что продавец является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным.В тоже время необходимо в обязательном порядке проконсультироваться в Вашем отделении Росреестра, так как в моей практике встречались случаи, когда по надуманным причинам регистраторы приостанавливали регистрацию сделки, требуя в данной ситуации нотариального удостоверения. В этих случаях я после совещания с клиентом или делал регистрацию (если документы были срочно необходимы), или подавал жалобы в вышестоящие инстанции, которые по регламенту могут рассматривать их около месяца, но в любом случае сделку регистрировали.Согласно письму ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3, нотариальный тариф взимается в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (то есть когда отчуждаемая собственность принадлежит двум и более собственникам и по этой причине является долевой), либо сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или лицу, признанному ограниченно дееспособным.В вашем случае один собственник (единолично) передает в вашу совместную собственность (двух и более лиц) единый объект недвижимости.

В случае, если собственник-продавец совершеннолетний и не ограничен судом в дееспособности, закон не предполагает обязательного удостоверения сделки нотариусом. Вместе с тем, учитывая сложность сделки и необходимость квалификации долей в приобретаемом вами праве общей собственности (равные доли, идеальные или невыделенные или реальные в размере 1/3 или каком-либо ином размере), возможно, вам следует обратится к нотариусу, который выполнит необходимую работу и разъяснить всем сторонам условия и правовые последствия сделки.В случае, если вы в дальнейшем примете решение продавать данные доли как совместно, так и поодиночке, нотариальное удостоверение будет обязательно, поскольку долевая собственность возникнет у вас с момента совершения комментируемой сделки.Что касается ставок нотариуса, вам необходимо связаться с разными нотариальными конторами и сравнить стоимость. Из-за разных расценок на дополнительные услуги и консультации, а также в зависимости от региона стоимость услуг нотариусов может существенно отличаться.Если дом с землей находится в индивидуальной собственности, то нотариальное удостоверение не требуется вне зависимости от того, на какое количество покупателей будет оформляться недвижимость.

Если Вы примете решение нотариально удостоверить договор, то нотариусы обычно берут пошлину от кадастровой стоимости в среднем от 0,5 до 3%.По нормам, вступившим в силу с июня 2016 года, обязательное нотариальное удостоверение необходимо для сделок с объектами недвижимости, которые принадлежат на праве общедолевой собственности или когда права на квартиру имеют несовершеннолетние дети. В данной же ситуации проводить сделку через нотариуса необязательно.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Купля-продажа квартиры в долевой собственности через нотариуса

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

С 2016 года в Жилищное законодательство внесены новые коррективы. Теперь сделки с долями в недвижимости возможны исключительно через нотариальную контору.

Такая ситуация имеет 2 стороны. Затраты на сделку значительно увеличиваются, так как услуги нотариуса обойдутся в круглую сумму. С другой стороны, нотариус гарантирует безопасность сделки. Ее сложнее оспорить в суде. А у недобросовестных собственников теряется возможность продать долю без предоставления .

Ее сложнее оспорить в суде. А у недобросовестных собственников теряется возможность продать долю без предоставления . В соответствии со года, если владелец желает оформить сделку с долями в недвижимости в простой письменной форме, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Обращение к нотариусу требуется, при покупке:

  1. доли в квартире;
  2. всей квартиры, при наличии долевой собственности в ней.

При этом, не имеет значения, является ли покупатель доли третьим лицом или сособственником, или квартира продается в полном объеме третьим лицам.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Отмена нотариальных сделок

с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются.

Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора. К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура!

Читайте также Ипотечный кредит на покупку дачиИ нотариальный договор ее не отменяет.

Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов .

Кто сможет продать квартиру без нотариуса?

С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям. Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы.

Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

Упростили процедуру весной этого года.

1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Изменения вступают в силу уже на следующей неделе (с 1 августа). Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме.

Советы юристов

1. Какие документы нужны нотариусу при покупке доли в квартире за материнский капитал? 1.1. Здравствуйте, Оксана! 1.

Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа. 2. Свидетельства о рождении детей (всех).

3. Свидетельство о регистрации брака. 4. Сертификат на материнский капитал. 5. Договор купли-продажи 6. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

7. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии). 2. При покупке доли в квартире за мат.

