Документы для разрешения на покупку квартиры в зато

Вопрос по теме


? Я продала дом, согласно купли продажи они перечислели мне на счет 850 тыс руб, остальные деньги материнский капитал в договоре все было прописано.

Документы уже находились на регистрации. Из этих денег я беру 20 тыс для оплаты юр услуг для покупки себе квартиры. Через неделю они отказываются от сделки.

Что мне делать в этой ситуации. Читать ответы (2) 5. Можно ли получить налоговое возмещение за покупку квартиры, купленную в 2015 году? 5.1. Можно если вы официально работали и работаете.

Вычет производится в размере удержанного налога на доходы физических лиц. 6. Обязан Ли я составлять брачный договор при покупке квартиры на материнский капитал.

6.1. Нет, брачный договор Вы заключать не обязаны. 7. Мне нужна справка о составе семьи для покупки квартиры.

7.1. Здравствуйте, Лилия! Достаточно просто. Для этого Вы можете обратиться в паспортный стол и заказать такую справку.

8. Я продала дом, согласно купли продажи они перечислели мне на счет 850 тыс руб, остальные деньги материнский капитал в договоре все было прописано. Документы уже находились на регистрации.

Из этих денег я беру 20 тыс для оплаты юр услуг для покупки себе квартиры.

Через неделю они отказываются от сделки.

Что мне делать в этой ситуации. 8.1. А чем обосновывают отказ от сделки? 8.2. Елена, чем мотивирован отказ от сделки со стороны покупателей? По закону, они не имеют просто так отказаться от сделки, вы это должны понимать.

«Закрыто!»

Сегодня в России статус ЗАТО (закрытого административно-территориального образования) имеют 45 городов.

Связаны они в основном с оборонкой, атомной, химической промышленностью, поэтому носят закрытый статус. Как правило, иностранцам путь в ЗАТО заказан, а граждане России, не имеющие регистрации в таком городе, могут попасть туда по пропуску, заказанному местным жителем. Раньше распознать ЗАТО можно было по цифровому «коду» (например, Пермь-76, Арзамас-16, Голицыно-2), но после рассекречивания списка закрытых городов в 1992 году они получили свои собственные названия, уже без номеров.

Раньше распознать ЗАТО можно было по цифровому «коду» (например, Пермь-76, Арзамас-16, Голицыно-2), но после рассекречивания списка закрытых городов в 1992 году они получили свои собственные названия, уже без номеров. Однако, несмотря на это, по-прежнему существуют ограничения на въезд и пребывание в таких городах, и, конечно, не так легко стать жителем ЗАТО и приобрести там жилье. Да и продать-то его, оказывается, не просто.

Статья 8 федерального закона о закрытых городах предписывает следующие ограничения: продать недвижимость можно только тому лицу, которое имеет право проживания здесь. Если желающих нет, придется предложить выкупить квартиру муниципалитету. Однако в последнее время наблюдаются скорее обратные тенденции.

Оказывается, люди хотят жить в ЗАТО! И вот почему.

Как отменить дарственную на квартиру

Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:

  • После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
  • Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.

Может ли иногородний приобрести квартиру или прописаться в закрытом городе Новоуральске?

Требуются ли для этого дополнительные.

Здравствуйте Евгений! Согласно п.1. ст. 8 ФЗ

«О закрытых территориально-административных образованиях»

, сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами РФ, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.

Таким образом, если приобретаемое недвижимое имущество находится на территории ЗАТО, то для совершения сделки по приобретению недвижимости необходимо быть гражданином России и, кроме того: постоянно проживать на территории ЗАТО либо иметь разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО; работать на территории ЗАТО по трудовому договору, который заключен на неопределенный срок.

Причем покупатель должен работать только в организации (на объекте), по роду деятельности которой создано ЗАТО. Если вы приобретаете недвижимое имущество на территории ЗАТО, но не относитесь к лицам, на которых распространяются положения п.1 ст.8 закона, то для вас п.2 ст.8 закона предусмотрен особый порядок совершения таких сделок.
Если вы приобретаете недвижимое имущество на территории ЗАТО, но не относитесь к лицам, на которых распространяются положения п.1 ст.8 закона, то для вас п.2 ст.8 закона предусмотрен особый порядок совершения таких сделок.

