Что такое отчуждение жилого помещения

Поделиться ссылкой:


X Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание :-)Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе — это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Разработан командой X Хотите оставить пожелание для автора?
Оставить пожелание Пропустить

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.Поэтому человек, решивший продать , после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняетсяТолько после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу.

Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  • Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).
  • Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества.

Об этих тонкостях нужно знать. Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене.

Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

В обязательном порядке согласие на отчуждение потребуется:

  1. При наличии членов семьи, проживающих в квартире иимеющих право пользования жильем.
  2. При отчуждении квартиры одним из супругов,состоящих в браке, от второго супруга.

В некоторых случаях на конкретно взятое жилье налагается запрет отчуждения, то есть передача его в собственность другому владельцу невозможна до снятия запрета. Наиболее распространенными случаями, в которых применяется запрет на отчуждение жилья, является покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования.

Таким способом банк гарантирует себе, что жилье не будет передано другому собственнику без полной выплаты всей суммы ипотечного кредита. Соответственно, сделки по отчуждению c таким жильем невозможны.

Также запрет на отчуждение квартиры может быть наложен по решению суда судебным приставом-исполнителем, до окончания судебных разбирательств, выплаты задолженностей собственника или по другим причинам.

Добровольное отчуждение

Законодательно предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица другому:

  1. передача по договору пожизненного содержания.
  2. дарение;
  3. продажа;

Все описываемые договоры, по которым происходит отчуждение квартиры (доли квартиры), удостоверяются у нотариуса и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе (), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр). Стоит помнить, что при отчуждении недвижимости находящейся в долевой, общедолевой собственности, либо объект был приобретён в период нахождения собственника в брачных отношениях, для совершения подобной сделки необходимо согласие на отчуждение квартиры сособственников, либо супруга.

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора:

  1. полные установочные данные лица, получающего имущество;
  2. описание объекта договора, с указанием площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также, при наличии обременений;
  3. наличие полных установочных данных лица, отчуждающего имущество;
  4. иных сведения, имеющие значения для соблюдения законности.
  5. сумму, если договор носит возмездный характер;
  6. дату составления;
  7. письменная форма;

Помимо этого договор отчуждения квартиры должен содержать данные о наличии, либо отсутствии зарегистрированных лиц, не обладающих правоспособностью, а именно несовершеннолетних, либо недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. В данном случае согласие на совершение сделки должно быть получено не только от законного (назначенного судом) представителя указанных лиц, но и в Органах опеки.

Все вышеперечисленные требования и правила следует применять не только при составлении договора купли-продажи объекта, но также и при иных формах отчуждения.

, равно как и договор пожизненного содержания должны быть удостоверены нотариально и пройти государственную регистрацию.

Добровольное и принудительное

Выше разобран вопрос, что значит отчуждение имущества. Упоминалось, что оно бывает добровольным или принудительным.

Разница между этими понятиями заключается в следующем:

  • Добровольное. При добровольном отчуждении недвижимого имущества обязательно согласие на это действие со стороны собственника. Обычно подобные операции осуществляются путем заключения договора купли/продажи, мены или дарения. Во всех случаях, кроме последнего, предыдущий собственник получает определенную компенсацию за проведение процедуры.
  • Принудительное. Как понятно из названия, в этом случае согласие собственника не влияет на конечный результат. Классический пример – отчуждение земель/дома в пользу регионального, муниципального или федерального собственника, т. е. государственных органов.

В любом случае, при отчуждении квартиры или земли гражданин теряет право собственности на нее.

Разница заключается в том, что в первом случае это происходит по воле самого лица, во втором – без его согласия и вне зависимости от его желания.

Отчуждение квартиры

Юридический термин «отчуждение квартиры» для многих кажется непонятным и сложным. На самом деле, ничего страшного в этом словосочетании нет: так юридически правильно называется любая сделка, в результате которой квартира переходит от одного собственника к другому.

происходит в результате:

  1. Во всех других случаях, когда владелец квартирыменяется принудительное отчуждение решением суда и тому подобное.Договор отчуждения квартиры будет иметь место вне зависимости от причинысмены владельца.
  2. В результате мены квартиры, на какие-либоматериальные ценности или при обмене на другой объект недвижимости любоготипа. В этом случае также происходит отчуждение жилья.
  3. При дарении, так как у квартиры меняетсясобственник.
  4. Сделки купли-продажи это наиболее популярный видсделок: при продаже жилья и оформлении прав собственности на другогочеловека происходит отчуждение недвижимости.