капитал нотариус какой процент берет с сделки? 2.1. Добрый день, заключение договора купли-продажи доли недвижимого имущества — это обязательная нотариальная сделка.

Нотариальные тарифы устанавливаются в каждом регионе отдельно. Поэтому заходим на сайт Приморской краевой нотариальной палаты в раздел информация => тарифы. п.19 Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению: 0,5 процента суммы договора (P.S.

обычно высчитывается от кадастровой стоимости), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей + 6600. Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

3. При покупке квартиры супругами в равных долях нужно ли брать у нотариуса согласие? 3.1. Здравствуйте. В законе сказано при покупке одним из супругов требуется нотариальное согласие, в вашем случае не требуется согласие.

4. Нужно ли заверять у нотариуса отказ от покупки общей доли в квартире?

4.1. Здравствуйте. Да, нужно.

4.2. Да, в обязательном порядке. Читать ответы (1) 5. Какие документы надо предоставить нотариусу при покупке доли в квартире?

5.1. Здравствуйте! К нотариусу вообще не обязательно обращаться. Но если решили договор у него составить — пожалуйста — паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на долю, тех.паспорт 6.

С бывшим мужем проживаем в одной квартире, которая находится в долевой собственности, оформленной на троих: на меня, дочь и на него. Отношения очень плохие. Недавно бывший муж согласился продать свою долю мне. Можно ли это согласие заверить у нотариуса, чтобы, например, спокойно заниматься оформлением кредита на покупку и прочим сопутствующими вещами, не боясь, что бывший муж передумает продавать свою долю, а мне придется нести финансовые потери?

6.1. Бывший муд может в любое время отказаться от продажи доли при наличии любого согласия. 7. Ситуация следующая. Извините за предисловие. Погиб мой сын, осталась его жена и двое малолетних его сыновей.

С его женой у меня отношения мягко говоря натянутые, более того она после смерти мужа (моего сына)40 дней не прошло, сразу нашла себе другого мужчину. Во время их брака была приобретена двухкомнатная квартира по договору купли продажи она жена моего сына покупатель. Также использовался материнский капитал при покупки данной квартиры.

В установленный срок я как единственный наследник первой очереди подал заявление нотариусу о принятии наследственной доли сына. Нотариус заявление принял наследственное дело завел.

примерно через месяц я пришел к нотариусу узнать как идут дела по моему наследственному делу. Нотариус сказал что свидетельство о праве на наследство выдать не может т.к задействован материнский капитал и мне необходимо обращаться в суд с иском о выделении (определении) долей. Вопрос подскажите пожалуйста на какую долю я могу по суду претендовать?
Вопрос подскажите пожалуйста на какую долю я могу по суду претендовать?

Сколько платить госпошлину. квартира стоит примерно 2 миллиона, как называться будет исковое заявление?

Какие требования указать юр. грамотно?

Может еще что то подскажите исходя из ситуации что я не спросил.

Заранее буду благодарен за скорый и развернутый ответ. С уважением Сергей Владимирович. 7.1. Здравствуйте. По ст.1112 ГК РФ наследники принимают наследство.

7.2. Дело в том, что не все имущество, на первый взгляд, принадлежавшее умершему, входит в состав наследственного имущества. Ведь существует понятие совместной собственности супругов – общее имущество мужа и жены, приобретенное кем-либо из них в браке. Прежде чем делить наследство, потребуется выделить из совместного имущества супругов равные доли, принадлежавшие каждому из них — умершему и живому (по тому же принципу, что и при разводе).

Доля умершего будет распределена между наследниками, в числе которых жена сына. Таким образом, жена получит половину совместного имущества и часть наследственного имущества, наравне с остальными наследниками первой очереди, тогда ваша доля составит 1/8 наравне с с несовершеннолетними собственниками.

8. Мне пришло уведомление о преимущественной покупке доли в квартире, нотариусом допущена ошибка в отчестве собственика продающего долю, действительно ли это уведомление? 8.1. Это не является существенным. 8.2. Да, ошибка носит технический характер, т.к.суть предложения изложена в уведомлении.

8.3. Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 8.4. Нет, не действительно, поскольку уведомление адресовано другому лицу. Формально, но это так. 8.5. Анастасия!