Ваше участие в совершении сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО, допускается по ЗАТО, согласованному с , в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование. Следовательно, сделка, совершенная вами, будет недействительной, если вы не соблюдете условия, перечисленные в п.

2 ст. 8 ФЗ

«О закрытых административно-территориальных образованиях»

.

Это обстоятельство необходимо учитывать при проведении проверки юридической чистоты недвижимости и при подготовке к сделке с недвижимостью, расположенной на территории ЗАТО.

Что касается регистрации в ЗАТО: Для того что бы получить регистрацию в ЗАТО (Закрытое Административно-Территориальное Образование), человеку необходимо приобрести квартиру, либо трудоустроится в предприятие (любая форма собственности) в ЗАТО, либо завести семью (бракосочетание). Только в этом случае человеку выдадут разрешение встать на регистрационный учет на территории ЗАТО. Самый простой способ — трудоустроится.

Заключить договор с частным (индивидуальным) предпринимателем и с этим договором идти за разрешением.

В ЗАТО особый порядок. Разрешение на регистрацию в ЗАТО дают компетентные органы.

Анастасия Мелихова, юрист компании «Доверенный юрист», специально для IRN.RU написала статью про особенности приобретения недвижимости в закрытых административно-территориальных образованиях. Порядок заключения договора купли-продажи квартиры предусматривает совершение сторонами определенных действий для достижения желаемого результата – совершения сделки.

Для этих целей Продавец оценивает и рекламирует квартиру, а Покупатель откликается на предложение. Как правило, после этих действий следует заключение предварительного договора купли-продажи квартиры и начинается процесс проверки юридической чистоты объекта и всех необходимых для сделки документов. На этом этапе Покупателю необходимо осуществить проверку объекта недвижимого имущества (Квартиры).

Обычно в рамках проверки юридической чистоты недвижимости уточняется: во-первых, действительно ли Квартира принадлежит Продавцу, во-вторых, нет ли каких либо обременений в отношении этой квартиры (ипотека, арест), в-третьих, имеет ли продавец полномочия на ее продажу. НО существует еще один критерий проверки, который необходимо учитывать – это местонахождение Квартиры. Такой критерий представляется важным ввиду того, что на территории России существует множество городских округов, сделки с недвижимостью пределах которых подчинены особому режиму, ввиду особой важности таких территориальных образований.

Такие городские округа имеют статус закрытых административно-территориальных образований (далее «ЗАТО»). Совершение сделок с недвижимостью на территории ЗАТО регулируется положениями Закона «Об административно-территориальном образовании». № 3297-1 от 14.07.1992г.Исходя из особого статуса ЗАТО и специального регулирования порядка совершения сделок с недвижимостью в пределах такого городского округа, при совершении таких сделок, необходимо учитывать следующие моменты: I.

Согласно п.1. ст. 8 ФЗ «О закрытых территориально-административных образованиях», сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования».Таким образом, если приобретаемое Вами недвижимое имущество находится на территории ЗАТО, то для совершения сделки по приобретению недвижимости Вам необходимо быть гражданином России и, кроме того:

  1. А) Постоянно проживать на территории ЗАТО либо иметь разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО;

Либо:

  1. Б) Работать на территории ЗАТО по трудовому договору, который заключен с Вами на неопределенный срок. При этом Вы должны работать только в организации (на объекте), по роду деятельности которой создано ЗАТО.

Для юридических лиц:

  1. В случае, когда Покупателем является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано на территории ЗАТО и находиться на территории ЗАТО.

Рассмотрим пример: Вы приобретаете недвижимое имущество, Квартиру, находящуюся на территории Звездного городка, тогда Вы гражданин РФ, который постоянно проживает на территории Звездного городка (имеете разрешение на постоянное проживание), либо вы гражданин РФ, и работаете в организации, по роду деятельности которой Звездный городок признан ЗАТО, по бессрочному трудовому договору.