У юристов существует такой термин как долевое владение жильем. Он означает, что квартира (или другое жилое помещение) не принадлежит единственному собственнику, а определенную долю в квартире имеет долевой собственник.

Отчуждение доли в квартире происходит точно также, все сделки с долей регулируются действующим законодательством. Стоимость доли в квартире Относительно доли в квартире, точнее относительно ее стоимости, бытует распространенное заблуждение.

Его суть заключается в следующем: многие считают, что стоимость доли, равной четверти квартиры, равна стоимости четвертой части квартиры. Это далеко не так, потому что на практике доля в квартире непригодна для проживания, либо же неудобна или малопригодна, соответственно, стоимость доли в квартиры высчитывается принципиально иначе, и она существенно ниже, чем считают многие.

Для оформления сделки, в результате которой квартира перейдет в собственность другому владельцу, часто требуется согласие на отчуждение квартиры. В обязательном порядке согласие на отчуждение потребуется:

  1. При отчуждении квартиры одним из супругов,состоящих в браке, от второго супруга.
  2. При наличии членов семьи, проживающих в квартире иимеющих право пользования жильем.

В некоторых случаях на конкретно взятое жилье налагается запрет отчуждения, то есть передача его в собственность другому владельцу невозможна до снятия запрета.

Наиболее распространенными случаями, в которых применяется запрет на отчуждение жилья, является покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования. Таким способом банк гарантирует себе, что жилье не будет передано другому собственнику без полной выплаты всей суммы ипотечного кредита.

Соответственно, сделки по отчуждению c таким жильем невозможны. Также запрет на отчуждение квартиры может быть наложен по решению суда судебным приставом-исполнителем, до окончания судебных разбирательств, выплаты задолженностей собственника или по другим причинам.

Зачем нужен кадастровый технический паспорт при продаже квартиры

Кадастровый и технический паспорта при проведении процедуры отчуждения недвижимости нужны для того, чтобы:

  1. установить межевание квартиры или дома;
  2. проверить генеральный план недвижимости и его полное соответствие действительному плану квартиры;
  3. установить кадастровую стоимость, которая к тому же является оценочной стоимостью квартиры при проведении процедуры отчуждения принудительно органами власти – муниципалитетом или государством в целом.

В кадастровом документе также имеется информация о регистрации данной жилой площади в Кадастровой Палате.

Какие документы понадобятся

Во время отчуждения собственнику имущества нужно подготовить пакет документов.

В него входят следующие бумаги:

  • Документы на граждан, прописанных в жилом помещении, если продается дом или квартира.
  • Справка из Росреестра, свидетельствующая об , связанных с недвижимостью. Если сделка проходит через нотариуса, последний сам выяснит эту информацию.
  • Согласие других собственников имущества.
  • Договор купли/продажи или другой документ, закрепляющий сделку, в том числе договор дарения. Переход права собственности возможен и по договору, предметом которого выступает отчуждение недвижимого имущества.
  • Отказ от покупки, составленный гражданами, владеющими другими долями, в случае с долевой собственностью.

Внимание!

Хотя от покупателя ничего не требуется, ему рекомендуется тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги. Рынок недвижимости активно используется мошенниками, отсутствие какого-либо документа – основание для отказа от сделки. Эти бумаги также потребуются во время регистрации нового собственника в Росреестре.

Эти бумаги также потребуются во время регистрации нового собственника в Росреестре.

Кроме них придется составить два заявления:

  1. о переводе права;
  2. о регистрации права.

Дополнительно от покупателя потребуется подготовить копии документа, удостоверяющего личность. Также придется оплатить государственную пошлину 350 рублей и предоставить квитанцию, подтверждающую факт внесения средств.

Отчуждение земли

Согласно ст. 130 ГК, земельные участки тоже являются недвижимостью, поэтому их отчуждение станет основанием для прекращения права собственности (ст. 44 ). Каких-то принципиальных отличий в отношении таких объектов нет, следовательно, отчуждение земельного участка – это значит переход права собственности на него к третьим лицам, как и в случае с другой недвижимостью.

И все же, учитывая специфику земли как объекта права, закон допускает расширенный перечень оснований для ее отчуждения:

  1. изъятие земли в связи с ее ненадлежащим использованием или неиспользованием по назначению и так далее.
  2. ;

К тому же земля может находиться у граждан в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном владении (земельные паи). Поскольку она не является их собственностью, ее отчуждение невозможно.

Подробнее о этих особенностях читайте в материале.