Техническая ошибка судом не будет признана существенной. Тем более, что Ваши данные указаны верно.

Читать ответы (5) 9. Хочу продать долю 1/2 в двухкомнатной квартире. Собственником второй доли является несовершеннолетний ребёнок. Нотариус говорит, что нужен отказ из органов опеки на первичное право на покупку полученное с заявления обоих родителей.

Данные родители на контакт не идут и не собираются никаких бумаг предоставлять. Как быть? 9.1. Добрый вечер, Татьяна! Тупик конкретный! Выход только один — наладить контакт с родителями.

10. У мужа долги по кредитам на сумму около 600 тыс. В его собственности есть квартира, которую мы купили при помощи госпрограммы «Молодая семья» плюс материнский капитал.

При покупке по некоторым обстоятельствам не смогли детям сразу выделить доли и муж у нотариуса составил обязательство, что в течении полугода выделит доли троим детям и мне.

Недавно пришло письмо с Росреестра, что квартира в обременении, наложил пристав.

Доли детям и мне муж еще не выделял.

Как снять обременение, наложенное приставом, чтобы выполнить обязательство по выделению долей? Через суд? На что упираться? Или он не сможет выделить доли, пока не расплатится с долгами?

10.1. Уважаемая Ирина Геннадьевна! Вы предъявляете иск в суд в защиту интересов детей и суд признает право собственности на доли за детьми.

11. Как правильно составить брачный договор? Продала свою добрачную квартиру и уже дала задаток по новой. Собираемся с мужем записывать новую квартиру по долям.

Как правильно составить брачный договор у нотариуса?

Например: в новой квартире у меня будет две доли, а у мужа одна.

Можно ли также прописать, что в дальнейшем, при покупке имущества оно будет при разводе за тем человеком на которого записано и продать его в браке также возможно без согласия супруга?

11.1. Здравствуйте. По . 12. Помогите разобраться, мне выслали уведомление о продаже доли в квартире за 3 млн, я согласилась. К нотариусу не явился в назначенный день продавец, долю не продал. Через полтора года выслал уведомление на 2 млн.

я не оформила юридически согласие (потому что это не дешево), но была согласна и переписывалась вац ап с продавцом с просьбами выслать договор на почту и предложением аванса до сделки.

Продавец снова замылил разговор, в итоге продал (видимо юридически оформив мой отказ от покупки за два млн. ) у другого нотариуса через полтора года после уведомления. Имею я основания для обращения в суд на перевод прав покупателя?

Или все таки юридически я потеряла право покупателя? 12.2. Вы можете оспаривать эту сделку и требовать перевода прав покупателя на вас. В такой категории дел обязательно (предусмотрено законом) внесение на депозит этих 2 млн.

Если все правильно суду представить, то вы сможете рассчитывать на положительный исход дела.

12.3. Здравствуйте, Марина! Нужно смотреть как именно было направлено последнее уведомление о продаже доли. 12.4. Здравствуйте, Марина. Из содержания статьи 250 ГК РФ следует, что если извещенные о предстоящей продаже участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. То есть закон фактически обязывает Вас заключить сделку в течение месяца, а иначе — у продавца возникает право продать долю третьему лицу.

При этом, никакого отказа от Вас ему не требуется — если месяц прошел. Отказ просят выдать как раз для того, чтобы месяц не ждать.

А если он истек — то отказ продавцу по закону не нужен. Нотариально заверенное согласие необходимо было направлять как раз для того, для того, чтобы не дать возможности продавцу, проще выражаясь, отморозиться и съехать с темы о продаже доли Вам.

В связи с тем, что нотариально удостоверенное согласие от Вас не поступило — продавец этим воспользовался и продал долю третьему лицу. Не знаю, почему так произошло у Вас, возможно Вас неверно информировали насчет того, что без Вашего письменного отказа от преимущественного права покупки продавец не сможет совершить сделку — но, как Вы видите, закон говорит о другом: продавцу требуется либо отказ, либо месяц подождать.