II. Если Вы приобретаете недвижимое имущество на территории ЗАТО, но не относитесь к лицам, на которых распространяются положения п.1.ст.8 Закона, то для Вас п.2.ст.8 Закона предусмотрен особый порядок совершения таких сделок: участие граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 1 статьи 8 указанного Закона, в совершении сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории закрытого административно-территориального образования, допускается по решению органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование. Пример: Вы не проживаете на территории Звёздного городка (ЗАТО) постоянно и не имеете разрешения на постоянное проживание, так же Вы работаете в сфере не связанной с деятельностью Федерального космического агентства, например учителем или врачом. Значит для совершения сделки с недвижимостью (покупка Квартиры) Вам необходимо совершить ряд дополнительных, но обязательных действий, предусмотренных Законом и описанных выше.

Таким образом, для покупки недвижимого имущества на территории ЗАТО, Вы должны совершить следующие действия:

  1. Обратиться в орган местного самоуправления ЗАТО с заявлением о принятии решения об участии в такой сделке.
  2. Проследить, чтобы такое решение было согласовано с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация или объект, по роду деятельности которых создано ЗАТО.

Пример: Если покупка Квартиры осуществляется в Звёздном городке, решение органа местного самоуправления должно быть согласовано с Федеральным космическим агентством. Следовательно, сделка, совершенная Вами будет недействительной, в том случае, если Вы не соблюдете условия, перечисленные в п. 2 ст. 8 ФЗ

«О закрытых административно-территориальных образованиях»

.

Это обстоятельство необходимо учитывать при проведении проверки юридической чистоты недвижимости и при подготовке к сделке с недвижимостью, расположенной на территории ЗАТО.Подписание сторонами Договора не означает того, что все остальные этапы сделки будут беспрепятственны.

В рассматриваемом примере указано, что Стороне необходимо получить решение органа местного самоуправления об участии Стороны в сделке по приобретению недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО. Такое решение органа местного самоуправления не является существенным условием Договора, однако, отсутствие такого решения в комплекте документов, подаваемых на регистрацию, повлечет отказ в регистрации сделки. Во избежание мошеннических действий со стороны Продавца, рекомендуем передавать сумму, подлежащую уплате, тремя этапами: саму незначительную часть суммы в подтверждение вашего намерения заключить договор по приобретению недвижимости, часть суммы после получения Вами (Покупателем) решения органа местного самоуправления, согласованного с федеральным органом исполнительной власти, часть суммы после регистрации перехода права собственности.

Целесообразно включить такое условие о порядке оплаты в Договор.

В случае передачи всех денежных средств Продавцу до получения решения органов местного самоуправления об участии в сделке, возникает риск того, что Вы сотрудничайте с недобропорядочным Продавцом, который может отказаться возвращать вам уплаченные денежные средства в случае отказа органа местного самоуправления ЗАТО в выдаче разрешения на участие в сделке и возложит на вас вину за отказ в регистрации перехода права собственности, поскольку всесторонняя проверка объекта недвижимого имущества является Вашей заботой.В результате такой ошибки, Вы не сможете стать собственником Квартиры и лишитесь денежных средств.

Недобросовестное поведение Продавца, повлекшее неблагоприятные для Вас финансовые последствия, Вам придется доказывать в судебном порядке и взыскивать свои деньги с Продавца Квартиры. Только после того как Вы получите решение органа местного самоуправления ЗАТО, согласованное с федеральным органом исполнительной власти, которому подведомственны те организации (объекты), наличие которых обусловило создание ЗАТО, Вы можете совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, либо совершать иные сделки по приобретению недвижимости. При обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности решение органа местного самоуправления, с подтверждением о согласовании такого решения с федеральным органом исполнительной власти, необходимо приложить к остальным документам, продаваемым на регистрацию.