.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости может быть оформлен как нотариусом, так и быть простой формы (написан от руки сторонами). Данный документ обязательно должен содержать следующее:

  • цену договора – это стоимость недвижимости, которая продаётся;
  • момент, когда сделка будет являться недействительной;
  • условия, на которых заключается данная сделка сторонами;
  • сроки, способ и порядок оплаты покупателем стоимости квартиры;
  • другое.

Что такое отчуждение квартиры

В данном случае согласие на совершение сделки должно быть получено не только от законного (назначенного судом) представителя указанных лиц, но и в Органах опеки.

Все вышеперечисленные требования и правила следует применять не только при составлении договора купли-продажи объекта, но также и при иных формах отчуждения.

Дарственная на квартиру. равно как и договор пожизненного содержания должны быть удостоверены нотариально и пройти государственную регистрацию. Принудительное отчуждение Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно: конфискация имущества по приговору суда; изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя; реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов.

Принудительное отчуждение Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно: конфискация имущества по приговору суда; изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя; реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов. Из последнего пункта имеется одно исключение – жилое помещение не может быть продано в счёт погашения имеющихся долгов в том случае, ели это единственное пригодное для проживания должника и его семьи жильё. Здравствуйте,скажите при получении жилья по соц.найму сколько лет должно пройти после продажи недвижимости?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.04.2018 — Георгий Пресняков У мужа есть частный дом ветхий без коммуникаций у него была своя доля и еще двух человек бабушки и родной тети приэтом бабушка подарила свою часть внуку те мужу ,но тетя добровольно не желает свою часть дарить и все такое при этом она живет уже более 20 ти лет на Украине.

Документы для отчуждения квартиры

Отчуждение недвижимого имущества предполагает необходимость собрать основной пакет соответствующей документации.

В него входит:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. техпаспорт на недвижимость;
  3. справка по форме-9 о гражданах, которые пребывают на регистрационном учете в отчуждаемой квартире.
  4. выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, кроме случаев, когда отчуждение недвижимого имущества оформляется без участия нотариуса – в обычной письменной форме;

Источник: https://NovoHata.ru/7i4u

Краткое содержание

  1. Сохраняют ли право пользования и проживания бывшие супруги при отчуждении квартиры?
  2. Какие документы надо при отчуждении своей доли в квартире в пользу матери.
  3. Отчуждение при продаже квартиры.
  4. Отчуждение доли в квартире
  5. Отчуждение доли собственности квартиры
  6. Скажите в каких случаях делается отчуждение квартиры.
  7. Что такое отчуждение комнаты в коммунальной квартире.
  8. Для чего делается отчуждение квартиры и в каких случаях это необходимо делать?
  9. Возможно ли отчуждение корпоративной квартиры если это не закреплено договором?
  10. Согласие супруга при отчуждении квартиры
  11. Отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире

1.

Скажите в каких случаях делается отчуждение квартиры.

1.1. Здравствуйте, в случаях, когда лицо хочет продать, подарить или обменять свое имущество. Все эти действия называются отчуждение. Удачи вам и всего наилучшего 1.2.

Отчуждение квартиры делается в том случае, если собственник или собственники этой квартиры приняли решение о продаже квартиры.

1.3. Добрый день, уважаемая Даша Право собственности подразумевает пользование, владение, распоряжение. Если решите использовать правомочность распоряжение дарение, обмен, продажа то и будет отчуждение Удачи вам и вашим близким!

1.4. Здравствуйте. Отчуждение квартиры делается: при продаже, при дарение, при обмене квартиры. Собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжением после передачи в собственность другому лицу.

1.5. Здравствуйте! В данном случае это передача имущества от одного собственника в собственность другому лицу, путем дарения или купли-продажи. 2. Какие документы надо при отчуждении своей доли в квартире в пользу матери. 2.1. Здравствуйте, Наталья! Обратитесь с документами на долю к нотариусу и составьте договор дарения.

Затем зарегистрируйте договор в Росреестре.

3. Возможно ли отчуждение корпоративной квартиры если это не закреплено договором? 3.1. Отчуждение любого имущества, в том числе квартиры возможно только с согласия его собственника. Статья 209 гражданского кодекса.

4. Сохраняют ли право пользования и проживания бывшие супруги при отчуждении квартиры?

4.1. Здравствуйте! При отчуждении не сохраняется право пользования и проживания. Бывшую жену необходимо снять с регистрации. 5. Для чего делается отчуждение квартиры и в каких случаях это необходимо делать?

5.1. Ваш вопрос непонятен. Дарение, мена, купля-продажа — все указанные сделки являются процедурами отчуждения недвижимости.

