Добро пожаловать, Мы рады Вам помочь

Телефон

+7 (915) 272-27-26

Время работы

08:00 - 18:00

Наш Email

yurpriyut@gmail.com
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Претензия к застройщику

Услуги

Автомобильные дела
Административные правонарушения в области ДТП
ДТП с пострадавшими
Юридическая помощь при ДТП
Возврат водительских прав
Нарушение правил дорожного движения
Вождение автомобиля в нетрезвом виде
Возмещение ущерба при ДТП
Юридическая консультация по ДТП
Страховые споры
Страховая не платит по ОСАГО
Страховая компания не выплачивает по КАСКО?
Cтраховое возмещение по КАСКО
Отказ по каско – что делать?
Страховая отказала в ремонте по КАСКО
Отказ в выплате по ОСАГО
Выкуп долгов страховых компаний (цессия)
Подать иск на страховую компанию
Страховая компания не выплатила возмещение
Страховые споры по КАСКО
Страховые споры по ОСАГО
Исковое заявление на страховую компанию
Взыскание страхового возмещения
Cпоры с застройщиками
Неустойки по долевому строительству - как правильно посчитать?
Расторжение ДДУ
Споры по ДДУ
Взыскание неустойки по ДДУ
Статьи
Судебный юрист оплата по результату в Одинцово
Претензия к застройщику
Претензия застройщику о выплате неустойки — образец

Возведение капитальных построек — исключительно сложный бизнес, включающий в себя необходимость мобилизации огромных финансовых, административных и человеческих ресурсов.

Объективно говоря, до трети всех споров по ДДУ происходит потому, что строителей подвели свои же контрагенты.

Данное обстоятельство оказывает существенное влияние на процент взыскания неустойки по долевому строительству и почти несущественно в практике расторжения договора ДДУ.

В данной же статье мы, помня фразу «худой мир — лучше доброй ссоры», разработаем оптимальный образец претензии к застройщику и разберёмся: есть ли у грамотной претензии к застройщику шансы на то, чтобы, не доводя дело до судебного процесса, получить достойную компенсацию?

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Получение неустойки за несвоевременную сдачу объекта – наиболее частый предмет исковых заявлений.

Приведём образец претензии к застройщику о добровольном перечислении суммы неустойки в связи с несоблюдением предельного срока сдачи объекта участнику строительства.

Образец:

В АО «Наверное построим»

142700, Московская область, Ленинский муниципальный район, г. Видное, ул. Донбасская, д. 2, стр. 1, комн. 216

 

Надеющегося Ивана Ивановича

ДОСУДЕБНОЕ ТРЕБОВАНИЕ

о защите прав потребителя

            16 марта 2013 года между Надеющимся И.И. и АО «Наверное построим» был заключён договор № 3СХ/40.3 участия в долевом строительстве.

            В соответствии с условиями договора (п. 5.1) объект должен быть передан участнику не позднее 31 декабря 2014 года, однако объект так и не был передан заявителю в связи с технической и конструктивной не готовностью.

            Поскольку указанный договор заключён в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (п. 2.1) подлежит уплате неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования.

            Таким образом, размер неустойки с 01.07.2015 по 14.04.2017 года составляет 3372334 рубля 70 копеек 7480777,95*(10,5/150*644)/100.

            Прошу Вас в добровольном порядке перечислить рассчитанную сумму неустойки на приложенные реквизиты заявителя в течение 15 дней с даты её получения (п. 9.1 договора).

            В случае неисполнения оставляю за собой право на обращение в суд с отнесением на Ваш счёт штрафных санкций согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» и дополнительных расходов на оплату юридических услуг.

Приложение:

Банковские реквизиты заявителя на 1 листе

Надеющийся И.И. ________________________________ (подпись)

Как видите, претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома документ абсолютно несложный, подготовить его можно самостоятельно, просто адаптировав под актуальные для Вашего случая сроки и суммы.

Что делать при реальной угрозе долгостроя?

            Все мы понимаем что задержка строительства ситуация неприятная, но поправимая. В конце концов, объект перейдёт в Вашу собственность, а при грамотной юридической поддержке получится и на ремонт заработать.

Совсем другое дело когда офис закрыт, суды завалены исками от субподрядчиков и наладится ли ситуация решительно непонятно.

Применительно к теме настоящей статьи подчеркнём, что претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома в любом случае обязательна (образец претензии к застройщику Вам в помощь).

Логика совета примерно следующая: без соблюдения досудебной стадии Ваш иск оставят без рассмотрения, без иска Вы не получите исполнительный лист, а без листа даже ЮРПРИЮТ помочь не сможет.

Исполнительный лист нам понадобится для обращения взыскания на ликвидное имущество либо отлично зарекомендовавшую себя процедуру инициирования процедуры банкротства (впрочем, последнее представляет угрозу только для желающих остаться на плаву компаний).

Главное, друзья, что стоит помнить – с каждым днём шансы на исполнение Ваших требований тают.

Обращайтесь за юридическими услугами или консультацией в Одинцово. Консультация, как всегда, в нашей компании абсолютно бесплатна.

Образец претензии к застройщику о качестве строительства

Претензии к застройщику о качестве и о нарушении сроков сдачи дома практически идентичны.

Единственное существенное отличие заключается в том, что в случае проблем с качеством желательно приложить подтверждающую Ваши выводы экспертизу, а при несоблюдении сроков произвести расчёт неустойки.

Обратите внимание на слово «желательно». Оно не случайно. Дело в том, что независимо от того приложили ли Вы к претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома подтверждающее экспертное заключение – будет назначаться судебная экспертиза.

Расчёт же неустойки приведён в законе, а значит — суд его применит, независимо от математических способностей заявителя.

ВЫВОДЫ

Досудебную стадию вполне можно пройти и без юридического образования. Образец претензии к застройщику мы приложили.

При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь в ЮРПРИЮТ, мы с удовольствием проконсультируем. Услуга бесплатна.