Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости нужно показывать в налоговую

Неотделимые улучшения при продаже квартиры


руб., они в соответствии со ст. 208, 209 НК РФ будут являться объектом налогообложения НДФЛ.

Заключение договора купли-продажи с неотделимыми улучшениями указанной квартиры не меняет правовую природу данных денежных средств как часть стоимости квартиры.

Имущественные налоговые вычеты Поясните пожалуйста, а эти 8 миллионов указаны в Вашем договоре купли-продажи?

в договоре прописаны 4 млн стоимость квартиры и 4 млн на неотделимые улучшения и кредит был получен(выплачен) на 6.

Как составляется расписка при продаже квартиры

Кадастровый (или условный) номер: 54:35:053730:1330;3.Цена неотделимых улучшений составляет 425000 (Четыреста двадцать пять тысяч) рублей, которая оплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в рублях РФ в полном объеме до подписания настоящего договора.4.ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял произведенные неотделимые улучшения, по соглашению сторон настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи.5.В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.6.Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и проведения расчета в полном объеме.7.Настоящий договор регистрации не подлежит.8.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один экземпляр для ПРОДАВЦА, один – для ПОКУПАТЕЛЯ.

Значит будет облагаться эта сумма налогом, правильно? Просто это непосредственно Сбербанк предлагает такой вариант, и кредитный инспектор утверждает что эта сумма налогом облагаться не будет, что налогом облагается только 1,5 млн (500 т.р.). Спасибо за ответ. Ольга Николаевна Мурадова, Юрист личное сообщение UN 10205 28-11-2012 09:51 Цитата выделенного Ответить Добрый день Вероника.
Спасибо за ответ. Ольга Николаевна Мурадова, Юрист личное сообщение UN 10205 28-11-2012 09:51 Цитата выделенного Ответить Добрый день Вероника.

Важно В практике встречаются случаи, когда заключается 2 договора: купли-продажи квартиры и купли-продажи неотделимых улучшений.

В этом случае, если договор купли-продажи неотделимых улучшений нигде не всплывет, то проблем не возникает.

ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить покупателям денежные средства, достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.9.В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ по собственной инициативе обратится с настоящим договором в налоговые органы, последний берет на себя обязанность самостоятельно и за свой счет нести бремя расходов по оплате налогов и прочих сборов.10.Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого документа, и что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.11.

  1. Панченко/Лисина. СК Система. 62-я стр
  2. ЖК «Ромашкино» на Пензенской 1. ЖСК 5 звезд. 35-я стр
  3. Микрорайон Иволгино. Саратовоблжилстрой. 223-я стр
  4. ЖК «Волга». УМ-24. 109-я стр
  5. Инфо ЖК «Крылья» на Чернышевского 137. Союз-С. 5-я стр
  6. 9 микрорайон, Солнечный-2. ЖБК-3. 207-я стр
  7. Площадь Орджоникидзе. ЗАО Переселение. 222-я стр
  8. ЖСК «Нескучный». УМ-24. 2-я стр
  9. ЖК «Центральный» в Энгельсе. Иннстройтех (Шэлдом). 2-я стр
  10. Маркина. Зодчий. 165-я стр

Поиск Добавить новостройку ФОРУМ (1013)

  1. А хорошо ли в Саратове жить? Отзывы о Саратове. 147-я стр
  2. Посоветуйте хорошего плиточника в Саратове. Укладка плитки в Саратове.
  3. Дом по ул.

    Железнодорожная, 9. Застройщик Паллант-инвест. 6-я стр

  4. В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 283-я стр

При таком варианте проведения сделки необходимо очень хорошо подумать, где и как может всплыть второй договор, прежде чем идти по этому пути.Если неотделимые улучшения будут прописаны непосредственно в договоре купли-продажи квартиры, то, на мой взгляд, с этой суммы придется платить налог.

С уважением,Мурадова О.Н. Добавить комментарий Ваше имя:* Ответ на сообщение: Облагается ли налогом в 13% деньги за неотъемлемые улучшения при продаже квартиры. Добавить фото к сообщению Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб Сообщение:* Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте.

Зарегистрированный пользователь может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Задать другой вопрос юристу ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (216)

  1. ЖК «Столица». Деловой центр Столица.

Share

Требования и правила составления расписки

Образец расписки за неотделимые улучшения квартиры пригодится личностям, составляющим контракт купли-продажи.

Новый владелец полученной по договору жилищной площади, где что-то улучшилось, пишет расписку от руки.