С учетом изложенного, полагаю, что перспектив такое судебное дело иметь не будет — переписка в мессенджерах может быть принята судом к рассмотрению, но, все таки, переписка нотариально заверенным согласием на покупку не является. Если решите пробовать подавать в суд — обратите внимание, что: — срок для обращения с иском о переводе прав и обязанностей покупателя установлен в 3 месяца; — суды требуют от истцов по таким искам доказать факт наличия полной суммы денег, положив ее на депозит суда.

Если у Вас нет полной суммы — в суд обращаться бессмысленно. — юридические услуги нынче дороги, если проиграете дело — это может привести к серьезным расходам на оплату не только своего юриста, но и юриста ответчика. Читать ответы (1) 13. Объясните пожалуйста, как совмещаются два закона. Ст. 37 ГК РФ и закон 250? Я-бабушка.
Ст. 37 ГК РФ и закон 250? Я-бабушка. Квартира по 1/3 доли на меня, дочь и внука.

Пришло нотариусом, заверено письмо, о продаже дочерью двух долей в этой квартире-своей и сына (моего внука).

Статья 37 запрещает сделки с близкими родственниками. А по закону 250 я имею первоочередное право на покупку их долей.

Какой же из законов верен? В опеке мне отказали в просьбе пропустить безвозмездную сделку мены с внуком (он мне 1/3 доли в этой квартире, я ему 2/3 доли в другой квартире). Мену запретили, а продать по зак.250, получается, он мне может свою 1/3 доли?

Как же так получается? Внуку 15 лет. 13.1. Добрый вечер! Ст. 37 ГКРФ распоряжение имуществом подопечного.

Эта статья не имеет ни какого отношения к вам. Это статья регулирующая отношения между опекунами и подопечными. В вашем случае у дочери с внуком есть намерение продать свои доли.

Вам направили уведомление тк вы действительно имеете преимущественно право на покупку их долей.

Органы опеки вам разрешать, допустим, оформить встречные договора купли-продажи: вы покупаете долю у внука и продаёте ему вашу долю в другой квартире.

Главное чтобы был соблюден метраж. Чтобы приобретаемая внуком доля не была меньше продаваемой.

Ухуджить жилищные условия внука не получиться.

И все эти разговоры должны вестись вместе с вашей дочерью тк она является законным представителем внука. 14. Могу ли я нотариально оформить отказ от преимущественной покупки доли в квартире, находящейся в СПб у областного нотариуса? 14.1. Можете оформить отказ у любого нотариуса, без привязки к местонахождению имущества.

15. Помогите окончательно разобраться с каким исковым заявлением обращаться в суд? Ситуация: Я дочь, у меня умер отец.

Всего два наследника: я и жена отца.

Полгода со дня смерти прошло уже, в наследство вступили и я, и жена. Нотариус выдал свидетельство на квартиру отца, мне 1/4 и жене 3/4 на основании дду.

НО отец эту квартиру не покупал и денег своих как написано в дду не платил.

Этого застройщика уже не существует. Мне сейчас надо доказать, что покупки квартиры не было, чтобы мне выдали 1/2 долю.

С каким заявлением мне обращаться в суд? 15.1. Поясните конкретно, производилась ли оплата? Кто оплачивал? Из каких средств?

16. Имеется в собственности 1/2 доля в квартире. Второй собственник решил продать долю.

Отправил письмо заверенное нотариально с предложением выкупить долю за сумму 3 000 000 р.

Мы написали согласие у этого же нотариуса на покупку доли за указанную сумму. Сейчас звонит собственник и говорит что до этого посылал нам первое письмо с предложение выкупить долю за 4 500 000 р.

и так как мы на него не ответили он уже продал свою долю за 4 500 000 р. сумарно (разбил долю на 1/3 за 1 800 000 р.

и 2/3 доли за 2 700 000 р.). А второе письмо это чисто формальность.

Можем мы ли мы оспорить эту сделку? Документов от новых собственников мы пока не получили. 16.1. Здравствуйте. Для оспаривания договора Вам необходимо обращаться в суд.

16.2. Здравствуйте Анна, да вы можете оспорить договор купли — продажи. Для правильной консультации нужно знать — действительно ли сособственник направлял вам письмо о продажи доли за 4,5 млн руб., Второе письмо не может быть формальностью.