III. Согласно абз.3 п.2. ст. 1 ФЗ

«О закрытых территориально-административных образованиях»

при установлении и (или) изменении границ закрытого административно-территориального образования и при его преобразовании требования законодательства Российской Федерации об учете мнения населения не применяются. Следовательно, в случае расширения границ ЗАТО, не будет объявлено о собрании населения муниципального образования для голосования о расширении границ муниципального образования, а значит, стороны сделки могут и не знать об изменившемся статусе муниципального образования, на территории которого находится приобретаемое Вами недвижимое имущество.

А это означает, что в случае расширения границ ЗАТО к сделкам по выбранному Вами объекту недвижимости будет применен порядок, предусмотренный ФЗ

«О закрытых территориально-административных образованиях»

. Если же приобретение недвижимости будет осуществлено без решения органа местного самоуправления ЗАТО, то такая сделка может быт признана недействительной. Такой риск возникает в том случае, если Вы приобретаете недвижимое имущество, находящееся в непосредственной близости от границ ЗАТО.

Тогда в случае изменения границ ЗАТО, к совершаемой сделке будут применяться специальные нормы, описанные в части II настоящей статьи.

Подводя итог, можно сделать выводы о том, что приобретение недвижимого имущества на территории ЗАТО либо в непосредственной близости от такого городского округа сопряжено с совершением дополнительных, но обязательных действий, а так же, что не совершение таких действий может повлечь финансовые и правовые риски, связанные с признанием сделки по приобретению недвижимости на территории ЗАТО недействительной.

Подводя итог, можно сделать выводы о том, что приобретение недвижимого имущества на территории ЗАТО либо в непосредственной близости от такого городского округа сопряжено с совершением дополнительных, но обязательных действий, а так же, что не совершение таких действий может повлечь финансовые и правовые риски, связанные с признанием сделки по приобретению недвижимости на территории ЗАТО недействительной.

Порядок получения разрешения для постоянного проживания на территории ЗАТО Власиха

Карта сайта

  1. График приема

Порталы Подмосковья Главная — Новости — 3 апреля 2013 Просмотров: 1487 Поселок Власиха является закрытым административно-территориальным образованием, на территории которого установлен особый режим безопасного функционирования воинских частей, подразделений, организаций и объектов Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с Законом РФ 1992 г.

33297-1 «О ЗАТО» и постановлением Правительства РФ 1998 г. № 655 «Положение об обеспечении особого режима в ЗАТО, на территории которого расположены объекты Министерства обороны Российской Федерации (с изменениями и дополнениями). В соответствии с нормативно правовыми документами, для постоянного проживания разрешается въезд следующим гражданам:

  1. гражданам, имеющим близких родственников которые постоянно проживают на территории ЗАТО.
  2. военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел и Государственной противопожарной службы, осуществляющим свою деятельность на территории ЗАТО, и членам их семей;
  3. лицам, заключившим трудовой договор с организациями — юридическими лицами, расположенными на территории контролируемой зоны ЗАТО;

Наличие собственности (наследство, дарение) также может служить основанием для въезда и проживания владельца.

В ЗАТО Власиха это реализуется следующим образом: в 2010 году было принято постановление Главы городского округа Власиха № 41

«О порядке приобретения недвижимого имущества, получения разрешения на въезд для постоянного проживания на территории ЗАТО Власиха Московской области»

.

В соответствии с данным постановлением граждане желающие осуществить въезд для постоянного проживания в ЗАТО Власиха обращаются в Управление территориальной безопасности администрации с заявлением установленного образца на имя руководителя администрации (бланк заявления выдаются здесь). Предоставляют подлинники и ксерокопии следующих документов:

  1. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, либо Договор социального найма;
  2. паспорта (заполненные страницы);
  3. сведения о трудовой деятельности (трудовая книжка, справка с места работы).
  4. документы подтверждающие родственные отношения (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);

Внимание, с 1 апреля этого года в соответствии с изменениями и дополнениями в постановление Правительства РФ от 30 декабря 2012 № 655:

  1. медицинские справки из наркологического и психиатрического (психоневрологического) лечебно-профилактических учреждений для граждан не имеющих близких родственников постоянно проживающих на территории ЗАТО Власиха.
  2. справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования;

Документы проверяются Управлением территориальной безопасности и направляются на согласование в отдел Департамента военной контрразведки ФСБ России. После согласования отделом ДВКР ФСБ России издается постановление руководителя администрации

«О разрешении (либо отказе) осуществить въезд на территорию ЗАТО Власиха для постоянного проживания»

.

