Добро пожаловать, Мы рады Вам помочь

Телефон

+7 (915) 272-27-26

Время работы

08:00 - 18:00

Наш Email

yurpriyut@gmail.com
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Взыскание неустойки по долевому строительству

Услуги

Автомобильные дела
Административные правонарушения в области ДТП
ДТП с пострадавшими
Юридическая помощь при ДТП
Возврат водительских прав
Нарушение правил дорожного движения
Вождение автомобиля в нетрезвом виде
Возмещение ущерба при ДТП
Юридическая консультация по ДТП
Страховые споры
Страховая не платит по ОСАГО
Страховая компания не выплачивает по КАСКО?
Cтраховое возмещение по КАСКО
Отказ по каско – что делать?
Страховая отказала в ремонте по КАСКО
Отказ в выплате по ОСАГО
Выкуп долгов страховых компаний (цессия)
Подать иск на страховую компанию
Страховая компания не выплатила возмещение
Страховые споры по КАСКО
Страховые споры по ОСАГО
Исковое заявление на страховую компанию
Взыскание страхового возмещения
Cпоры с застройщиками
Неустойки по долевому строительству - как правильно посчитать?
Расторжение ДДУ
Споры по ДДУ
Взыскание неустойки по ДДУ
Статьи
Судебный юрист оплата по результату в Одинцово
Претензия к застройщику
Претензия застройщику о выплате неустойки — образец

Неустойка по долевому строительству – как правильно посчитать? Подобный вопрос можно услышать на любом собрании дольщиков. Зачастую даже от дольщиков – юристов.

Судебные споры с застройщиками – наша специализация, поэтому в данной статье постараемся не только привести примеры расчёта, но и ответить на самые распространённые вопросы.

Что говорит право?

Неустойка по долевому строительству регламентируется ст. 6 214-ФЗ.

Размер определён в 1/300 ставки рефинансирования и увеличивается в два раза, если участником является гражданин – появляются первые два популярных вопроса:

  • Где брать процент рефинансирования?
  • Что именно умножать на два?

Ставка рефинансирования устанавливается Центральным банком и периодически изменяется, что видно из фрагмента таблицы:

Срок, с которого установлена ставка

Размер (%, годовых)

   со 2 мая 2017 г.

9,25

   с 27 марта 2017 г.

9,75

   с 19 сентября 2016 г.

10,0

 

Чтобы ответить сразу и на второй вопрос, приведём пример при участии гражданина.

Пример:

Стоимость квартиры 5 млн. руб.

Текущая ставка рефинансирования 9,25%

Участник – физическое лицо (1/300 умножаем на 2) = 1/150

Стоимость одного дня просрочки:

5.000.000 * 9,25/150/ 100 = 3083 рубля за каждый день просрочки.

Взыскание неустойки по долевому строительству в обязательном порядке включает указание на применяемые формулы. Некоторые судьи требуют оформлять его на отдельном листе и называть «расчёт убытка». Будьте внимательны, возможно проще заранее так и сделать.

Закон о защите прав потребителей и неустойка по долевому строительству

214-ФЗ «Об участии в долевом…» и 2300-1 «О защите прав потребителей» не конкурируют, а дополняют друг друга.

Взыскание неустойки по долевому строительству возможно по Вашему месту жительства и без уплаты государственной пошлины (при цене иска до одного миллиона рублей). Возможность взыскать тысяч 15 – 20 на возмещение морального вреда.

В то же время в части размера штрафных санкций мы применяем специальную норму и вышеуказанную формулу.

Нормативным основанием является позиция Верховного суда, указавшего в Постановлении Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 следующее:

«Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами».

Взыскание неустойки по долевому строительству урегулировано специальными нормами, содержит порядок и размер штрафной санкции, значит именно его мы и применяем.

Вероятность уменьшения или увеличения правильно рассчитанной штрафной санкции?

 Именно в этом вопросе кроется основная причина для привлечения специалиста.

Неустойка по долевому строительству, даже абсолютно корректно рассчитанная, не может быть увеличена относительно указанных параметров, но регулярно подлежит уменьшению судами в ответ на соответствующее ходатайство застройщика.

Может ли юрист гарантировать 100% взыскание? К сожалению нет.

На практике специалист решает задачу, чтобы Вы вошли в число дольщиков, получивших более 35% от заявленной суммы.

ЮРПРИЮТ первый и, пожалуй, единственный на рынке юридических услуг «гарантирует» клиентам попадание в число счастливчиков.

Внимательный читатель заметит, что гарантии взяты в кавычки. Это означает, что решение принимает конкретный судья и брать на себя обязательства предопределить его решение, по меньшей мере, не честно по отношению к клиенту.

Наша компания обещает то, что реально может сделать – оплате подлежат только процессы завершившиеся взысканием более 35% в пользу наших клиентов.

Друзья, взысканная неустойка по долевому строительству поможет сделать ремонт, погасить долги, устранить недоделки. Вы и сами уже знаете куда пойдут взысканные деньги, а наша работа сократить их путь к Вам и увеличить сумму.