Вы можете заставить его продать вам долю за 3 млн руб. 16.3. Добрый день, если продажа действительно состоялась, без Вашего участия, Вам необходимо направить исковое заявление в суд по месту нахождения данной квартиры. К исковому заявлению необходимо приложить документы, т.е согласие о покупки квартиры по цене 3 млн.

руб. , предложение от продавца по цене 3 млн.

руб и другие документы. 16.4. Можно. Вопрос только кем вы являетесь второму собственнику. 16.5. Анна, да, считаю, можно и нужно оспорить сделку в суде, так как нарушено право преимущественной покупки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов». Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:) Читать ответы (1) 17. В 2016 году при совместном проживании в гражданском браке с женщиной купил у ней половину её доли.

Изначально в квартире имелось два собственника, она и её сын несовершеннолетний ребёнок.

После покупки у ней и у меня по 1/4 доли, у ребенка 1/2. В этом году мы решили продать квартиру, получили одобрение органов опеки если она положит на счёт в банке деньги ребёнку за его долю.

Суть вопроса в чём, я купил половину её доли за 650 тысяч на 300 тысяч дешевле рыночной стоимости по обоюдному согласию, на тот момент денег у меня больше не было (сделка проходила у нотариуса). Теперь хочу продать по рыночной т.е дороже на 300 тысяч. Она мне всё время твердит что ты не можешь продать дороже чем купил потому что здесь проживает несовершеннолетний, дальше ничего не объясняет.
Она мне всё время твердит что ты не можешь продать дороже чем купил потому что здесь проживает несовершеннолетний, дальше ничего не объясняет. Вопрос юристам на самом деле могу я продать?

Или мне что-то может грозить? 17.1. Денис, свою долю Вы можете продать за сколько угодно с учетом правил преимущественной покупки сособственниками (ст.

250 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ) 17.2. Здравствуйте, право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом закреплено законодательно, с 2016 года рыночная стоимость могла измениться, в этой связи, продавая квартиру, Вы вправе получить денежные средства эквивалентно доле в праве собственности, и ничего Вам грозить не может.

18. Купила квартиру в новостройке (СПб) используя субсидию от государства + ипотека.

При покупке писала нотариальное обязательство, что должна выделить 1/2 долю в квартире своей несовершеннолетней дочке после погашения ипотеки и снятия обременения. И вот настал этот момент! Подскажите, пожалуйста, как выделить долю ребенку с наименьшими затратами? Обязательно ли обращаться к нотариусу или можно сделать какой-нибудь документ (какой?) в простой письменной форме и идти с ним в МФЦ на оформление собственности?

18.1. Добрый вечер Марина Игоревна. Доля оформляется только через нотариуса.

19. Поженились мы в 2008.… Жили в квартире моей мамы.

В 2013 году. Когда за второго ребенка выделили мат капитал, мама продала квартиру и мы добавили мат. капиталл на новую. Написали обязательство по выделению долей у нотариуса. Но решили продать её, т.к. появился вариант купить не дорого квартиру с большей площадью. Детей долями не наделили и продали.

Детей долями не наделили и продали. Купили новую квартиру также в 2013.

Сыновьям сейчас 7 и 10 лет. Живем и прописаны все вместе. Вопрос: что решит суд, если жена просит развод.

Также у нас после регистрации брака составлен брачный договор, согласно которому, имущество принадлежит тому из супругов, на кого оно зарегистрировано. Я хотел выделить доли всем в новой квартире, но в росреестре требуется, чтобы сначала мы сделали раздел квартиры с женой, а затем наделяли детей.

В этом вопросе с женой мы к общему мнению придти не можем. И ещё. в рос реестре сказали, что надел долями в новой квартире никакого отношения иметь не будет к выполнению обязательства при покупке квартиры с мат.

капиталом. 19.1. в рос реестре сказали, что надел долями в новой квартире никакого отношения иметь не будет к выполнению обязательства при покупке квартиры с мат.

капиталом. А вы хотите выделить только доли детям, а жене вообще ничего?

И соответственно вам ответ Росреестра понравился, потому что жене вы ничего исходя из данного ответа не должны.

В суде жена поднимет вопрос о том, что ее невыделенная доля в предыдущей квартире по маткапиталу вошла в новую квартиру и судья выделит доли всем членам семьи. При этом ваша доля будет самой большой.

Это по справедливости и по закону.