С копией постановления граждане идут в органы регистрационного учета (паспортный стол МУП «РКЦ Власиха», отделение УФМС России по Московской области в пос. Власиха) для оформления регистрации по месту жительства в ЗАТО Власиха. За более подробной информацией можно обращаться по телефону: (495)598-51-79 в рабочие дни с 09.00 до 17.00.

Начальник отдела территориальной безопасности администрации г.о. Власиха Огуля А.П. Тэги Поделиться: Оставайтесь на связи Обращение в техническую поддержку

©2016 vlasiha-zato.ru Все права защищены.

Перепечатка информации возможна только при наличии согласия администратора и активной ссылки на источник.

Старая версия сайта

Покупка квартиры в ЗАТО

Уточнение информации.

Я не имею других родственников и в ЗАТО тоже не работаю. В году при покупки квартиры, сигнализацию переписали на себя.

Пользовались 2 месяца. Затем перестали сдавать на пульт охраны и соответственно платить. Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников.

За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

Для вашего удобства мы разработали карту сайта , где разместили пояснения ко всем разделам.

Задать вопрос специалисту. Ипотека от банков-партнёров:.

Консультации специалиста Вопрос: Здравствуйте, скажите есть ли вариант продажи доли в квартиры с долгом по коммунальным платежам, другому собственнику этой квартиры за материнский Железногорск оформляли все правльно с разрешением от администрации ЗАТО

Недвижимость в ЗАТО

Пользователь Господа! Добрый вечер! А кто-нибудь покупал недвижимость на торгах в ЗАТО? Чем это может грозить? Простите за серость, но никогда не был в ЗАТО.

Какие риски добавляются в связи с таким статусом города? Только прошу только личный опыт. Теоретические законодательные выкладки про ЗАТО я читал.

Пользователь Интересует даже не столько опыт покупки, сколько опыт продажи недвижимости. Как она там продается? Пользователь Спросить у местных риэлторов. Пользователь Если недвижимость покупается-продается в ЗАТО без всяких ограничений, то как обычно.

Ау У нас такое есть ЗАТО «Звездный».

Покупают-продают все как обычно. Но с точки зрения инвестирования надо понимать, что могут быть ограничения по правилам землепользования, например, строительства промышленных объектов.

И потом ЗАТО ЗАТО рознь, нужно смотреть какие конкретно есть ограничения. А то это может депрессивный район, заселенный какими-нибудь военными и соответственно других покупателей не будет потом, если продавать.

Арбитражный управляющий . А то это может депрессивный район, заселенный какими-нибудь военными и соответственно других покупателей не будет потом, если продавать. Сейчас военные очень платежеспособная категория.

по теме: покупка/продажа в ЗАТО ничем не отличается от неЗАТО. Все зависит от общей ситуации на рынке/в регионе/в стране «.

судья, который является де-юре независимым, де-факто независимым подчас не является .» Д.

Медведев (2008 г.) Пользователь Не все так просто, есть определенные сложности, посмотрите например: ст.

8 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1

«О закрытом административно-территориальном образовании»

. по-моему там есть необходимость получения согласования на сделку местной власти, которое может занять 2-3 месяца, может еще что-то.

«В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 «

О закрытом административно-территориальном образовании» юридическое лицо, не зарегистрированное на территории ЗАТО, может быть допущено к совершению сделок с расположенным в ЗАТО недвижимым имуществом, являющимся государственной или муниципальной собственностью, только по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и Государственной корпорацией «Росатом».» Пользователь Настораживает также норма статьи 8 закона: 1.

Сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования. 2. Участие граждан и юридических лиц, не указанных в настоящей статьи, в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается по решению органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование.

Получается, могут согласовать, а могут и не согласовать такую сделку. И как эта норма согласовывается с порядком проведения торгов по продаже имущества в ЗАТО.

На какой стадии получать согласование? Выиграл торги, оплатил имущество, а потом тебе не согласовали сделку. Вот и риски. Например торги: .

Там ничего не говорится про такое согласование.

Помощник АУ Например торги: .

Там ничего не говорится про такое согласование.

Как же не говорится? А вот это: «К заявке должны прилагаться следующие документы: нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации юр.

лиц, учредительных документов, свидетельства о постановке на налоговый учет, документы в соответствии со ст. 8 ФЗ «О закрытом административно-территориальном образовании».» ___________________________________________________ Или не берись, или доводи до конца. Овидий, Наука любви. Реакции: Пользователь Как же не говорится?

А вот это: «К заявке должны прилагаться следующие документы: нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации юр. лиц, учредительных документов, свидетельства о постановке на налоговый учет, документы в соответствии со ст.

8 ФЗ «О закрытом административно-территориальном образовании».» Пардон, не заметил.

Значит за период публикации сообщения о торгах нужно успеть получить решение органа м\с и согласование федерального органа. Нереально. Если, конечно не знал заранее о торгах. Реакции: Новичок У нас был опыт продажи имущества должника расположенного в ЗАТО.(недвижка).

мы прописывали в объявлении, что покупателю необходимо получить согласование местной администрации. Покупатель, который хотел приобрести имущество, в установленном порядке «побывал» на комиссии специально собранной для решения этого вопроса администрацией ЗАТО.

Комиссия одобрила намерения покупателя приобрести недвижимое имущество.

НО: комиссия сказала, что протокол составленный по результатам заседания комиссии будет отправлен на согласование в Министерство обороны. И добавили: что Министерство еще ни разу ничего обратно не возвращало!!!

Кстати, разрешение на приобретение недвижимости в ЗАТО необходимо только лицам, которые НЕ являются жителями этого ЗАТО. Следовательно, выход был найден очень просто.

Покупатель(юр.лицо) перевел свой юридический адрес в пределы этого ЗАТО и без проблем(без получения каких либо разрешений) зарегистрировал купленное имущество.

Затем, перевел свой адрес обратно на прежний адрес. А продавать имущество в ЗАТО может любое лицо, как расположенное в пределах ЗАТО так и за его пределами.

Реакции: Пользователь У нас был опыт продажи имущества должника расположенного в ЗАТО.(недвижка).

мы прописывали в объявлении, что покупателю необходимо получить согласование местной администрации. Покупатель, который хотел приобрести имущество, в установленном порядке «побывал» на комиссии специально собранной для решения этого вопроса администрацией ЗАТО. Комиссия одобрила намерения покупателя приобрести недвижимое имущество.

НО: комиссия сказала, что протокол составленный по результатам заседания комиссии будет отправлен на согласование в Министерство обороны. И добавили: что Министерство еще ни разу ничего обратно не возвращало!!! Кстати, разрешение на приобретение недвижимости в ЗАТО необходимо только лицам, которые НЕ являются жителями этого ЗАТО.

Следовательно, выход был найден очень просто.

Покупатель(юр.лицо) перевел свой юридический адрес в пределы этого ЗАТО и без проблем(без получения каких либо разрешений) зарегистрировал купленное имущество. Затем, перевел свой адрес обратно на прежний адрес.

А продавать имущество в ЗАТО может любое лицо, как расположенное в пределах ЗАТО так и за его пределами.

Спасибо! Это я и хотел услышать.