Так указываются его личные данные, прописывается информация про паспорт гражданина, указываются все нюансы сделки. Цифрами и буквами указывается денежная сумма. Которая была внесена за улучшения и подпись. Продавец получает свою надбавку за проведенные им работы, а покупатель получает гарантию того, что никаких финансовых претензий к нему выставляться не будет.

Продавец получает свою надбавку за проведенные им работы, а покупатель получает гарантию того, что никаких финансовых претензий к нему выставляться не будет. Документ не составляется от руки. Все его тонкости расписываются детально, нотариальное заверение бумаги не является обязательным, главное указать все без ошибок.

Образец(форма) расписки на неотделимые улучшения

Налоговый вопрос

По договору между физическими лицами неотделимые улучшения декларировать не нужно. А юридические лица – фирмы любых организационно-правовых форм – должны принимать к учету данные операции при расчете налогов.При этом нюансы бухгалтерского учета и налогообложения будут зависеть от учетной политики компании, режима налогообложения и даже срока использования усовершенствований в деятельности фирмы.Внимание!

По вопросу учета усовершенствований помещения в балансе предприятия можно проконсультироваться с дежурным юристом портала.

Риски для покупателя/продавца

Формально оплата улучшений, сделанных силами продавца (его родственников), не приводит к обогащению, что и дает шанс на законных основаниях уменьшить налогооблагаемую базу. На практике это очень спорный вопрос.

В большинстве случаев продавец просто указывает сумму – подтверждать документально все затраты на обустройство квартиры никто не стремится.

Это дает основания представителям налоговых органов применять к продавцу штрафные санкции.

Отменить их удастся только через суд и при условии, что все документы были составлены правильно – еще на этапе их разработки стоит обратиться к юристу для консультации. Покупатели также не застрахованы от рисков. Если продавец, либо его наследники (как вариант, супруг/супруга) решат вернуть проданную квартиру и требования будут удовлетворены, то суд обяжет вернуть только сумму, прописанную в основном договоре.

Вопрос с доплатой потребует дополнительного внимания – любые неточности в оформлении договора и расписки приведут к потере значительной суммы. Другой важный нюанс – налоговый вычет. Приобретая жилье, можно компенсировать некоторую часть своих трат.

Для этого нужно иметь российское гражданство, проживать на территории страны не менее полугода за последние 12 месяцев, быть плательщиком НДФЛ (налоги платятся не только с заработной платы, но и с других видов дохода – например, со сдачи жилья в аренду).

Квартира не должна быть приобретена у родственников, либо на бюджетные средства. Суть заключается в уменьшении налоговой базы – государство возвращает налогоплательщику часть уплаченного в казну государства НДФЛ. Максимальный размер налогового вычета при приобретении жилья – 2 млн. руб. Налоговая база уменьшается на 13% от этой суммы (260 тыс.

руб. Налоговая база уменьшается на 13% от этой суммы (260 тыс. руб.). Если при оформлении сделки в договоре будет указана не реальная стоимость квартиры, а сумма меньше 2 млн., то полностью использовать предоставленную государством льготу не получится.

Например, если квартира продана за 1 млн. руб., то удастся вернуть только 130 тыс. руб. (в данном случае в расчет берутся реальные затраты).

Как правило, платить за так называемые «улучшения» приходится едва ли не половину стоимости жилья.

Это – один из доводов против оформления дополнительного договора. Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Если покупатель по каким-либо причинам заинтересован в приобретении конкретной квартиры, то с потерей части налогового вычета можно смириться. Оставшейся частью можно воспользоваться при покупке другого объекта недвижимости, оплате обучения или лечения. С 1 января 2014 года вступили в силу изменения, согласно которым остаток вычета не аннулируется, а переносится на другие траты.

До этого времени использовать остаток не представлялось возможным.

Следующий важный момент касается непосредственно самих «неотделимых улучшений». Прежде чем соглашаться на условия продавца и лишать себя права на часть налогового вычета (если прописанная в основном договоре сумма будет меньше 2 млн. руб.), стоит убедиться, что «улучшения» представляют интерес и не придется затем тратиться на ремонт, приобретение новой бытовой техники и сантехники.

руб.), стоит убедиться, что «улучшения» представляют интерес и не придется затем тратиться на ремонт, приобретение новой бытовой техники и сантехники. Это сделает заключаемую сделку еще более невыгодной для покупателя. При приобретении жилья с перепланировкой, нужно обязательно узнать, были ли узаконены внесенные изменения.