20. Описала подробно, уж извините. Добрый день! Чтобы мне зарегистрироваться по новому месту жительства (нами была продана квартира, которую я получала при отселении из районов Крайнего Севера в равных долях (я, дочь и ее ребенок).

Квартиру дали совсем в другом регионе, а у дочери работа и живет она в Петербурге. При покупке новой квартиры, чтобы нам вдвоем не ездить по разным инстанциям, везде нужны подписи и личное присутствие при оформлении документов, а ребенок у нее часто болел в то время и чтобы не оставлять его одного дома, я сказала, чтобы она оформляла квартиру на себя и ребенка.

Сейчас встал вопрос о моей регистрации в этой квартире. Моя дочь дала мне нотариально заверенное согласие на мою регистрацию в квартире, где ей принадлежит 2/3 от общей долевой собственности.

. 1/3 принадлежит ее несовершеннолетнему сыну 7 лет. Когда мы пошли к нотариусу, чтобы оформить это согласие, девушка сначала сказала, что меня нельзя там прописать, потому что маленький ребенок.

Дочь объяснила, что доля сына не затрагивается, что разве она не имеет права прописать свою мать на свою долю квартиры.

Девушка пошла консультироваться с нотариусом и та сказала, что на свою долю она может меня зарегистрировать.

Нам оформили такое разрешение.

Сегодня, когда я поехала в паспортный стол, сотрудник паспортного стола заявила, что дочь должна была дать еще согласие и от имени своего малолетнего сына или приехать лично в паспортный стол и писать такое заявление от имени сына, как представитель его интересов.

Из-за загруженности на работе у нее нет сейчас возможности это сделать.

Когда я заикнулась, что нотариус видела все документы и она не сказала, что нужно еще упоминать ребенка. Но меня просто попросили освободить помещение со словами:

«Не мешайте мне, у меня прием, а своему нотариусу скажите, пусть читает Гражданский Кодекс»

. Вот такой вопрос: Кто был прав в этом случае?

20.1. Попросите у паспортистки письменный отказ. Интересно, что она там напишет и на нормы каких законов будет ссылаться. Зайдите к начальнику паспортного отдела (правда, для этого надо получить отказ паспортного стола (участка).

Читать ответы (1) 21. Интересует вопрос из судебной практики.

Дала деньги в долг дочери для покупки квартиры (долевое строительство) без расписки о долге.

Она дала согласие мужу для оформления недвижимости на его. Дочь умирает, не дождавшись сдачи дома.

Перед смертью я ей сказала, что дарю ей остаток не выплаченного долга (опять же без оформления документально). После смерти дочери я обратилась к нотариусу с заявлением о праве на долю в этой квартире.

МОГУ ЛИ Я ЧЕРЕЗ СУД УВЕЛИЧИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ ЗА СЧЁТ ДАРЕНИЯ НЕВОЗВРАЩЁННОГО ДОЛГА? 21.1. Добрый день! Если нет документального подтверждения, то ни чего вы не сможете доказать.

21.2. Здравствуйте, Людмила! Даже при наличии расписки, подтверждающей наличие долга Вы не сможете добиться удовлетворения исковых требований. 22. По соглашению установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру: по 3/8 бывшим супругам и по 1/8 несовершеннолетним детям (сын и дочь). Нотариус заявляет что я не могу выкупить доли бывшей супруги (она согласна на сделку т.к.

ей нужны денежные средства для покупки другой квартиры) без оформления еще какого то соглашения после оформления и регистрации которого я смогу выкупить дили бывшей супруги. 22.1. Добрый день Если доли по факту выделены ими возможно распорядиться, продать или подарить, 3\8 это доля обоих супругов, доля — общая, соответственно требуется оформить брачный договор об изменении правового режима имущества приобретенного в браке, еще раз разделить эту долю. Далее следует сделка выкупа, выделенной доли.

22.2. Руслан, Вы внесли меня в чёрный список и тогда сообщением зачем вновь обращаетесь?

23. Проконсультируйте пожалуйста по моему вопросу. Вопрос в том, что я сегодня составила сделку с компанией по приобретению студии (1/4 части в квартире).

При компании имеется нотариус и сделку совершили через нотариусом с оплатой наличными, денежные средства мною оплачены.