Делается это в силу разных жизненных обстоятельств: для чего собственники продают, меняют, дарят свое имущество? 5.2. Термин отчуждение означает все случаи перехода квартиры как объекта недвижимости от одного лица к другому.

Это продажа, дарение и др. 6. Отчуждение при продаже квартиры.

6.1. Это вопрос? Или констатация факта?

В русском языке вопрос — это предложение с вопросительным знаком на конце. 7. Что такое отчуждение комнаты в коммунальной квартире. 7.1. Это её продажа или дарение 7.2.

Переход права собственности от одного лица к другому. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. 8. Имею ли я право проживать в служебной квартире после увольнения на пенсию, до получения субсидии.

Выслуга 27 лет. Субсидию ждать ещё 3 года, до прекращения момента отчуждения.

8.1. Согласно «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Статья 103.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений 1.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта. 4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения. 5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находится в границах соответствующего населенного пункта.

9. При получении квартиры была оформлена приватизация между бабушкой и внуком по 1/2. В настоящий момент бабушка планирует купить другую квартиру и продать свою дочери (маме внука собственника).

Но присутствует момент что ребенку необходимо отменить приватизацию, чтоб по совершеннолетию он не мог навредить и использовать право на продажу этой доли, т.к.

отец, с которым в разводе, имеет корыстные цели и воздействие на ребенка. Что можно сделать? Как произвести отчуждение и переоформить квартиру? 9.1. Признать недействительной приватизацию можно только в судебном порядке с участием органов опеки.

10. Мою квартиру собиралась покупать семья с несовершеннолетним.

Заключили авансовые соглашение. Все документы на разрешение в опеку поданы.

Я передумала продавать им свою квартиру, передумала заключать договор купли-продажи. На каком этапе я могу отозвать своё согласие на отчуждение моего имущества?

Если разрешение выдано — могу?

Если оно ещё в процессе изготовления? Будут ли какие-то ко мне предприняты меры? 10.1. Добрый день. Вы вправе отказаться от заключения договора в любое время, до момента его регистрации в росреестре.

Ответственность только по условиям авансового соглашения (если это не задаток).

10.2. Да до заключения договора вы вправе отказаться от сделки. Однако, поскольку Вами получены денежные средства, они подлежат возврату: аванс в размере полученных денежных средств, задаток в двойном размере + убытки.

11. Если военнослужащий участвовал в приватизации родительской квартиры.

А после подарил или продал свою долю. Будет ли он считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий?

С моммента отчуждения прошло более 5 лет.

11.1. Будет он считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий. 11.2. Здравствуйте, сложившаяся судебная практика ВС РФ и нижестоящих судов, исходит из того, что если военнослужащий ранее реализовал право на жилище в составе членов семьи других граждан, то он не вправе ставить вопрос о повторном обеспечении жильем даже по истечении срока, предусмотренного ст. 53 ЖК РФ. Вместе с тем, в настоящее время на рассмотрении в государственной думе находится законопроект о внесении изменений в ст.

15 ФЗ «О статусе военнослужащих» N 757088-7, которые предоставляет военнослужащим обеспеченным жильем в составе членов семьи других граждан за счёт бюджетных денежных средств, самостоятельное право на жилище.

До внесения изменений в закон заместителем МО РФ Цаликовым принято решение от 16.04.2019, в соответствии с которым органам жилищного обеспечения предписано принимать на учёт нуждаюшихся в постоянном жилье военнослужащих вышеуказанной категории. Данный документ можно найти на форумах НАЧФИН и др. Что же касается служебного жилья, то военнослужащий вправе на него претендовать при условии отсутствия у него на праве собственности или в пользовании жилах помещений по месту службы (ст.

99 ЖК РФ). 12. Что если принявший наследник продал квартиру а потом появился второй наследник как в этом случае имеет он право на отчужденное наследство или только на то что осталось на момент признания его наследником и как определить наследственную массу просто по принадлежности или надо определение суда о признании наследственной массы. 12.1. В таких случаях выплачивается компенсация стоимости доли.

12.2. Владимир Александрович, Появившемуся наследнику для начала придется восстановить пропущенный срок, либо доказать фактическое принятие наследства.

И если ему удастся это сделать, он может рассчитывать на компенсацию стоимости доли.

13. Подлежит ли после 01.08.2020 нотариальному удостоверению договор отчуждения 1/2 доли в квартире второму участнику долевой собственности, владеющему 12 долей? Видео (кликните для воспроизведения). 13.1. Не подлежат С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2020 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2020 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.