Часто владельцы квартиры выполняют перепланировку без каких-либо согласований.

После этого узаконить ее можно только через суд.

Если же внесенные изменения противоречат нормам (например, они затронули несущие стены), то суд обяжет вернуть квартиру в исходный вид. Это сопряжено с серьезными тратами.

Продажа «улучшений» отдельно от квартиры хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является достаточно спорным моментом.

Все «улучшения» являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно и , их нельзя считать объектом гражданских прав. При неблагоприятном стечении обстоятельств сделка может быть признана через суд не соответствующей закону, притворной, кабальной (, , ). Стоит ли заключать договор купли-продажи неотделимых улучшений?
Стоит ли заключать договор купли-продажи неотделимых улучшений?

Как правильно составить документ и исключить все риски?

Юристы сайта дадут ответы на интересующие вопросы.

Что это такое?

Рассмотрим, что означает понятие неотделимые улучшения при составлении договора при купле-продаже квартиры.

Неотделимые улучшения — это усовершенствованные условия проживания, созданные предыдущим владельцем:

  1. наличие на момент продажи в квартире встроенной бытовой техники;
  2. а также перепланировка и реконструкция комнат.
  3. замена старой мебели, системы отопления, стройматериалов;

А неотделимыми они называются потому, что бывший владелец не может отделить их от недвижимости.

Это является основанием к удорожанию вторичного жилья.Несмотря на это, договор является законным.

В случае, если производилась перепланировка жилища, это должно быть обозначено в технической документации, иначе она будет считаться незаконной.Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  1. «Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП
  2. Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец
  3. Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
  4. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия
  5. Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже?

Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора

Ст.

623 ГК РФ более полно раскрывает это понятие, где под неотделимыми улучшениями понимаются такие корректировки жилья, которые невозможно устранить без потери полезных свойств и характеристик главного объекта, переданного по арендному договору.

жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу:______________________ __________________________________________________________________________, 1.3.

Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания. 1.4. Срок аренды устанавливается с «___»______________ 20__ г.

до «___»_____________ 20__ г. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. По этому основанию улучшения подразделяются на произведенные с согласия собственника и без такового (данный фактор играет значимую роль при возмещении затрат арендатору).

Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены (ст.

Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены.

Порядок выполнения работ и получения компенсации

Обязательный порядок действий при манипуляциях с жильем законом не установлен.

Наш портал рекомендует арендатору придерживаться следующего варианта:

  • Произвести работы, принять их по акту у подрядчика, собрать все чеки и квитанции и передать копии арендодателю для возмещения.
  • Письменно согласовать с хозяином квартиры предстоящий ремонт. Сделать это нужно не просто формальным уведомлением, а с помощью полноценного дополнительного соглашения, в котором конкретно указать, какие работы будут произведены, сколько это будет стоить и каким образом будет выплачена компенсация.
  • Определить состав работ, составить предварительные расчетные документы, сметы.

Скачать дополнительное соглашение по неотделимым усовершенствованиям.

Обратите внимание! Если собственник жилья откажется компенсировать неотделимые улучшения, взыскать их можно в судебном порядке.

Понятие неотделимых улучшений (условий)

Неотделимые условия – это все те изменения, которые владелец жилья и его родственники осуществили с целью благоустройства жилого пространства. Под это понятие попадают перепланировки, ремонт квартиры, оборудование ее встроенной бытовой техникой и дорогой сантехникой.

Стоимость жилья формируется, исходя из:

  1. года постройки дома, его характеристик, цены земли, на которой он расположен;
  2. площади/планировки квартиры.
  3. местоположения объекта (имеют значение инфраструктура, престижность района);

Благоустройство квартиры, как правило, требует значительных вложений – после проведения ремонта и оборудования бытовой техникой она увеличивается в цене. Формально это дает основания взимать с покупателя отдельную плату.

Пример 4. Вопрос об улучшениях не урегулирован договором

Если соглашение вообще не содержит никаких упоминаний о неотделимых усовершенствованиях, тогда применяются нормы закона. В соответствии с ГК:

  1. арендодатель впоследствии компенсирует стоимость работ.
  2. арендатор берет у арендодателя согласие;

Таким образом, исключить компенсацию при наличии согласия собственника можно, только включив в договор особое условие.

В иных случаях хозяин обязан возместить их стоимость жильцу.

Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры

0, корп.

0 кв. 0, именуемая далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли — продажи квартиры расположенной по адресу: _______________.