Добро пожаловать, Мы рады Вам помочь

Телефон

+7 (915) 272-27-26

Время работы

08:00 - 18:00

Наш Email

yurpriyut@gmail.com
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Расторжение договора ДДУ

Услуги

Автомобильные дела
Административные правонарушения в области ДТП
ДТП с пострадавшими
Юридическая помощь при ДТП
Возврат водительских прав
Нарушение правил дорожного движения
Вождение автомобиля в нетрезвом виде
Возмещение ущерба при ДТП
Юридическая консультация по ДТП
Страховые споры
Страховая не платит по ОСАГО
Страховая компания не выплачивает по КАСКО?
Cтраховое возмещение по КАСКО
Отказ по каско – что делать?
Страховая отказала в ремонте по КАСКО
Отказ в выплате по ОСАГО
Выкуп долгов страховых компаний (цессия)
Подать иск на страховую компанию
Страховая компания не выплатила возмещение
Страховые споры по КАСКО
Страховые споры по ОСАГО
Исковое заявление на страховую компанию
Взыскание страхового возмещения
Cпоры с застройщиками
Неустойки по долевому строительству - как правильно посчитать?
Расторжение ДДУ
Споры по ДДУ
Взыскание неустойки по ДДУ
Статьи
Судебный юрист оплата по результату в Одинцово
Претензия к застройщику
Претензия застройщику о выплате неустойки — образец

Досрочное завершение взаимоотношений — почти всегда конфликт. Стороны не получают всех тех благ, ради которых договор изначально заключался. В случае с ДДУ существует некий миф о возможности некого «одностороннего порядка».

Процедура совсем не так проста, что мы и обсудим.

Порядок расторжения ДДУ в одностороннем порядке

Друзья, на фоне падающих цен на недвижимость всё чаще звучат вопросы о расторжении договора ДДУ и возвращения денег, вложенных в падающий актив.

Обсуждать процедуру начнём со следующего — само понятие «односторонний» несколько не верно. Закон не предоставляет право дольщику по своему усмотрению прекращать договорные отношения даже с самыми нерадивыми строителями.

Расторжение договора ДДУ возможно на судебном и досудебном этапах:

Досудебное решение вопроса однозначно указывает на достижение сторонами соглашения о прекращении договора и последствиях данного действия, а значит, априори, является двусторонним.

Судебный завершается либо мировым (двусторонний акт) либо решением суда, которое также сложно считать односторонним волеизъявлением стороны.

В большинстве известных нам ситуаций – желание добровольного расторжения ДДУ, определяется разницей между уплаченной ценой недвижимости и текущим уровнем цен. Другими словами – если объект подешевел, воспринимайте письменное уведомление как необходимость соблюдения претензионного порядка.

Досудебное расторжение договора ДДУ

Первое – письменное уведомление о намерении прекратить договорные отношение необходимо подать способом, обеспечивающим бесспорное документальное подтверждения факта обращения.

Значит, направляем по юридическому адресу заказным письмом с оформлением описи вложения либо сдаём под роспись в офисе.

Вариант с почтой более предпочтительный, поскольку история знала следующую позицию застройщика в суде: «У нас нет, и никогда не было секретаря с подобной фамилией…»

При выборе почтового отправления потрудитесь выяснить именно юридический адрес. Сделать это легко здесь https://egrul.nalog.ru/

Немаловажно хорошо подготовиться к подписанию документов. Именно в этом документе будет прописан порядок расторжения ДДУ.

Полагаю, целесообразно пригласить на переговоры юриста. Из практики — вернули деньги за дом, но не вернули за землю; «забыли» про уже оплаченный ремонт.

Немаловажно вовремя вспомнить, что соглашение о расторжении договора, как и он сам, подлежит государственной регистрации. Не праздным является вопрос — кто именно обязан сдавать документы на регистрацию? Если не предусмотреть ответственное лицо и сроки сдачи документов, то при неисполнении, принудительно обязать достаточно затруднительно.

Существенным условием, с которым периодически проблемы, является дата возврата денежных средств. Застройщик, несмотря на нормативное закрепление предельных 20 (двадцати) рабочих дней, пытается срок увеличить и дополнительный месяц/два бесплатно использовать средства дольщика.

Если скорость возврата Вам не принципиальна, можно, в качестве некоей благодарности за отсутствие необходимости проходить судебную стадию, предоставить дополнительное время комфортно расплатиться по обязательствам. Однако помним – уверения о том, что дата указана «исключительно для строгой бухгалтерии», а деньги придут раньше — не стоит решительно ничего. В 99% случаев исполнение произойдёт в последний/предпоследний день.

Расторжение договора ДДУ – даже более ответственный этап, нежели его заключение. При первичном подписании Вы лишь подписываете разработанную продавцами недвижимости форму, без права внесения принципиальных изменений.

Свободу же договора никто не отменял и обжалование согласованного порядка расторжения ДДУ процедура сложная и не предполагающая гарантированно положительный результат.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Для начала определимся с основаниями для прекращения договорных обязательств. Именно так, друзья! Это в переписке со строителями достаточно просто изъявить желание и ждать его ответа. Для суда нужны основания. Какие?

Соответствующие закону, прежде всего:

  • Более чем на 2 месяца задержана передача объекта;
  • Имеются существенные нарушения качества строительства, которые так и не устранены в разумный срок;
  • Имело место значительное изменение проекта.

Если не нашли свою ситуацию, не паникуем. Могут быть и более экзотические варианты, однако при выборе нестандартного порядка расторжения ДДУ — настоятельно рекомендую привлекать специалиста для участия в процессе.

Стратегии подготовки комплекта документов и ведения самого процесса могут различаться в зависимости от приоритетов. На разных чашах весов находятся желание получить как можно более значительную сумму неустойки и иных штрафных санкций с желанием завершить дело быстро.

Приоритет суммы — желательно разделить суммы ущерба на 2-3 части, и уже после получения денежных средств отдельными исками заявить требования о взыскании судебных расходов и штрафных санкций.

При приоритете скорости получения денег – требования не разделяем и выясняем, наделён ли представитель ответчика правом на заключение мирового. Находим уполномоченное лицо и пытаемся решить вопрос стадии подготовки дела к разбирательству.

Особняком стоит возможность рассмотрение Вашего требования в Арбитражном суде. В этом случае вполне реально совместить полную стоимость взыскания и высокую эффективность производства.

Компанией ЮРПРИЮТ разработана безопасная технология заключения договора передачи прав требования от физического лица индивидуальному предпринимателю для изменения подведомственности спора (попадания иска в Арбитраж).

Краткие выводы

Для уставших читать — постараемся кратко резюмировать основные мысли статьи:

  • Для расторжения договора нужны существенные основания;
  • Важно внимательно и вдумчиво обсуждать с застройщиком каждый непонятный пункт соглашения;
  • До обращения к юристу желательно определиться, как соотносятся приоритеты сумма/время?
  • Рассмотрите возможность обращения в Арбитражный суд. На сегодняшний день это самый эффективный способ защиты дольщика.

Помните, друзья – расторжение договора в одностороннем порядке исключительно непростая юридическая процедура. Консультация в компании ЮРПРИЮТ бесплатна. Не теряйте нервы и деньги – посоветуйтесь до принятия важных решений, а не после возникновения сложностей.