На руках у меня копия купли — продажи, оригинал купли — продажи и право собственности через 7 рабочих дней примерно.

Я должна дать отказ от преимущественного права покупки любых долей а в общей долевой собственности на квартиру до получения права собственности, как мне озвучено, что мой отказ нужен потому что одна из долей будет перепродаваться на следующей неделе и нужно чем быстрее, тем лучше мне дать отказ, хотя я ещё не получила отказы от содольщиков. Это норма или нет? Как я на данный момент могу дать отказ, если по факту не право собственности и оригинал купли — продажи получу только через 7 рабочих дней? Чем это мне грозит? Могу ли я потерять и собственность и уже оплаченную сумму?

Или все так и должно быть и я ничем не рискую?

Что означает отказ от преимущественного права покупки любых долей а в общей долевой собственности на квартиру? Даже не знаю что мне делать и как правильно поступить! Буду очень благодарна за обратную связь и консультацию по решению моего вопроса.

23.1. Доброго дня если данный момент не входил в условия вашего договора и никак не озвучивался (условие вашего отказа) я бы советовал обратиться к грамотному юристу так как изменение условий сделки после ее подписания это уже нарушение существенных условия и повод для расторжения договора!

24. Покупаем квартиру, но в квартире есть доля несовершеннолетнего. Сделка нотариальная. Опека пройдена с одновременной покупкой. Почему нотариус настаивает на том, чтобы продавцы сначала купили, а потом нам продали?

Ведь денежные средства у нас, у покупателей, а мы к их покупке не имеем никакого отношения?

И как выйти из этой ситуации? 24.1. Здравствуйте! Значит, такие условия поставили органы опеки и попечительства в интересах несовершеннолетнего ребенка. Они выдают предварительное разрешение на совершение сделки.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса).

Это положение применимо ко всем законным представителям. 24.2. Уважаемая Наталья Александровна! Если бы я сопровождала Вашу сделку, как юрист, то я бы посоветовала бы вначале получить согласие опеки, затем заключить договор и только после регистрации передать деньги через банковскую ячейку.

Нотариус страхуется, т.к. понимает, что опека даст согласие только при наличии другой жилплощади у не совершеннолетнего. Мой совет такой, а решать Вам.

Читать ответы (6) 25. Уже в браке приобрели квартиру, она оформлена на мужа. Для покупки брали займ и погасил его мат. Капиталом. Обременение снято уже год назад, и нам надо выделить доли детям по обязательству.

Подскажите, пожалуйста, как нам правильно все оформить, нужен ли нотариус для этого? Риелтор говорит, что сначала нам надо разделить совместно нажитое имущество, после чего уже выделять доли детям (мне не понятно зачем, ведь мы до сих пор в браке и разводиться не собираемся).

Можно ли просто пойти в МФЦ и выделить доли детям? Или поход к нотариусут неизбежен.

P. S. Эту квартиру собираемся продавать в ближайшее время.

25.1. Здравствуйте. Без нотариуса выделить доли никак не получится.

26. Квартира куплена в браки через полгода после регистрации.

Все средства на покупку квартиры были внесены мужем.

Жена при разводе не против отказаться от той доли, которая как бы по закону её. Отказ через нотариуса оформить до расторжения брака или после?

26.1. Нужно до расторжения брака составить брачный договор и подписать его у нотариуса.

26.2. Достаточно составить соглашение о разделе имущества. Составить его можно как до, так и после расторжения брака. Нотариальное удостоверение не обязательно.

Оформление у нотариуса будет надёжнее, но значительно дороже.

26.3. Здравствуйте! Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое в соответствии со должно быть нотариально удостоверено. В силу раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

27. В браке с мужем мною куплена квартира студия за счет денег от продажи моей квартиры по наследству от дедушки (был безналичный перевод в строительную компанию на прямую) и средств материнского капитала.

Сбережений в данное имущество не вкладывалось. На момент смерти супруга (декабрь 2016) квартира не построена и передана мне по акту приема передачи (август 2017). Свекровь подала в розыск на объект недвижимости и узнала адрес квартиры студии.