Ответ по существу

Форма 2

(в редакции, введенной в действие ,-см. )В Администрацию ЗАТО Северск от ___________________________(ФИО представителя юридического лица)______________________________,адрес _____________________________________________________________________________________,телефон: ______________________ЗАЯВЛЕНИЕВ соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 № 3297-I

«О закрытом административно-территориальном образовании»

прошу принять решение об участии _____________________________________________________________ (указывается название юридического лица в соответствии с учредительными документами)в сделке ________________________________________________________________________ (указывается вид и реквизиты (дата, номер, стороны) сделки: купля-продажа, мена, дарение, аренда, иные сделки)недвижимого имущества _________________________________________________________,(указывается вид имущества: жилое помещение, земельный участок, здание, сооружение и т.п.)находящегося по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ________________________________________________________________________________(указывается населённый пункт (г.Северск, пос.Самусь, Орловка, дер.Семиозёрки, Чернильщиково, Кижирово)________________________________________________________________________________Приложение:1. Копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей).2.

Справка о составе учредителей (участников) юридического лица, с указанием наименования, гражданства (для физических лиц), места нахождения (для юридических лиц) и количества акций (долей участия) в уставном капитале (в случае, если заявителем является акционерное общество, открытое акционерное общество, публичное акционерное общество), заверенная должностным лицом организации.3.

Копия письма Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» о согласовании деятельности на территории ЗАТО Северск (для организаций с иностранными инвестициями, осуществляющих деятельность на территории ЗАТО Северск через филиалы и представительства) или копия согласованного Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» заявления о создании на территории ЗАТО Северск организации и иностранными инвестициями (для юридических лиц, создавших на территории ЗАТО Северск организацию с иностранными инвестициями) или справку об отсутствии намерения создания представительства (филиала) юридического лица на территории ЗАТО Северск.4. Копия договора______________________________________________________________(указывается вид договора: купли-продажи, мены, аренды, ипотеки и т.п.)5. Копия юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного до 15 июля 2016 г., либо копия выписки из Единого государственного реестра прав, выданной с 15 июля 2016 г., либо копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной с 01 января 2017 г.).6.

Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей.

Эти документы докажут, что Вы — не мошенник.

В этот комплект входит всего две справки:

  1. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  2. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем.

Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

IRN.ru понизил рейтинг Краснознаменска

Очень много машин Очень плотная застройка Квартиры не продаются из за большого кол-ва предложений.

Такие выводы сделал известный портал недвижимости о Краснознаменске

Свободное проникновение «Основное преимущество ЗАТО, которых в Подмосковье осталось всего пять (Звездный городок, Краснознаменск, Власиха, Восход и Молодежный),— закрытая территория и полный набор внутренней инфраструктуры, что делает их отчасти похожими на высокоразвитые охраняемые коттеджные поселки,— рассказывает Наталия Тишкова, начальник отдела офиса «Бабушкинское» компании «Инком-недвижимость».— Неудивительно, что желающие поселиться в закрытых городках находятся, однако стороннему человеку приобрести здесь недвижимость непросто».

На первый взгляд это действительно так.

Согласно статье 8 Закона о закрытом административно-территориальном образовании,

«граждане, приватизировавшие занимаемые ими жилые помещения, и собственники жилых домов, находящихся на территории закрытого административно-территориального образования, вправе продавать, сдавать в аренду эти помещения и дома и совершать с ними иные сделки с гражданами, постоянно проживающими или работающими на территории закрытого административно-территориального образования»

. Некоторое время назад к этой норме относились строго, поэтому люди «извне», желающие поселиться в закрытом городке, шли на разные хитрости.

Например, реально или номинально, не без помощи продавцов недвижимости охраняемых по периметру городков, устраивались на работу в ЗАТО — продавцами, кассирами или иным обслуживающим персоналом. А при наличии работы никаких препятствий для покупки жилья не возникало.

Однако в последнее время и этого не требуется.

Ведь у той же восьмой статьи ФЗ о ЗАТО есть продолжение: приобрести недвижимость здесь имеют право любые

«граждане Российской Федерации, получившие разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования»

. О чем идет речь, поясняет Владимир.

из Краснознаменска, который четыре года назад, не будучи жителем ЗАТО, приобрел здесь квартиру.

«Информация о личности покупателя пробивается по различным базам — ФСБ, военных ведомств, полиции и пр.,— рассказывает он.— Процедура занимает около двух недель и по большому счету является формальностью: я не слышал ни об одном случае, чтобы приезжему, решившему переселиться в Краснознаменск, отказали в праве покупке или последующей регистрации в собственной квартире»

.

Голубые и розовые Система въезда в город на первый взгляд точно такая же, как в Звездный,— несколько КПП со своей охраной. Охрана, к слову, на этот раз не вневедомственная, а военизированная, но главное, принцип оформления документов на каждом КПП свой.

На главном, в который попадешь, если свернешь с шоссе на указатель со словом «Краснознаменск», все очень строго. Заявлять о приезде гостей нужно заблаговременно, тщательно указывать цель визита и прочие данные. Зато на втором, к которому подъезжают через село Кобяково, все куда демократичнее.

Документы оформляют прямо на месте за пару минут, причем только на въезжающую машину, а уж сколько в ней находится народа, никого не интересует. Но и это еще не все. Можно попасть в город вообще без пропуска. Правда, пешком или на внедорожнике.

В идущем по периметру поселения ограждении встречаются такие проплешины, в которые пролезет даже танк.

Разве что нормальных подъездных путей к ним нет.

Первое, что поражает в самом городе,— обилие автомобилей.

Не зря он считается одним из первых в России по количеству автотранспорта на душу населения. А вот с парковочными местами, не говоря уже о гаражах, большая проблема. Оставить машину практически негде.

Автомобилями забиты все дворы, все обочины, все мало-мальски подходящие для стоянки участки у тротуаров. Даже новые дома, построенные в последние пять-семь лет (а в Краснознаменске таких немало), возводились без учета такого обилия автотранспорта.

Даже к детским площадкам, которых здесь очень много (почему — объясним чуть позже), приходится буквально протискиваться через плотные ряды машин. Поэтому впечатление удобного для жизни города Краснознаменск не вызывает.

Несколько лет назад традиционно серому облику домов решили придать цвет. За дело взялись рьяно: фасады большинства домов отштукатурили и выкрасили в интенсивно-розовый и голубой (другие цвета встречаются значительно реже).

«У нас теперь так же ярко, как на Чукотке»,— шутят местные жители. Вообще, местные жители пошутить горазды. Например, почти каждому дому они придумали «фирменные» названия.

Есть, например, «дом рыбака», который построен неподалеку от пруда.

А три рядом стоящие здания он нарекли «три поросенка». Почему именно так, уже не помнят и сами.

Но точно не из-за цвета: фасады раскрасили гораздо позднее. Не знаю, случаен ли был выбор «профильных» расцветок, но он попал в точку: в Краснознаменске самая высокая рождаемость из всех городов Московской области.

Неудивительно, что в те же цвета выкрасили и местный ЗАГС.

Именно из-за высокой рождаемости в городе так много детских площадок, несколько детских садов, два лицея, гимназия и пара школ.

Правда, природной составляющей для гармоничного развития юных жителей города очень не хватает.

Внутри города озеленение довольно скудное, правда, есть лесные и парковые массивы по периметру, но из-за достаточно больших размеров Краснознаменска до них еще нужно добраться.

Возможностей приобрести недвижимость в Краснознаменске масса. На вторичном рынке, например, представлено более сотни квартир. Есть, например, трехкомнатные с разбросом цен от 4 млн до 7 млн руб., есть пятикомнатная за 11 млн.

Есть и много новых домов (цены — от 67 тыс. руб. за 1 кв. м), строительством которых преимущественно занимается компания «Ниском». Самый крупный из них — ЖК «Молодая семья», семисекционный дом переменной этажности.

Кстати, в некоторых из уже введенных в эксплуатацию домов до 20% всех квартир новыми хозяевами уже выставлено на продажу.

«Мы специально приобретали квартиру на стадии котлована, чтобы потом, когда по завершении строительства цены вырастут, продать ее и приобрести загородный дом»

,— рассказывает один из местных жителей, который продает двухкомнатную квартиру за 6 млн руб.