Добро пожаловать, Мы рады Вам помочь

Телефон

+7 (915) 272-27-26

Время работы

08:00 - 18:00

Наш Email

yurpriyut@gmail.com
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

СРОКИ и ОСНОВАНИЯ для подачи иска по ДДУ

Услуги

Автомобильные дела
Административные правонарушения в области ДТП
ДТП с пострадавшими
Юридическая помощь при ДТП
Возврат водительских прав
Нарушение правил дорожного движения
Вождение автомобиля в нетрезвом виде
Возмещение ущерба при ДТП
Юридическая консультация по ДТП
Страховые споры
Страховая не платит по ОСАГО
Страховая компания не выплачивает по КАСКО?
Cтраховое возмещение по КАСКО
Отказ по каско – что делать?
Страховая отказала в ремонте по КАСКО
Отказ в выплате по ОСАГО
Выкуп долгов страховых компаний (цессия)
Подать иск на страховую компанию
Страховая компания не выплатила возмещение
Страховые споры по КАСКО
Страховые споры по ОСАГО
Исковое заявление на страховую компанию
Взыскание страхового возмещения
Cпоры с застройщиками
Неустойки по долевому строительству - как правильно посчитать?
Расторжение ДДУ
Споры по ДДУ
Взыскание неустойки по ДДУ
Статьи
Судебный юрист оплата по результату в Одинцово
Претензия к застройщику
Претензия застройщику о выплате неустойки — образец

Друзья, простые с виду вопросы — когда можно подавать иск о взыскании неустойки с застройщика и что нужно доказать для успешного взыскания вызывают массу сомнений и домыслов.

Начнём с оснований — единственным основанием, достаточным для успешного взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве, является сам факт несоблюдения застройщиком срока передачи объекта дольщику, который в 100% случаев указан в ДДУ. Никакие другие основания придумывать не нужно. Если по ходу строительства дольщик получал уведомления от застройщика с предложениями внести изменения в сроки передачи объекта по договору ДДУ — это решительно ни к чему не обязывает. Однако, если подобное дополнительное соглашение было подписано дольщиком, то расчёт неустойки необходимо производить с новой даты.

Касательно срока подачи иска о взыскании неустойки, необходимо отметить, что многие участники долевого строительства ошибочно полагают целесообразным дождаться сдачи объекта, а уже потом рассчитать всю сумму неустойки и подать соответствующий иск.

Данное распространённое заблуждение вредно в силу следующих соображений:

  • суды с маниакальной регулярностью уменьшают взыскиваемую сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ и, в случае подачи одного «крупного» иска, финансовый результат всегда стабильно хуже, чем случае последовательного предъявления нескольких «средних» по сумме исков;
  • процент уменьшения суммы неустойки, как правило, выше в случае успешного принятия дольщиком объекта к дате вынесения судом решения, поскольку часть судей воспринимает сам факт подачи имущественных требований после получения объекта как желание «нажиться» на застройщике. Более грамотная часть судейского корпуса, понимает, что использование федерального законодательства дольщиком в любом случае нельзя понимать как злоупотребление правом, тем не менее, приходит к выводу, что защита прав дольщика возможна и без взыскания сколь-нибудь значимых сумм неустойки, поскольку застройщик уже исполнил своё основное обязательство и риск перейти в категорию «обманутые дольщики» у истца отсутствует;
  • строительная компания прекрасно знает, что с момента вступления в силу 214 ФЗ права участника долевого строительства на взыскание существенных штрафных санкций за несвоевременную сдачу объекта законодательно закреплены. Однако всё равно допускает просрочку. Возникает вопрос – почему даже перспектива дорогостоящих судебных споров не является достаточным основанием для своевременного исполнения своих обязательств? Ответ кроется в финансовой плоскости. Проще говоря, нехватки денег. Часто финансовые проблемы нарастают как снежный ком (вспомните хотя бы застройщика № 1 в РФ по метражу СУ 155).

Таким образом, деньги, которые Вы можете получить сейчас просто списав в банке, через полгода уже придётся искать по всем кредитным учреждениям, а через год/полтора уже выигранное судебное дело так и не превратиться в деньги.

Не теряйте деньги друзья! Только активными действиями сможете обеспечить семью, невзирая на все текущие и последующие кризисы.