Обвиняет меня в том что на момент открытия наследства я скрыла от нотариуса квартиру в строящемся доме и не оформила имущество после акта приема передачи. Считает не законным мое поведение. Хочет добиться через суд 1/8 доли.

В первой инстанции районного суда ей отказали. Она подала апелляционную жалобу и все же добивается доли в квартире площадью 24 м. кв. т.е примерно 3 кв. м общей площади, а жилой и того меньше.

При этом стоит учесть что на покупку пошли деньги со средств материнского капитала. Основная часть оплачена с моих личных средств и это доказано в суде 1 инстанции.

Имею ли я права не оформлять собственность пока свекровь жива и оформить только после ее смерти квартиру? Спасибо. 27.1. Здравствуйте. Сроки оформления собственности законом не определены, поэтому можете это сделать в любое время.

До этого момента не сможете продать квартиру, подарить ее и т.п. 27.2. Здравствуйте, да, имеете, оформление собственности право а не обязанность. Однако если суд примет решение о признании права свекрови на долю в порядке наследства, это не будет являться препятствием.

28. Пожалуйста я с дочкой проживаю в 1-ой квартире, я являюсь собственником 1/3, так же 1/3 собственником является мать и 1/3 сестра. Я хочу выкупить их доли и оформить на дочь. Могу ли я после сделки взыскать с бывшего мужа 50% от покупки, тк этим самым я улучшу жилищные условия для ребёнка.

В собственности больше ничего нет.

Ребёнку 3 года. Деньги на покупку долей даст мой отец, но хоти через нотариуса оформить расписку, что он передал мне деньги в дар. 28.1. Ничего с бывшего мужа не взыщешь. если только попросите у него по хорошему.

а деньги оформляйте в дар, чтобы отец не смог претендовать на ваше жилье впоследствие. Читать ответы (2) 29. Есть предварительное разрешение органов опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних.

Разрешено при условии покупки новой квартиры. Есть выписка из росреестра о регистрации долей в новой квартире.

Нотариус требует еще одно постановление — окончательное, ссылаясь на то, что первое разрешение предварительное. Правомерно ли? Заранее спасибо за ответ, С ув.

Галина Ясная. 29.1. Добрый день. Нет. Нотариус не прав. Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Само предварительное разрешение может так и называться «предварительное разрешение», может называется «постановление» или просто «решение».

Обратите внимание нотариуса на ст.

19 и 21 укпзанного мной закона. 30. Второй дольщик квартиры продал мою долю, люди уже заселились.

Мне он сообщил, что нотариус к которому он обратился, составил и отправил мне телеграмму с уведомлением о первоочередном праве покупки моей доли.

Но я от почты не получал, ни самой телеграммы, ни уведомления что она пришла в почтовое отделение, нигде не расписывался.

Телеграмма вернулась отправителю с отметкой в связи со сроком истечения 30 дней.

Нотариус уверяет, что меня уведомили и оформил сделку. Вопрос: правильно ли меня уведомили, если я даже не знал, что приходила телеграмма на мое имя в мое почтовое отделение?

30.1. Здравсивуйте! Сергей, передача извещения через нотариуса происходит следующим образом, нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает.

Далее, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами. Если адресат получил уведомление, но не обратиться к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве. Если же совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли.

Данный способ уведомления представляется наиболее разумным, однако, на практике, некоторые нотариусы не выдают свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку законодательством выдача указанного свидетельства не предусмотрена. В случае отправки через нотариуса уведомления о намерении продать долю в праве, извещение считается направленным надлежащим образом если адресат не получил указанное уведомление. По оспариванию слелок-купли продажи доли, существует разная практика, поэтому если Вы считаете, что нарушены Ваши права по приимущественному праву выкупа доли, всвязи с не уведомоением Вас, можете обратиться в суд о признании сделки недействительной.

Как нотариус удостоверяет сделку

1) Составит договор купли-продажи. 2) Нотариально его удостоверит; 3) Подаст документы в Росреестр для регистрации сделки.

После регистрации покупатели ставятся собственниками. Участникам сделки нужно будет забрать документы.

Подробные статьи — Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Если у Вас договор купли-продажи доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому.

Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как оформить уступку прав требования по ДДУ — подробная инструкция. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста.

Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 24 комментария Показать остальные комментарии

Оплата

по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения.